Adenda en el sector inmobiliario
En algunos casos, se añaden condiciones al contrato. Cuando el contrato existe y añadimos algo nuevo a las condiciones, queremos utilizar la adenda. Este añadido puede ser la inclusión de un inmueble o la adición de una inspección o informe. Sólo recuerda que cuando añadimos algo al contrato, utilizamos la adenda.
Por ejemplo, digamos que durante el proceso de escrow hay algún daño en las alfombras hecho por la mascota o hijo del vendedor. El vendedor acuerda entonces añadir un crédito de 5.000 dólares para una nueva alfombra al cierre de la plica. Debido a que estamos añadiendo un crédito al acuerdo, utilizaríamos la adenda para dar cuenta de esto.
Enmienda en Bienes Raíces
Otras veces, usted puede estar modificando los términos dentro del contrato. Enmendar significa cambiar o modificar. Vamos a hablar de nuevo del APR. Así que estamos empezando con el acuerdo de términos y condiciones. Ahora quieres quitar algo o cambiar algo dentro de los términos. En este caso, vamos a utilizar la enmienda.
Entonces, un buen ejemplo de cuándo utilizar una enmienda sería si quisieras quitar algo de los términos acordados. Tal vez el vendedor acordó originalmente incluir los muebles del salón en la compra. El acuerdo original incluía el sofá, la mesa de centro, el sillón y el sillón reclinable. Pero, ahora, el vendedor tiene dudas sobre el sillón reclinable por razones sentimentales. En ese caso, usted utilizaría una enmienda para cambiar los términos omitiendo el sillón.
Addendum vs Enmienda: Cuándo usarlos
Hay situaciones en las que puede no estar seguro de si usar el addendum o la enmienda. Podría haber momentos en los que estás tanto añadiendo como cambiando condiciones que ya existen. ¿Cómo se clasifica esto? Parece que en este punto la cosa se complica. ¿Qué forma se utiliza? En caso de duda, utilice siempre la adenda.
La adenda es un documento flexible. Aunque lo utilizaría principalmente para añadir una nueva condición, también puede utilizar el addendum para excluir términos y documentar un cambio o adición detallada. El apéndice tiene espacio extra para que pueda ser específico con las partidas. Recuerde que es importante ser específico para que no haya malentendidos por ninguna de las partes sobre qué elementos se acordaron.
Volvamos al ejemplo de los muebles del salón. Este es un gran ejemplo del uso de la adenda para incluir, excluir y detallar elementos. Digamos que se complica más que una silla que necesita ser excluida. Usted podría entonces utilizar el apéndice para documentar exactamente lo que el comprador está pidiendo.