Las fianzas de construcción, también llamados bonos de contrato y de garantía, se utilizan con frecuencia en la industria de la construcción. Una fianza de construcción establece una relación legal entre el propietario del proyecto de construcción, conocido como el «beneficiario», el emisor de la fianza, conocido como el «fiador», y el contratista, conocido como el «mandante».
Los propietarios de proyectos o los contratistas deben consultar con abogados expertos en litigios de construcción de la Florida antes de suscribir una fianza, ya que la responsabilidad legal y financiera suele estar involucrada si no se cumplen los términos de la fianza. La fianza de construcción garantiza que el contratista cumplirá con la «obligación» especificada. Diferentes tipos de fianzas de construcción cubren diferentes obligaciones, a continuación se presentan tres de las más utilizadas.
1. Fianzas de licitación
En la industria de la construcción, los contratistas licitan para obtener contratos de construcción. Los propietarios de los proyectos suelen exigir a los contratistas que suscriban una fianza de licitación antes de aceptar la oferta y adjudicar el contrato. Las fianzas de licitación protegen al propietario del proyecto garantizando que el contratista que ganó la licitación cumplirá con el monto original de su oferta al momento de firmar el contrato. Si el contratista no lo hace, tanto el «principal» como el fiador pueden ser responsables de los costos de contactar a un contratista de reemplazo.
2. Fianzas de desempeño
Este tipo de fianzas de construcción garantizan que el contratista completará el proyecto de acuerdo a los términos del contrato de construcción. Las fianzas de cumplimiento protegen a los propietarios de los proyectos de la baja calidad del trabajo de los contratistas o de su no finalización. Si el «mandante» abandona el proyecto antes de su finalización, lo completa de forma insatisfactoria o fuera de plazo, el afianzador puede ser responsable de completar el contrato, contratar a un contratista de reemplazo o compensar al «beneficiario» por la finalización del proyecto.
3. Fianzas de pago
Las fianzas de pago, junto con las de rendimiento, son requeridas por la ley federal. La Ley Miller exige que los contratistas adquieran estas fianzas antes de que se les puedan adjudicar contratos de más de 100.000 dólares. Las fianzas de pago garantizan que todos los subcontratistas y proveedores de materiales contratados para ayudar en un proyecto por el «principal» reciban el pago adecuado por sus contribuciones. Por lo tanto, en el caso de las fianzas de pago, el «beneficiario» son los subcontratistas y proveedores. Si no reciben los pagos debidos, el fiador es responsable de reembolsarlos. En la mayoría de los casos, el contratista estará obligado a reembolsar al fiador.
En Kelley, Fulton & Kaplan, nuestros experimentados abogados de litigios de construcción de la Florida son expertos en muchos aspectos de la industria de la construcción, incluyendo las fianzas y los bonos de construcción. Si usted es un contratista o propietario de un proyecto, consulte con nuestro equipo dedicado antes de entrar en una fianza. Llámenos hoy para una consulta gratuita.
