- davidpiotrowski
- 11 de mayo de 2020
El condado de Los Ángeles decidió crear una ordenanza de control de alquileres permanente que entró en vigor el 1 de abril de 2020. Esta ordenanza de control de alquileres también se conoce como la Ordenanza de Estabilización de Alquileres del Condado de Los Ángeles. La ordenanza de control de alquileres del condado de Los Ángeles es una nueva ley que otorga a los inquilinos derechos adicionales a expensas de los propietarios. Este artículo explicará muchos de los puntos principales de la ordenanza de control de alquileres del condado de Los Ángeles y explicará qué propiedades están sujetas a la ordenanza.
¿Dónde se aplica la ordenanza de control de alquileres del condado de Los Ángeles?
La ordenanza de control de alquileres / estabilización de alquileres del condado de Los Ángeles se aplica en las áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles. Si la propiedad está ubicada en una parte no incorporada del condado de LA, entonces la ordenanza se aplica a la propiedad de alquiler a menos que la propiedad esté exenta. Ejemplos de áreas no incorporadas del condado de LA incluyen Castaic y Stevenson Ranch.
¿Qué propiedades en el condado de LA no incorporado están exentas del control de alquileres?
Recuerde la ordenanza.
Aumentos de Alquiler Bajo la Ordenanza de Estabilización de Alquileres del Condado de Los Ángeles
Con la debida notificación de acuerdo al Código Civil 789, y asumiendo que la unidad está registrada con el Condado de Los Ángeles y está al día con las cuotas de registro, el alquiler puede ser aumentado generalmente sólo una vez en cualquier período de 12 meses. No se permite la acumulación de alquileres. El aumento máximo del alquiler es del 8%, pero se restringe aún más para reflejar el cambio promedio en el IPC.
Para más detalles, vea el Código del Condado de LA 8.52.050.
Registro anual de alquiler de las propiedades de alquiler del Condado de LA no incorporadas
En o antes del 30 de septiembre de cada año, un Propietario debe registrar cada Unidad de Vivienda que se alquila o está disponible para el Alquiler. Un Arrendador debe ponerse en contacto con el Departamento o actualizar el sistema de registro del Condado si hay algún cambio posterior en la Unidad de Vivienda. Es posible que el arrendador deba pagar una cuota para registrarse. Vea el Código del Condado de LA 8.52.080.
Desalojos en el Condado de LA no incorporado
Si la propiedad de alquiler está ubicada en el Condado de LA no incorporado y no se aplica una exención, el propietario sólo podrá desalojar a un inquilino por una razón de «causa justa». La causa justa incluye razones «culpables» y «no culpables». Si el motivo del desalojo no puede clasificarse como motivo culpable o no culpable, el propietario no podrá recuperar la posesión, a menos que el inquilino se mude voluntariamente. Si el arrendador desahucia por un motivo no culpable, el inquilino tiene derecho a recibir los gastos de reubicación. Deben seguirse estrictas pautas de desalojo. Póngase en contacto con la Oficina de Abogados de David Piotrowski para una posible asistencia con el desalojo de un inquilino en el condado de Los Ángeles no incorporado.
Más información se puede encontrar en el Código del Condado de LA 8.52.090.
Acuerdos de compra de inquilinos en el Condado de LA
Los acuerdos de compra de inquilinos son permisibles para eliminar un inquilino sujeto a la ordenanza de control de alquileres del Condado de LA. Deben seguirse pautas estrictas y el inquilino tendrá derecho a rescindir el acuerdo durante 45 días después de la ejecución.
Véase el Código del Condado de LA 8.52.100.