Derribar una casa puede ser más fácil y barato que intentar arreglar una casa que se ha deteriorado completamente. También es menos costoso que trasladar la casa a otro terreno, por ejemplo. Pero a veces, la casa está en tan mal estado que no se puede salvar.
¿Vale la pena derribar la casa?
Antes de contratar una excavadora para que se estrelle contra su casa y la haga añicos, considere la posibilidad de contratar a un consultor que le aconseje si realmente tiene sentido financiero derribar la casa.
Una casa que puede parecerle una ruina total puede ser realmente salvable. Arreglar las paredes que se desmoronan, los tejados caídos o los cimientos inclinados puede no ser tan caro como se imagina.
Por otro lado, teniendo en cuenta que los lotes «franqueados» se venden en ciudades metropolitanas como Sacramento por más de 300.000 dólares, el terreno en el que se encuentra la casa podría valer más sin una casa si ésta ha superado su vida útil. Además, los permisos para construir una casa nueva suelen ser más caros y largos de obtener que un permiso de remodelación. Para evitar los nuevos permisos, a veces los propietarios dejan una pared.
Consejo
Compruebe con el departamento de construcción de su ciudad si la casa que quiere derribar está en una lista de conservación histórica. En el centro de Sacramento, por ejemplo, las casas victorianas no pueden ser destruidas, incluso si sus cimientos y componentes de madera están deteriorados.
Antes de derribar una casa
Si decide que demoler una casa es la opción correcta, asegúrese de seguir estos pasos para que el proceso sea sencillo.
- Obtenga un permiso. Lo más probable es que necesites un permiso para derribar la casa, así que consulta con los funcionarios de la ciudad y del condado. A veces, los propietarios de viviendas hacen obras sin permiso, pensando que nadie se dará cuenta, lo que nunca es aconsejable. Pero una enorme excavadora en el patio, arrancando trozos gigantescos de tu casa y convirtiendo los escombros en escombros, va a llamar la atención. Así que asegúrese de obtener un permiso si es necesario.
- Compruebe con el departamento de bomberos y las compañías de servicios públicos. Es posible que no se dé cuenta de que el gas, el agua y la electricidad no pueden ser simplemente apagados y arrancados. Los servicios públicos deben desconectarse adecuadamente y abandonarse o terminarse en la fuente. El departamento de bomberos local y las compañías de servicios públicos podrían querer inspeccionar y aprobar este trabajo primero.
- Inspeccione si hay materiales peligrosos. Muchas casas antiguas se construyeron con materiales que hoy se consideran peligrosos. El amianto, por ejemplo, se utilizaba comúnmente en los suelos y techos, envuelto alrededor de los conductos, y contenido en el revestimiento. La eliminación del amianto puede costar entre 20 y 65 dólares adicionales por pie cuadrado. Si descubre un antiguo depósito de gasóleo bajo tierra, salvo que tenga que pagar un recargo.
- Llame a su prestamista hipotecario. A menos que su propiedad está libre y claro de todos los gravámenes o cargas, su hipoteca está garantizada a la estructura, así como la tierra. Su prestamista tiene un interés en el propio edificio, por lo que no puede destruir unilateralmente la garantía del prestamista sin permiso.
- Si la garantía del prestamista se ve dañada, tenga en cuenta que su préstamo puede contener una cláusula de aceleración, que permite al prestamista exigir inmediatamente el pago total. Una alternativa es organizar la financiación de la construcción, que conllevará un interés más elevado.
- Presente los planos de construcción para su aprobación. Aunque los códigos de construcción de la ciudad permitan la construcción de ciertas estructuras, su comunidad puede impedirle construir la casa que desea. Si no quiere encontrarse sentado en la tierra de un terreno vacío, presente sus planes a todas las autoridades apropiadas de antemano.
Mover la casa en lugar de derribarla
Aunque puede costar alrededor de 100.000 dólares o más mover una casa, transportarla a otro lugar es una solución razonable a considerar. He aquí un ejemplo de cómo puede funcionar: Usted ofrece vender la casa a un comprador por 1 dólar, siempre que éste corra con los gastos de la mudanza. Usted gana, y los compradores también.
Pero asegúrese de que la casa puede trasladarse físicamente a su nueva ubicación antes de firmar la escritura. Por ejemplo, muchas zonas están bordeadas por autopistas. Estos barrios no tienen salida al mar porque las casas son demasiado altas para pasar por debajo de un puente o una autopista.