Cuando hablamos de casas modulares, la gente a veces se imagina una casa de doble ancho en el parque local de casas móviles. Sin embargo, si esto es lo que usted imagina, entonces probablemente esté confundido con respecto a las diferencias entre las casas móviles, manufacturadas, prefabricadas y modulares.
La mayor parte de la confusión proviene del hecho de que la gente utiliza los términos «casa modular» y «casa manufacturada» indistintamente. Las aguas se enturbian aún más cuando hablamos de casas móviles o remolques.
Es cierto que las casas modulares se «fabrican» en una fábrica de la misma manera que las otras. Sin embargo, hay diferencias significativas. Hay que aclarar que cuando nos referimos a las casas modulares en este artículo, que estamos hablando de verdaderas casas modulares «construidas con palos». NO se trata de casas móviles, remolques o casas manufacturadas.
Una casa modular también puede denominarse casa prefabricada.
¿Cuál es la definición de una casa modular?
Una casa modular (o casa prefabricada) se construye en una fábrica hasta un 80-90% de terminación y luego se transporta en camión hasta el lugar de construcción.
Una casa modular, a diferencia de su homóloga fabricada, no se envía completamente ensamblada, ni se construye sobre un chasis. Se construye hasta un 80-90% en una fábrica antes de ser transportada a la propiedad del comprador. La casa llega al lugar de trabajo en varias piezas, y un operario de grúa coloca cada pieza en su lugar en los cimientos. Una vez que se ha completado, una casa modular prefabricada parece indistinguible de una casa construida tradicionalmente.
Distinciones de las casas modulares
Aquí hay algunas cosas que diferencian las casas modulares de las casas manufacturadas.
- Deben ser construidas EXACTAMENTE con los mismos códigos de construcción locales, estatales y regionales que las casas construidas in situ y están cubiertas por la garantía de un constructor.
- Una casa modular recibe el mismo tratamiento por parte de los bancos que las casas construidas in situ. Son fáciles de financiar y de refinanciar.
- Se revalorizan con el tiempo igual que las casas construidas in situ.
- Cada casa debe ser inspeccionada y aprobada por los inspectores locales en el lugar, así como en la fábrica durante la producción.
- Una casa modular se puede construir en cualquier tamaño, forma o plano, al igual que una casa tradicional.
- Las casas modulares son más resistentes que las casas construidas in situ debido a que deben soportar los rigores del transporte por carretera.
- Se pueden personalizar y ajustar al gusto del cliente.
- Una casa modular tarda entre cuatro y ocho semanas en construirse en la fábrica
- Las casas modulares ahorran dinero en las facturas de los servicios públicos en comparación con una casa construida in situ gracias a la construcción de eficiencia energética.
- Sólo deben ajustarse al código de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Esto permite que se coloquen en cualquier parte del país. Al tratarse de un código federal y no local, es ilegal que una jurisdicción local prohíba su uso en una propiedad privada
- La inspección de una casa prefabricada se realiza en la fábrica, por lo que no tienen que ser aprobadas estructuralmente por un inspector local.
- Cada casa se fabrica en secciones en las fábricas.
- Raramente tienen más de una planta.
- Puede colocar una casa prefabricada en una cimentación convencional (sótano o espacio de arrastre) o en pilares o almohadillas «en el suelo».
- Son «móviles» en el sentido de que se transportan al sitio en sus propias ruedas unidas a la estructura de acero debajo de la casa.
- Este chasis de acero permanece con la casa como parte del sistema de suelo.
- Una casa manufacturada puede colocarse en una propiedad de otros, como un lote de parque de remolques que es arrendado por el propietario.
- Las casas prefabricadas se tratan como una categoría de préstamo separada de las casas modulares y las construidas in situ.
- Asequible – Las casas móviles/fabricadas suelen costar mucho menos que la media de las casas a medida o construidas con palos. Comprar una es, por supuesto, mucho más caro que pagar el alquiler de un apartamento; sin embargo, dependiendo de sus planes futuros, es una opción asequible a largo plazo.
- Permite cierta privacidad – A diferencia de un apartamento, una casa móvil/fabricada se mantiene sola, ofreciendo una sensación de privacidad y propiedad a los que viven en ella.
- Transportable – Aunque no siempre es lo ideal, se pueden trasladar las casas prefabricadas de un lugar a otro si el propietario lo desea.
- El valor disminuye con el tiempo – Cuanto más envejece una casa móvil/fabricada, menor es su valor. Afortunadamente, esto no es necesariamente cierto para la propiedad en la que se asienta.
- Moverlas puede ser bastante caro, hasta miles de dólares.
- Puede ser difícil de revender
- Las casas móviles son a menudo un dolor de reubicación, por lo que los propietarios a menudo se quedan en su ubicación actual para evitar el gasto de miles de dólares para moverse. Al final, esto anula el propósito de tener una casa «móvil».
A diferencia de una casa construida in situ, los cimientos de una casa prefabricada pueden iniciarse y completarse por separado, Normalmente se programa su construcción al mismo tiempo que la casa se construye en la fábrica.
Interesante dato:
¿Qué es una casa móvil?
Como ya hemos señalado, una casa modular NO es una casa móvil. De hecho, técnicamente, el término «casa móvil» está obsoleto.
Mucha gente piensa que una casa móvil se refiere a cualquier remolque o vivienda transportable. Técnicamente, el término sólo se refiere a las casas transportables construidas antes de 1976. En 1976, los códigos de construcción cambiaron drásticamente, y las casas construidas a partir de entonces se clasificaron utilizando otros términos.
En realidad, una casa móvil no es más que una estructura prefabricada que fue transportada y luego utilizada como un hogar permanente (antes de 1976).
CASAS FABRICADAS
El término «casa fabricada» sustituye a lo que solíamos llamar «casas móviles» o «remolques». Se construyen enteramente fuera del lugar y luego se trasladan de una propiedad a otra en función de los viajes del propietario. Las casas manufacturadas se diseñan intencionadamente con un chasis con ruedas permanentemente unido para garantizar la portabilidad a largo plazo.
En comparación con las casas modulares, las casas manufacturadas suelen costar menos. Se construyen utilizando diferentes normas de construcción que las casas modulares y las construidas en el lugar. Las casas prefabricadas no suelen exceder los 2.200 pies cuadrados.
Las opciones de diseño son limitadas, ya que la mayoría de las casas prefabricadas vienen en sólo dos piezas (un doble ancho). La personalización se limita a la cosmética y no se puede añadir a la estructura una vez que está terminada.
Las casas prefabricadas se pueden establecer en una base permanente, dándoles la apariencia de una casa construida en el sitio. Sin embargo, una casa prefabricada pierde su valor con el tiempo de forma similar a un automóvil. Normalmente no se revalorizan como lo haría una casa tradicional.
Datos sobre las casas prefabricadas
Aquí hay algunas cosas interesantes que debe saber sobre las casas móviles o prefabricadas.
¿Qué tipo de casa es la mejor inversión?
La inversión ideal varía de una situación a otra. Depende de la familia, de sus necesidades, de los objetivos a largo plazo y de muchos otros factores. Sin embargo, hay varios elementos a tener en cuenta que podrían ayudarle a decidir qué opción es la mejor para usted.
Pros
Contraindicaciones
Los pros y los contras de una casa modular
Una casa modular es una opción viable para aquellos que quieren una casa totalmente personalizable para siempre. Cuestan más que una casa fabricada, pero suelen costar menos que una casa construida con palos. Esto se debe a que hay menos residuos de construcción y a que el constructor se encarga de ahorrar.
Aunque hemos mencionado algunas de las ventajas de las casas modulares anteriormente en el artículo, vamos a recapitularlas para compararlas.
Pros
1. Rentabilidad
Las casas modulares son únicas en el sentido de que los materiales de construcción nunca se desperdician. Dado que las habitaciones se ensamblan fuera del sitio, los trabajadores de la construcción simplemente reutilizan los materiales extra, en lugar de tirarlos como lo harían con una casa construida en el sitio. Esto reduce los costes de construcción.
2. Personal y personalizable
Los planos son totalmente subjetivos en el mundo de las casas prefabricadas y modulares. Usted es libre de trabajar junto a su constructor y diseñar los planos de la casa perfecta. Cada habitación, pared y detalle es totalmente personalizable.
3. Se puede añadir fácilmente más adelante
Dado que las habitaciones son esencialmente bloques de construcción, no hay límite a las posibles adiciones. Tal vez usted no quería tres dormitorios cuando construyó la casa, pero unos años más tarde, lo hace. Simplemente puede ponerse en contacto con el constructor de su casa modular y hacer un plan para añadirlo.
4. Mudanza rápida
Puedes construir una casa modular a medida mucho más rápido que las casas a medida estándar. Por lo general, se tarda sólo unos pocos meses para la terminación, por lo que la mudanza es rápida y sencilla.