El coste medio de la renovación del ático es de 40.000-50.000 dólares para convertirlo en un espacio habitable, como un dormitorio, una oficina o un baño. Mientras que terminar un ático es uno de los proyectos de mejora del hogar más caros, también cuenta con uno de los más altos ROI.
La remodelación de un ático ya terminado puede costar entre 12.000 y 30.000 dólares, dependiendo del alcance del trabajo y los materiales utilizados.
Según el último informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, puede recuperar hasta el 62% de su inversión cuando remodela un ático.
En este post veremos de cerca los costes de remodelación del ático por pie cuadrado, proporcionaremos una lista de comprobación de la renovación del ático, los códigos de construcción y los permisos, así como el retorno de la inversión que puede esperar de esta renovación.
Coste promedio para terminar un ático
Los propietarios de viviendas en los EE.UU. informan que gastan alrededor de $ 64.000 en una remodelación completa del ático. Las ideas populares para un ático terminado incluyen:
– dormitorio de invitados
– oficina
– baño
– habitación extra con baño
– sala de juegos
– cueva de hombre
– estudio de grabación
En términos de coste por pie cuadrado, puede esperar pagar 192 dólares por pie cuadrado. (materiales y mano de obra) para terminar un ático y convertirlo en un espacio habitable. Tenga en cuenta que la mano de obra profesional suele representar alrededor del 40% del presupuesto total de remodelación. Esto significa que usted puede ahorrar miles de dólares, si usted es capaz de DIY algunos de los trabajos.
Para tener una idea de cuánto puede costar una renovación del ático en su casa, obtenga 3-4 presupuestos gratuitos de contratistas locales de construcción.
Como regla general, no debería invertir más del 15% del valor de su casa en convertir su ático en un espacio habitable.
Típicamente, una rehabilitación completa implica trabajar con un espacio de ático sin terminar, e instalar lo siguiente:
– Aislamiento adecuado
– Ventilación
– Sistemas de calefacción y refrigeración (HVAC)
– Paredes interiores, techo y molduras (incluye paneles de yeso y pintura)
– Trabajos de electricidad
– Suelo
– Escalera para facilitar el acceso desde el piso de abajo
– Ventanas para el flujo de aire, la luz y la salida de emergencia
– Baño (incluye trabajos de fontanería)
Consejo profesional: Cuando planifique su presupuesto, es aconsejable incluir un 10-15% extra para gastos imprevistos. Además, es posible que el contratista tenga que pedir permisos especiales, que también tendrán un coste adicional. Es mejor discutir esto con él antes de comenzar su proyecto, para que no se vea afectado por facturas que no esperaba.
Coste de añadir un baño en el ático
Construir un baño transforma tu ático en una habitación totalmente funcional que puedes utilizar como dormitorio u oficina. El coste medio de añadir un baño es de 8.000 a 12.000 dólares. Dependiendo del tamaño del espacio y el alcance del trabajo involucrado, una adición de baño presupuesto puede costar tan poco como $ 5,000-6,000. Un cuarto de baño de lujo que haga uso de materiales y acabados de alta gama cuesta entre 25.000 y 40.000 dólares.
En los últimos años, tener un baño adicional se ha convertido en una de las características más deseables en una conversión de loft. El aumento del nivel de confort y la utilidad del espacio merecen la pena a los ojos de la mayoría de los propietarios de viviendas. Tener un cuarto de baño en el ático también da un impulso importante al valor total de su casa.
Al añadir un baño en su ático, la fontanería constituye uno de los mayores gastos. El coste total de la fontanería depende de la distancia a la que se encuentre el nuevo baño de las líneas de agua y alcantarillado existentes.
Un trabajo de fontanería rápido y sencillo puede costar entre 1.400 y 1.600 dólares, mientras que las instalaciones más complejas pueden llegar a costar más de 3.000 dólares. Los fontaneros con licencia cobran entre 45 y 65 dólares por hora, dependiendo de las tarifas locales de mano de obra. Para maximizar el ahorro, trate de situar su nuevo baño por encima de un baño o cocina existente.
Retorno de la inversión
Como se mencionó anteriormente, transformar su viejo y polvoriento ático en un dormitorio o sala de juegos con baño es una de las remodelaciones más populares que muchos propietarios de viviendas aman emprender. Los rendimientos esperados rondan entre el 53 y el 65%, dependiendo del mercado local, del valor global de la casa y de la calidad de la reforma. Esto significa que si usted gastó 60.000 dólares para remodelar completamente su ático, recuperará entre 32.000 y 39.000 dólares.
Un ático renovado que tiene un baño obtiene mayores rendimientos globales en comparación con uno sin baño. Añadir incluso un medio baño puede hacer una gran diferencia en el valor de reventa.
Además de las ganancias financieras, un ático reformado también cuenta con un alto índice de disfrute. House Logic informa que los propietarios de viviendas que convierten sus áticos en dormitorios, oficinas, salas de juego o de invitados, dan a este proyecto una «puntuación de alegría» de 9,4/10.
Una habitación en el ático es una gran manera de añadir espacio para vivir sin tener que ampliar la huella de su casa. Para mucha gente construir una adición sería demasiado costoso, y a menudo prohibido por las leyes de zonificación. Muchos áticos son una joya oculta de una oportunidad para ganar espacio extra utilizable justo dentro de la casa.
Incluso si usted no necesita un dormitorio extra o habitación de invitados, puede utilizar este espacio como una cueva de hombre, entretenimiento / sala de juegos para acoger a los adultos o los niños, o una sala de entrenamiento.
Códigos de construcción y normas de seguridad
Antes de empezar la reforma, asegúrate de que tu ático cumple con todos los requisitos del código de construcción necesarios para convertirlo en un espacio habitable legal. He aquí una lista de los requisitos básicos que la mayoría de las ciudades de Estados Unidos hacen cumplir para las conversiones de áticos:
Tamaño del ático: los códigos locales exigen que al menos el 50% del espacio del ático terminado tenga una altura de 7 pies. Además, el área necesita tener al menos 7 pies de ancho y tener al menos 70 pies cuadrados de superficie total.
2 existe emergencia accesible: tener un acceso seguro es una necesidad en un ático. El espacio tendrá que tener una escalera real (no una escalera) y ventanas de salida. Ambas se utilizarán como salida en caso de emergencia. Según el código, las ventanas del ático deben constituir al menos el 8% del total de los metros cuadrados, siendo el 4% el área que puede abrirse.
Refuerzo estructural sólido: debe asegurarse de que la estructura de su casa puede soportar la carga extra de un ático terminado, que es significativamente más pesada que un espacio sin terminar. Lo mejor es contratar a un ingeniero estructural para que haga una evaluación de los cimientos y la estructura de su casa y le diga qué refuerzos son necesarios, si es que los hay.
Permisos adecuados: debe pedir al inspector de edificios de su ciudad que venga y evalúe el espacio para averiguar si una conversión del ático cumple con los códigos y reglamentos de construcción locales. El inspector tiene que dar su aprobación y emitir todos los permisos necesarios antes de que pueda proceder a la renovación.
Muchos propietarios se ven tentados a saltarse el paso de obtener los permisos del inspector de edificios y simplemente quieren empezar con la remodelación. Esta es una muy mala idea, ya que sin los permisos, usted se abre a graves problemas legales si alguna vez intenta vender su casa.
Además, si el inspector descubre de alguna manera que se está trabajando en su casa sin permiso, tiene el derecho legal de pedirle que destruya completamente su proyecto terminado. Mucha gente ha perdido miles de dólares de esta manera, por lo que es mejor errar en el lado de la precaución y hacer todo correctamente.
Coste de las remodelaciones esenciales del ático
Dependiendo de la condición actual del espacio, así como del nivel de comodidad que quiera disfrutar, puede emprender algunas o todas las actualizaciones enumeradas a continuación:
Repare o sustituya su tejado
Dado que el tejado es efectivamente el techo de su ático, es la prioridad número 1 hacerlo estanco. De lo contrario, tendrá que lidiar con constantes fugas y problemas de moho en su nueva habitación, lo que hará que el espacio sea básicamente inútil.
Se recomienda realizar una inspección completa del techo para asegurarse de que está en buenas condiciones. Espere pagar entre 250 y 350 dólares para que un contratista profesional venga a evaluar su techo.
Si el techador encuentra fugas, normalmente cobrará entre 550 y 700 dólares para reparar un tejado de tejas de asfalto.
Prepárese para el escenario en el que su viejo tejado puede necesitar ser reemplazado antes de que cualquier trabajo de renovación pueda continuar. La instalación de nuevas tejas de asfalto en un tejado de 1.600 pies cuadrados cuesta entre 4.500 y 6.000 dólares, dependiendo de la complejidad del tejado, la calidad de las tejas y la cantidad de mano de obra necesaria.
Un material más duradero y libre de fugas que las tejas compuestas es el techo de metal. Mientras que cuesta de 7.500 a 11.000 dólares para el mismo techo de 1.600 pies cuadrados, usted obtiene el beneficio de no tener que preocuparse por las fugas y otros problemas relacionados con el techo durante los próximos 50 años.
Puede utilizar nuestra calculadora de costes de tejado para determinar el precio de sustitución de su tejado.
Instale una ventilación adecuada en el ático
La ventilación de calidad es clave para asegurar que el exceso de humedad y el calor puedan salir del ático. Puede ser necesaria la ventilación del tejado, del frontón, del plafón o alguna combinación de ellas.
Espere gastar entre 350 y 1.200 dólares para la mayoría de los trabajos. El precio puede acercarse a los 3.000 dólares si necesita nuevos plafones y una ventilación de cumbrera.
Cuidado con el moho
Si su techo ha estado goteando durante algún tiempo, es probable que los problemas de moho se desarrollaron en su ático. Es fundamental hacer la remediación del moho antes de pasar a la fase de acabado de la remodelación.
En promedio, deshacerse del moho cuesta entre 1.500 y 3.000 dólares. Sin embargo, si tiene problemas graves de moho, puede terminar siendo de 7.000 a 10.000 dólares para ocuparse de él.
Apuesta por un aislamiento de calidad
Un buen aislamiento del ático es imprescindible. Sin él, la habitación será demasiado caliente en los veranos y demasiado fría en los inviernos. Asegúrese de conseguir el tipo de aislamiento adecuado con un valor R que mantenga el espacio correctamente aislado en el clima particular en el que vive.
Los tipos más comunes de aislamiento son la espuma aislante, la fibra de vidrio soplada o la celulosa. Cuesta entre 600 y 1.800 dólares por 2.000 pies cuadrados. El precio más bajo es para un trabajo de bricolaje, mientras que el más alto es para la mano de obra profesional.
Conseguir el aislamiento adecuado puede ser un reto, ya que el grosor del aislamiento reduce su altura libre, y puede llevar a no cumplir con el código de construcción. Para obtener el mayor valor R combinado con el aislamiento más fino, la mayoría de los profesionales recomiendan poner un aislamiento de espuma rígida (PolyIso) junto con un aislamiento de bateo.
Coloque un sistema de calefacción y refrigeración
El aislamiento por sí solo no va a resolver los problemas de control de temperatura. Para que sea cómodo todo el año, tendrá que poner un sistema de HVAC (incluye una bomba de calor, unidad de aire acondicionado y conductos). Dependiendo del tamaño del espacio, es posible que necesite instalar uno o dos conductos, lo que repercutirá en el precio total.
Prevea gastar al menos 6.000 dólares en este proyecto. A muchos propietarios les gusta añadir una zona de calefacción y refrigeración separada sólo para el ático e instalar un termostato independiente. Esto es muy conveniente para crear el control climático perfecto en esta área, especialmente si se utiliza como un dormitorio. La forma más económica de añadir un poco de control climático es poner un ventilador de techo.
Sellar el espacio
Antes de que pueda pasar al trabajo de acabado, necesita sellar el aire del ático. La complejidad de lo que tengas allí (conductos, ventiladores de casa o de baño, iluminación empotrada, accesorios de techo, chimenea a través del ático, etc), determinará el coste.
Espere gastar entre 350 y 1500 dólares en esta parte de la remodelación.
Instalar ventanas o claraboyas
Las ventanas de salida son necesarias para convertir su ático en un dormitorio que cumpla con los códigos de construcción. Además de proporcionar una salida de emergencia en caso de incendio, las ventanas añadirán más luz y ventilación al espacio. Tenga en cuenta que las limitaciones estructurales del techo afectarán al tamaño y la colocación de sus ventanas.
La colocación de las ventanas es una de las partes más complejas y costosas de la remodelación. Es posible que tenga que contratar a un arquitecto para que le ayude a planificar el diseño y la colocación de la buhardilla más eficaz. Su contratista también tendrá que conseguir los permisos para este trabajo.
Dependiendo del número y tamaño de las ventanas, la inclinación del tejado, la calidad de los materiales y los acabados, pagará entre 3.000 y 18.000 dólares. Utilice nuestra calculadora de costes de ventanas para obtener una estimación más precisa.
Hay muchas marcas de ventanas de sustitución, pero lo mejor es buscar una empresa de renombre, como Jeld-Wen (presupuesto a gama media) y Andersen Windows (gama alta).
Para añadir iluminación natural adicional y un toque de diseño, puede instalar tragaluces. Mientras que el tragaluz en sí no es muy caro, la mano de obra puede ser. También en este caso, la estructura del tejado determinará la complejidad del trabajo requerido. Presuponga entre 700 y 3.500 dólares por tragaluz, incluyendo los materiales y la instalación.
Construir una escalera
Para que el ático sea legalmente habitable, es necesario que haya un acceso adecuado por escalera desde el piso de abajo.
La opción más económica es una escalera de tramo recto, pero el inconveniente es que es la que más espacio ocupa (unos 40 pies cuadrados). Dependiendo de los materiales y acabados que elija (postes de madera, herrajes, etc.), espere gastar entre 550 y 2.800 dólares.
Un diseño de escalera más caro, pero que ahorra espacio, es la de caracol. Un kit de escalera de madera o de metal-madera oscila entre los 2.000 y los 6.000 dólares.
La instalación profesional de una escalera nueva cuesta entre 580 y 1.300 dólares.
Iluminación y tomas de corriente
El coste de la instalación del cableado eléctrico, de las tomas de corriente y de la iluminación según el código dependerá de la cantidad de trabajo necesario. Los electricistas con licencia cobran entre 65 y 85 dólares por hora.
En promedio, los propietarios de viviendas informan que gastan entre 2.000 y 3.000 dólares para completar todo el trabajo eléctrico. Esta estimación será más alta si usted está planeando construir un cine en casa, o cualquier otro montaje que requiera una iluminación más avanzada.
Instalar un nuevo suelo
Un buen suelo insonorizado es un elemento importante de un ático terminado. Usted no quiere que la gente de abajo escuche los molestos sonidos de un suelo que chirría que viene de arriba. Las opciones más populares y económicas son las baldosas laminadas y la moqueta.
Además, dependiendo de la estructura de su casa y del peso añadido del ático terminado, puede que necesite reforzar las vigas del suelo (esto ayudará también a la insonorización). Muchos áticos sin terminar tienen viguetas que están demasiado separadas, y no funcionaría para un espacio de vida.
Colocar un nuevo suelo debería ser una de las últimas tareas en la renovación de todo el ático. Debe abordarse sólo después de haber completado todos los trabajos eléctricos y de ventilación. Si tiene viguetas visibles en el suelo, primero tendrá que construir un subsuelo antes de pasar al material de acabado. En promedio, la instalación de un subsuelo de madera contrachapada en una habitación de 300 pies cuadrados cuesta entre 500 y 800 dólares.
El suelo nuevo cuesta entre 3 y 7 dólares por pie cuadrado, dependiendo del tamaño de la habitación, el tipo de material y la complejidad del trabajo. Por lo general, usted pagará entre 1.300 y 2.600 dólares por una alfombra y entre 2.400 y 3.500 dólares por una baldosa laminada.
Acabar con las paredes interiores y el techo
Uno de los últimos pasos es acabar con las paredes y el techo. Esto incluye la colocación de paneles de yeso, la pintura de las paredes y el techo, la instalación de adornos y molduras, así como otros toques finales.
Dependiendo del tamaño del espacio y de la calidad de los acabados que busque, su coste para terminar los paneles de yeso y pintar las paredes será de 900 a 2.800 dólares.
Dado que el espacio es pequeño, lo mejor es utilizar tonos cálidos de blanco roto u otros colores muy claros en las paredes. Una habitación completamente blanca se sentirá instantáneamente más grande y ventilada. Si te gustan los colores brillantes, puedes pintar una de las paredes pequeñas con un tono más brillante, mientras mantienes el resto del espacio claro.
Si busca un estilo campestre o rústico, considere la posibilidad de utilizar paneles de madera natural o de tablero de cuentas para el techo en lugar de paneles de yeso y pintura. Los mismos paneles también se pueden utilizar para las paredes.