El alquiler de un inquilino debe vencer en la misma fecha cada mes. La fecha de vencimiento de la renta debe estar claramente establecida en el contrato de alquiler. Aquí están los beneficios de un día fijo para cobrar el alquiler y por qué permitir un período de gracia puede ser realmente una buena cosa.
3 razones para fijar una fecha para cobrar el alquiler
- Establecer una rutina: Si no hay una fecha límite, no hay incentivo para pagar. Los inquilinos darán prioridad a las facturas que tienen una fecha de vencimiento establecida. Si los inquilinos entienden que el alquiler se debe pagar en un momento determinado cada mes, aprenderán a presupuestar su dinero para poder pagar su alquiler a tiempo.
- Ayuda a los propietarios a programar y pagar las facturas: Recibir la renta en un momento consistente cada mes le ayudará a presupuestar sus propios pagos de facturas. Por ejemplo, puede utilizar el pago del alquiler de los inquilinos para pagar los gastos de la propiedad, como las facturas de agua o los costes de calefacción.
- Facilita la presentación de desahucios: Cuando el alquiler vence el mismo día cada mes, es más fácil hacer un seguimiento de los retrasos o impagos. Si tiene cuatro inquilinos y sólo ha recibido tres pagos de alquiler para el día catorce del mes, es fácil ver que necesita iniciar los procedimientos de desahucio contra uno de ellos.
Cobrando el alquiler a primeros de mes
Hay varias razones por las que los primeros de mes han sido y seguirán siendo el mejor momento para cobrar el alquiler a los inquilinos. Aquí hay cuatro razones:
- Los contratos de alquiler suelen comenzar el día primero: Muchos contratos de alquiler comienzan el primer día del mes. Por lo tanto, tiene sentido que todos los pagos de alquiler también deban realizarse el primero de cada mes.
- La gente cobra: Muchas personas cobran al final de la semana o al final del mes. Por lo tanto, la gente suele recibir su cheque de pago justo antes de que venza el alquiler, lo que aumenta las probabilidades de que tengan el dinero disponible para hacer el pago mensual del alquiler.
- Recibir el alquiler antes de que venzan otras facturas: Las fechas de vencimiento de las facturas, como las de los servicios públicos, las tarjetas de crédito y las hipotecas, están dispersas a lo largo del mes. Al cobrar el alquiler el primer día del mes, antes de que venzan estas otras facturas, usted está aumentando sus probabilidades de que el inquilino tenga el dinero disponible para pagar su alquiler en lugar de utilizar este dinero para pagar otra factura que vencía antes.
- Fácil de recordar: Otra razón por la que cobrar el alquiler a primeros de mes es una buena idea es porque es fácil de recordar tanto para usted como para su inquilino. Cuando un nuevo mes comienza, el alquiler es debido.
El período de gracia
Aunque el alquiler tiene una fecha de vencimiento real del primero del mes, muchos propietarios permitirán un período de gracia. Este período de gracia permitirá a los inquilinos pagar su alquiler un par de días después del primero del mes sin enfrentarse a ninguna penalización. Por ejemplo, un propietario puede permitir a los inquilinos pagar el alquiler hasta el día 5 del mes sin ninguna penalización.
Dar un poco de margen facilita las cosas cuando el primero de mes cae en un fin de semana o en un día festivo. De esta manera no tendrá que pasar el Día del Trabajo buscando los pagos de la renta.
Incluso con el período de gracia adicional, usted todavía escuchará las historias tristes de, ‘el cheque estaba en el correo’. Sin embargo, dado que ya está dando a los inquilinos días extra para pagar, no debería ser tan indulgente.
Sea firme con la fecha de vencimiento
Ya sea que la renta se deba pagar el primero del mes o que permita a los inquilinos un período extra de gracia para pagar, debe apegarse firmemente a sus reglas. Si hace una excepción una vez, el inquilino pensará que puede volver a salirse con la suya. Además, si no hubo ninguna penalización por romper una regla en el contrato, el inquilino puede pensar que puede romper otras reglas en el acuerdo de arrendamiento sin enfrentarse a ninguna penalización.
Siempre debe incluir cuándo se debe pagar el alquiler en su contrato de arrendamiento para que no haya dudas. Por ejemplo, el alquiler se debe pagar el primer día de cada mes. Si el pago del alquiler mensual no se ha recibido el quinto día de ese mismo mes, se considera tarde.