Ya sea que esté construyendo una casa o haciendo cambios importantes en una, es muy probable que necesite obtener un permiso de construcción. El costo de un permiso de construcción varía en función de una serie de factores, y puede agregar significativamente al costo total de un proyecto. Esto es lo que debe saber.
¿Cuánto cuesta un permiso de construcción?
En promedio, los permisos de construcción pueden oscilar entre 50 dólares para pequeñas mejoras hasta 2.000 dólares o más para construcciones o remodelaciones importantes. El coste depende de la ubicación del proyecto y del proyecto en sí, por lo que puede variar drásticamente.
«Los costes son muy variados», explica Mindy Jensen, agente inmobiliaria de Equity Colorado Real Estate, experimentada volteadora de casas y gestora de la comunidad de BiggerPockets, un sitio web de inversión inmobiliaria.
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«Hace poco compré un permiso para actualizar el circuito eléctrico de 60 amperios a 200 amperios. Me costó 700 dólares», recuerda Jensen. «Si sólo hubiera actualizado a 100 amperios, me habría costado 100 dólares».
Para conocer los costes exactos, Jensen recomienda ponerse en contacto con el departamento de construcción de su ciudad con antelación y preguntar cuáles son los requisitos. Si va a realizar una ampliación en un segundo piso, por ejemplo, es posible que tenga que mostrar al departamento de construcción los planos y que éstos sean aprobados por un ingeniero estructural.
«Cada ciudad es diferente, incluso dentro de los condados de un mismo estado», dice Jensen.
¿Por qué se necesitan permisos de construcción?
No cometa el error de renovación de olvidarse de un permiso de construcción. Siempre que construya una casa nueva o haga cambios sustanciales en una, la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad probablemente requerirá un permiso. Los permisos permiten a las autoridades locales supervisar los cambios en las propiedades y proporcionan cierto grado de uniformidad en las nuevas construcciones o actualizaciones para que las casas cumplan con un estándar o código similar.
Sin embargo, las diferentes jurisdicciones tienen diferentes requisitos. Algunas no exigen permisos para proyectos como la sustitución de los armarios de la cocina, pero si tiene que abrir las paredes, es muy probable que necesite un permiso. Siempre es mejor consultar con la oficina de permisos local antes de emprender un proyecto que requiera un trabajo significativo, dice Jensen.
Tipos de permisos comunes
En general, los tipos de permisos de construcción más comunes son los relacionados con la apertura de una pared o la construcción de algún tipo de estructura nueva. Según Jensen, lo más probable es que necesites un permiso para:
- Electricidad
- Fontanería
- HVAC
- Aislamiento
- Enmarcado
- Ciertas estructuras independientes (cobertizos grandes, casas de invitados)
- Ciertas estructuras anexas (cubiertas)
- Tipos de préstamos para mejoras en el hogar
- ¿Qué es un certificado de ocupación?
- ¿Qué renovaciones añaden más valor a una casa?
No es necesario obtener un permiso para los paneles de yeso normalmente, pero va a ser parte del proceso en muchos casos, señala Jensen.
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Por ejemplo, «tendrás que instalar nuevos paneles de yeso cuando termines los trabajos de fontanería o electricidad», dice Jensen. «También puedes consultar con el departamento de permisos de tu ciudad para saber si tienen permisos generales, como un permiso de acabado de sótanos, que cubra todas las cosas que puedas necesitar hacer a lo largo del proceso.»
¿Cuánto tiempo lleva conseguir un permiso?
Al igual que el coste, el tiempo para conseguir un permiso de construcción depende de la ubicación y del proyecto. Para los proyectos pequeños, puede entrar y salir de la oficina de permisos el mismo día, dice Jensen. En el caso de proyectos más grandes y complicados, se puede tardar hasta seis meses.
Los permisos adicionales también pueden causar retrasos. Si está planeando añadir un segundo piso a su casa o construir una adición, por ejemplo, es posible que necesite un análisis medioambiental o presentar los planos elaborados por un arquitecto.
El hecho de tener un permiso tampoco es el final del proceso. También estará sujeto a inspecciones en varios puntos. Utilizando el ejemplo de los paneles de yeso, necesitará que un inspector revise las obras de fontanería o electricidad detrás de la pared antes de instalar los paneles de yeso. El inspector volverá de nuevo cuando el proyecto esté terminado, y el permiso se cerrará una vez que se haya completado la inspección final.
«Necesitas la aprobación final para cerrar el permiso. Dejarlo abierto significa que no has cumplido los requisitos», dice Jensen, y añade que «no se trata sólo de obtener el permiso para hacer grandes cambios; se trata de asegurarse de que el trabajo no pondrá en peligro a la siguiente persona que compre la casa».»
¿Debo contratar a alguien para que saque el permiso?
Puede tener sentido que contrates a otra persona para sacar un permiso de construcción, aunque Jensen personalmente nunca lo ha hecho.
«Hay ciudades en las que es difícil conseguir un permiso, y un montón de pasos complicados», dice Jensen. «Hay que empezar por ver lo complicado que es el proceso. Contratar a alguien que conozca el sistema puede ayudarle a superarlo y, tal vez, a obtener su permiso más rápidamente».
En general, puede esperar pagar a un agilizador de permisos alrededor de 60 dólares por hora, pero puede haber otras tarifas o mínimos que cumplir además de eso.
Si usted tiene un contratista general que trabaja con usted en un proyecto de construcción o remodelación importante, puede ser capaz de obtener el costo de sus permisos de construcción en el costo total del proyecto, con el contratista asegurando que todos los permisos adecuados se obtienen.
¿Qué pasa si el trabajo se hizo sin un permiso?
No suele haber consecuencias inmediatas cuando se completa el trabajo sin un permiso de construcción. Los verdaderos problemas suelen venir después.
«Si no obtiene un permiso y ocurre algo, su seguro podría no cubrir los daños», dice Jensen. «Haces un trabajo de fontanería, hay una fuga de agua y daños. La compañía de seguros comprueba si la mejora estaba permitida. Si no lo estaba, pueden denegar la reclamación».
No tener un permiso para las reformas que has hecho en el pasado también puede afectar al precio de venta de tu casa en el futuro, o incluso a tu capacidad para venderla.
Recuerde que no basta con obtener el permiso, sino que también debe contar con la inspección final para cerrarlo.
«Si no cierra los permisos, es posible que tenga que hacer un montón de trabajo para adaptarlo al código más adelante», dice Jensen. «Un inspector de la casa para la venta puede exigirle que gaste mucho dinero para hacer el trabajo que debería haberse hecho de otra manera.»
En última instancia, es mejor errar por el lado de la precaución.
«Si tiene que preguntarse si necesita un permiso de construcción, la respuesta es probablemente sí», dice Jensen. «Su departamento de construcción puede decirle exactamente lo que necesita».
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