Cuando se construye una nueva casa o se emprenden amplias reformas, los servicios de un contratista son muy valiosos. Los contratistas coordinan las partes móviles en los complicados procesos de construcción y remodelación. Encuentran y gestionan a los subcontratistas, se ocupan de los pagos a los proveedores, trabajan con un arquitecto si es necesario, compran materiales y, en general, actúan como guías muy necesarios a través del complejo proceso de construcción o remodelación de la casa.
Aunque los contratistas son fáciles de encontrar, usted quiere un buen contratista, uno que no sólo sea legítimo, de trato justo y honesto, sino uno con el que sea fácil trabajar y que lleve su visión creativa hasta el final. Encontrar un contratista que se adapte tanto a usted como a su proyecto es la clave para la finalización exitosa del trabajo.
Signos de un buen vs. mal contratista Mal contratista
Buen contratista
- Historial limpio, dentro de lo razonable
- Responde y es puntual
- Escucha sus ideas
- Todos los trabajos contratados van acompañados de contratos por escrito
- Proporciona por escrito presupuestos
Mal contratista
- Anomalías en las licencias del contratista
- Llega tarde habitualmente o no devuelve las llamadas
- Evita los permisos, zonificación y códigos de construcción
- Habla mal de los clientes o asociados
- Muchos juicios contra el contratista
El proceso de búsqueda de un contratista
Defina su proyecto
Antes de contactar con cualquier contratista, comience por definir el proyecto en términos precisos. Por ejemplo, si desea construir una adición a la casa, profundice en los detalles que le ayudarán a encontrar el contratista perfecto para este trabajo. ¿Se trata de una pequeña adición, como una habitación con un desnivel? ¿O está planeando una adición a gran escala con dormitorios, baños y zonas de estar?
Los contratistas generales tienen áreas de especialización o interés que a menudo son evidentes cuando se investigan los portafolios, las galerías de fotos y las imágenes de antes y después. El contratista puede tener un sitio web que presenta esta información o sitios de terceros pueden presentar el contratista, así.
Servicios de coincidencia de contratistas en línea
Los servicios de coincidencia de contratistas en línea pueden ser fuentes confiables de contratistas para los propietarios de viviendas, con algoritmos que coinciden precisamente con los contratistas con proyectos potenciales. Los servicios de emparejamiento a menudo tienen una gran cantidad de información sobre los contratistas en su servicio, incluyendo la comprobación de antecedentes penales, la verificación de la licencia, los comentarios de los clientes y las fotos.
Recomendaciones de vecinos y amigos
Las recomendaciones de boca en boca de una fuente de confianza es una excelente manera de encontrar un buen contratista. Comience con la familia, los amigos o los vecinos que han utilizado un contratista recientemente para obtener consejos sobre el contratista que contrataron.
Señales de un buen contratista
Como mínimo, un buen contratista tendrá un registro razonablemente limpio con las juntas estatales y locales de licencias. Si hay un registro, los asuntos negativos no son extensos o de naturaleza problemática, y todos los asuntos han sido cerrados.
Comprobando en línea, ¿ve usted que un contratista está involucrado en un número inusualmente grande de demandas? Debido a la naturaleza de su negocio, los contratistas suelen ser objeto de demandas. Por lo tanto, el hecho de que un contratista haya estado involucrado en juicios no debería considerarse una bandera roja. Las demandas pendientes sobre la fianza de un contratista suelen estar disponibles en los sitios de licencias estatales y locales.
En sus reuniones, el contratista debe estar atento y escuchar cuando usted describe sus objetivos. La reunión es un diálogo, en el que cada parte intercambia ideas libremente y por igual. El contratista no tiene por qué estar de acuerdo con todo lo que usted diga; de hecho, uno de los valores de contratar a un contratista es que usted está pagando por su experiencia.
Un buen contratista será sincero sobre todos los asuntos normativos asociados a su proyecto: códigos de construcción, permisos, inspecciones y zonificación. Estas cuestiones son una parte importante de cualquier construcción o remodelación extensa.
Si bien es aceptable que un contratista le dé verbalmente estimaciones de costos no vinculantes, cualquier estimación de costo firme siempre debe ser escrita y firmada.
Banderas rojas de contratistas
Las juntas estatales de licencias mantienen listas públicamente visibles de licencias de contratistas y le permiten saber si están en buen estado. Fuera y puede ver los detalles sobre las acciones administrativas tomadas contra los contratistas.
Los servicios de búsqueda de contratistas en línea suelen tener un servicio de investigación de antecedentes que los contratistas deben pasar para ser aceptados en el sistema. Si el contratista es parte del servicio de emparejamiento y en buen estado, usted puede estar seguro de que. El contratista ha superado ese nivel mínimo de selección.
Los contratistas suelen ser personas muy ocupadas, que hacen malabares con muchas pelotas al mismo tiempo. Así que llegar tarde a una cita o incluso faltar a una no es el punto negro definitivo contra esa persona. Sin embargo, si el contratista llega habitualmente tarde a las citas preliminares o no devuelve las llamadas telefónicas, puede estar seguro de que el contratista continuará con los mismos hábitos después de que usted haya contratado a esa persona.
Los contratistas que hablan mal de los clientes, proveedores, subcontratistas o empleados, especialmente durante sus primeras conversaciones, deben ser evitados.
La palabra contrato es parte de contratista. Por lo tanto, si usted tiene un contratista que quiere proceder sin acuerdos escritos entre los dos, esto es una bandera roja importante. Aparte de las primeras reuniones introductorias, su relación debe estar definida por un contrato firmado por ambos. De hecho, durante el proceso de construcción, todas las variaciones del contrato deben ser en forma de órdenes de cambio.
Los contratistas que se presentan en su puerta sin ser solicitados a menudo están llevando a cabo estafas para las reparaciones de techos, entradas y revestimientos. Estos contratistas puerta a puerta pueden decir que tienen materiales sobrantes que están dispuestos a utilizar en su propiedad. Siempre debe buscar al contratista y no al revés.