Ustedes preguntaron. Nosotros escuchamos. Respondimos… aquí están los mejores consejos para comprar una casa de nueva construcción…
La semana pasada escribimos un artículo sobre cómo comprar una casa para los que compran una casa por primera vez. Los comentarios que recibimos fueron increíblemente gratificantes, abrumadores e inesperados. Recibimos una pregunta de uno de nuestros lectores, Jerry, con respecto a cómo se compara la compra de una casa existente con la compra de una casa de nueva construcción, preguntando por las similitudes y las diferencias.
Tomamos la pregunta de Jerry y pensamos que otros podrían preguntarse lo mismo…
¿Cómo compro una casa de nueva construcción?
Dicho esto, si este artículo se lee con familiaridad, es porque hay similitudes entre la compra de una casa existente y la de nueva construcción. Si aún no ha leído el artículo más reciente de la guía para comprar una casa, deténgase y lea eso primero. Está lleno de gran información de algunos de los mejores Realtors®. Este artículo está dirigido a las personas que han construido su base educativa con la lectura anterior para ayudarles a dar un paso más allá en la compra de una nueva construcción.
Saber cómo comprar una casa va a ayudarle significativamente en su proceso de compra de una casa de nueva construcción.
Comprar una casa es una de las mayores transacciones financieras de la vida de uno y puede ser intimidante para cualquiera. Es importante que los compradores se eduquen para proteger su patrimonio. En nuestro mercado aquí en Raleigh, las casas de nueva construcción son populares debido en gran parte a nuestra tasa de crecimiento de 62 nuevas personas por día.
Al final de este artículo usted aprenderá:
- Cómo comprar una casa de nueva construcción
- Preguntas que debe hacer a su constructor
- Cosas que debe saber al comprar una casa de nueva construcción
- ¿Necesito un agente inmobiliario para comprar una casa nueva?
- Cómo hacer una oferta en una casa de nueva construcción
- Proceso de compra de una casa de nueva construcción
- Cómo identificar un buen constructor para la nueva construcción
- Qué buscar en los planes de futuro de Nueva Construcción y Nueva Comunidad
Si vas a comprar una nueva construcción y quieres aprender más sobre el proceso, esta guía te ofrecerá 11 consejos para empezar. También vamos a enlazar a algunos contenidos increíbles en la web. Con tantos artículos por ahí es importante leer lo que va a ayudar y evitar leer lo que no.
Comprar una casa de nueva construcción es una dinámica totalmente diferente a comprar una casa en la que alguien ha vivido. Usted va a comprar directamente a un constructor que ha construido la casa con el único propósito de venderla para obtener un beneficio. Este constructor necesita mudarse a la nueva casa para poder pasar a su siguiente proyecto. Para entender las mejores estrategias de compra de obra nueva, tienes que ser capaz de ponerte en la piel del constructor.
Así que sin más dilación, ¡aquí tienes una guía a seguir para comprar obra nueva!
Infórmate sobre el proceso de compra de una vivienda nueva
Probablemente notarás en nuestra infografía que los 3 primeros pasos son los mismos en el proceso de compra de una vivienda de nueva construcción. Como muchas cosas, vale la pena grandes dividendos, para empezar, la educación.
Esta guía es para ayudar a educar a los consumidores sobre cómo comprar casas de nueva construcción de los constructores. No tener una estrategia, el equipo adecuado y la educación correcta podría costarle decenas de miles de dólares en el proceso de compra.
Entender los detalles del vecindario y los planes de futuro le ayudará a determinar qué comunidad es la adecuada para usted. Su lista no tiene un orden específico, ya que realmente importa cuáles son sus propias prioridades.
Igual de importante que los detalles de la nueva comunidad es la investigación que haga sobre el promotor o constructor.
La parte más importante de la compra de una nueva casa es la educación, y debe comenzar por ahí. Una vez que te eduques, es el momento de encontrar el dinero.
Emparéjate con un prestamista en una hipoteca
Cada vez que hablamos con alguien que va a comprar una casa o incluso que está considerando comprar una casa lo primero que le recomendamos, después de la educación, es ir a buscar dinero. Literalmente.
Una fracción o dos de punto porcentual puede ahorrarte miles y miles de dólares al año.
La parte más importante del proceso de compra de una vivienda es encontrar el equipo adecuado con el que trabajar y el primer compañero que debes encontrar debe ser un prestamista hipotecario. Si eres nuevo en la compra de una casa te recomendamos que consultes
Muchos de nuestros clientes nos preguntan ‘¿Qué necesito saber sobre las hipotecas al comprar una casa?’ Con tantas opciones diferentes por ahí, ¿cuál tiene más sentido para mí?
Hay muchas cosas que van a la hora de elegir la hipoteca y el prestamista adecuado, por eso es importante buscar dinero desde el principio.
Al comienzo de cualquier compra de una casa, lo primero que un comprador necesita hacer es buscar un prestamista. Raleigh Realty recomienda a los compradores preguntar al menos a 5 prestamistas por sus tasas y opciones. Incluso la más mínima diferencia en el transcurso de 30 años podría ahorrarle más de $20,000 en total.
Usted quiere un agente de bienes raíces al comprar una nueva construcción
Comencemos esta sección dejando una cosa clara:
¡Los constructores pagan la comisión del agente!
Eso es, el constructor pagará a su agente para que lo represente y negocie un mejor acuerdo para usted. ¿Por qué no querría usted que un agente lo represente y se asegure de que usted reciba el mejor trato posible?
Encontrar un agente inmobiliario local de primera línea que tenga experiencia en la negociación con constructores va a ser una de las cosas más importantes que usted haga en el proceso de compra de una casa. Debe asegurarse de que su agente inmobiliario es alguien que va a trabajar bien con usted. No tenga miedo de los Realtors® que son transparentes. Debes abrazar a estos Realtors® porque te van a decir la verdad sea bonita, o fea.
También vas a querer un Realtor® que te va a explicar todo, incluyendo el trabajo con la guía del agente inmobiliario. Cada agente inmobiliario es diferente, y es importante que el Realtor® con el que trabajes sea el que más te ayude en el proceso de compra de la vivienda.
Una vez que hayas seleccionado un Realtor®, es el momento de desarrollar un plan. ¿Qué criterios está buscando en su próxima casa? Su agente inmobiliario podrá ayudarle a determinar sus deseos y sus necesidades. Ahora que usted tiene su equipo juntos, es el momento de comenzar a investigar diferentes constructores en su área.
Es importante entender que mirando a los hogares en línea frente a en persona es una experiencia completamente diferente. En el caso de las nuevas construcciones, este artículo es cierto porque lo más probable es que las fotos que estás viendo sean de una casa que ni siquiera se ha construido todavía.
Entonces, si vas a comprar una casa que no se ha construido, ¿cuál es el siguiente paso más importante?
¡Investiga al constructor cuando compres casas de nueva construcción!
La nueva construcción de Raleigh es diferente a la nueva construcción en otras partes del país. Los constructores aquí no pueden construir lo suficientemente rápido para mantenerse al día con la demanda de los consumidores, lo que plantea un nuevo conjunto de desafíos al negociar el mejor acuerdo con los constructores. Por eso es importante que te asegures de que estás trabajando con un agente inmobiliario local de primera línea. Ellos se asegurarán de que su nueva casa es el mejor trato posible.
Usted quiere encontrar los mejores constructores ANTES de salir a comprar casas a medida. Nuestros amigos de Foley Homes, un constructor de casas a medida superior en el norte de Virginia, armó un gran post sobre 5 cosas que debe buscar en un constructor.
La búsqueda de los mejores constructores de casas nuevas y comunidades de casas nuevas en la zona no es la más divertida. Sin embargo, es súper importante. Es mucho más fácil de lo que crees también. Recomendamos a nuestros clientes que empiecen con una búsqueda en Google de «los mejores constructores de casas nuevas en Raleigh» o «las mejores comunidades nuevas en el área del Triángulo». El tiempo y el esfuerzo que dediques a la investigación de las mejores casas de nueva construcción valdrán la pena al final
Busca en Internet reseñas, testimonios y cualquier noticia que puedas encontrar sobre cada urbanización en la que estés interesado. Si puede conectarse con los residentes actuales en línea, a través de las redes sociales, tendrá grandes recursos informativos para tomar una decisión educada. Además, ¡también querrá conocer a sus posibles vecinos!
No tenga miedo de hacer muchas preguntas al constructor (es muy probable que él también tenga muchas para usted). Una buena pregunta es «¿cuáles son los planes futuros para el nuevo desarrollo?»
Usted y su Realtor® pondrán una lista de las principales comunidades nuevas, y las principales casas nuevas que usted quiere ver. Entonces es el momento de ir a la caza.
Negociaciones creativas al comprar una nueva construcción
Usted quiere que un Realtor® le represente durante las negociaciones de su casa de nueva construcción. Usted podría pensar que al prescindir de un Realtor® recibirá un mejor precio, sin embargo, es muy poco probable que los constructores cedan en el precio. Por eso necesita que un experto trabaje para usted durante las negociaciones. Alguien que conozca los entresijos para asegurarle el mejor trato posible.
¿Quieres el mejor trato posible?
Todo el mundo quiere el mejor trato posible y a veces eso no significa necesariamente un precio más bajo. Esto es especialmente cierto cuando usted está haciendo una oferta en casas de nueva construcción. A menudo los compradores asumen que la mejor manera de negociar con un constructor es hacer que baje el precio. Esto no es así. La mejor manera de negociar con los constructores es mejorando el precio.
Los constructores son reacios a bajar los precios porque necesitan mantener un cierto valor para su vecindario y los futuros compradores. Esto no significa que no bajen el precio porque a menudo lo hacen, sólo significa que usted obtendrá más de la negociación de las actualizaciones. Dar mejoras a los consumidores es una forma fácil de mantener el valor del vecindario mientras se le da al cliente un trato de una manera que no molestará a los vecinos (que probablemente acaban de comprar una casa).
Asegúrese de que todo está por escrito
Si está trabajando con un constructor respetable hay una buena posibilidad de que cumplan con lo que dicen, sin embargo, pueden olvidar realmente las promesas que le hicieron.
‘Las palabras habladas vuelan por el aire, las palabras escritas quedan para siempre’ – Esto es algo que me enseñó mi abuela desde muy joven, ¡y es una frase bastante pegadiza que tiene un mensaje de gran importancia! Todo lo que es verbal no es una garantía, es por eso que usted debe tener todo por escrito o no es de ninguna manera, o forma vinculante.
Trabajar con un constructor sin un Realtor® podría costarle miles de dólares porque ellos saben cómo negociar.
Un Realtor experimentado se asegurará de que todo está por escrito y se asegurará de que los documentos están firmados.
Usted está comprando una casa nueva, no la casa modelo
Típicamente la casa modelo que los constructores hacen recorrer a sus prospectos está llena de todas las mejoras y comodidades por lo que es importante entender lo que su modelo viene con y lo que su modelo no. A veces puede ofrecer la compra de la casa modelo si esa es la que le gustaría comprar.
Cuando ve un coche en exhibición siempre es la versión mejorada, las casas de nueva construcción son lo mismo.
Como decía el consejo anterior a este, y es algo que no podemos enfatizar lo suficiente – ¡Asegúrese de que está por escrito! Nuestra sugerencia es que escriba todo lo que le gusta de la casa modelo, incluso los colores para que el constructor sea plenamente consciente de cuáles son sus intereses. Una casa que aún no ha sido construida puede ser personalizable hasta cierto punto, sin embargo, el constructor va a tener limitaciones en lo que puede y no puede hacer. En última instancia, el coste cambiará a medida que empiece a añadir cosas que desee, así que tenga cuidado con el precio cuando empiece a pedir al constructor características en su nueva casa.
Garantía de la casa de nueva construcción
Cuando usted compra una propiedad inmobiliaria de nueva construcción, a veces está comprando algo que todavía no existe. Como se mencionó anteriormente, y merece ser repetido, asegúrese de que todo está por escrito y que su constructor le dará una garantía. Tener un agente inmobiliario fuerte es importante para asegurarse de que está cubriendo todas sus bases – usted no iría a la corte sin un abogado, y la compra de una nueva construcción no es diferente.
Un ejemplo de una cosa que usted querrá tener garantizada por el constructor es una fecha de finalización, sobre todo porque es posible que tenga que hacer un acuerdo de vida hasta que la nueva casa esté construida. La garantía de la casa es otra cuestión importante que hay que preguntar y que cubriremos más adelante en este artículo.
¿Necesito una inspección de la casa en una casa de nueva construcción?
Sí. La gente comete errores y es posible que se haya cometido un error en la construcción de su casa de nueva construcción. Los inspectores pueden encontrar muchas cosas que el constructor puede haber olvidado hacer o incluso problemas potenciales que podrían ser causados en el camino. Una inspección de la casa es alguien que viene a revisar el trabajo realizado en su casa, usted querrá asegurarse de que le den su opinión. Usted acaba de hacer una gran compra financiera después de todo.
¿Qué cubre la garantía de una casa de nueva construcción?
Así que está casi listo para apretar el gatillo en una nueva casa y se pregunta qué cubre la garantía. Típicamente los constructores tendrán una garantía de la casa que pueden darle sin embargo no es raro que un constructor tenga una tercera parte involucrada en una garantía de la casa.
La cobertura para los bienes raíces de nueva construcción varía de constructor a constructor. Usted querrá asegurarse de que tiene una comprensión adecuada de lo que está cubierto por el constructor u otras empresas que participaron en la creación de su nueva casa. A veces se puede negociar la garantía en el acuerdo o añadir disposiciones para cubrir las cosas que la garantía puede no cubrir normalmente.
Un paseo final es necesario antes de completar la compra, así que asegúrese de que es algo que usted planea, antes de cerrar su nueva casa.
El futuro de tu barrio es importante
Un paso importante que mucha gente puede olvidar es que te vas a mudar a esta casa para vivir en ella. Cómo es el futuro de la nueva comunidad, qué tal el futuro de la ciudad? ¿Hay ciertas prioridades que tienes en un barrio en el que vas a vivir en cuanto a servicios? Hay muchos detalles del vecindario que debe considerar al comprar una casa.
Preguntas sobre la nueva construcción
¿Puede negociar en casas de nueva construcción?
Sí, puede negociar en casas de nueva construcción – es mucho mejor negociar por «cosas» que por dinero del precio de compra. Incluso negociar los costes de cierre es más fácil que negociar el precio de compra porque los constructores quieren que el precio final sea lo más alto posible para futuras tasaciones en el barrio. Si usted es el primer o segundo comprador del barrio, puede conseguir un buen trato. Las casas tendrán un precio más alto después de que se vendan las primeras.
¿Es la nueva construcción una buena inversión?
La nueva construcción es a menudo una mejor inversión que las casas de reventa gracias a la edad de la propiedad. Las casas de nueva construcción con un solo propietario a menudo se revalorizan más rápido que una casa más antigua que ha transferido la propiedad muchas veces. La gente quiere casas más nuevas.
¿Cuánto dinero debo poner de entrada en una casa de nueva construcción?
Hay un depósito del constructor que usted pondrá de entrada en su casa de nueva construcción. A menudo este depósito del constructor será el 3% del precio total de venta. Hay algunos constructores que irán tan bajo como $ 3,000 en términos de depósitos del constructor. Muchos de los grandes constructores negociarán el dinero hacia abajo así que no dude en preguntar y ver si tienen alguna flexibilidad, ¡nunca se sabe!
Pensamientos finales sobre la compra de una casa de nueva construcción:
Comprar una casa es un proceso complicado, y comprar una casa de nueva construcción es a la vez similar y diferente a las casas existentes. Algunas de las similitudes se refieren al proceso de compra, mientras que las diferencias se pueden encontrar en gran medida en las negociaciones, la investigación sobre el constructor, y mirando hacia el futuro para los nuevos planes de barrio de la comunidad.
Las casas de nueva construcción en Raleigh, Carolina del Norte son abundantes como lo son en nuestras ciudades vecinas como Durham, Cary, Chapel Hill, e incluso pueblos más pequeños como Apex o Holly Springs. La razón del gran número de nuevas comunidades que se construyen es el gran número de personas que se mudan aquí. Cada día 62 nuevas personas se unen a nuestra comunidad y ahora mismo los alquileres se están disparando. La razón del crecimiento aquí en el Triángulo se debe en gran parte a que Raleigh está clasificada como la ciudad número uno en cuanto a puestos de trabajo. Con una inversión de 110 millones de dólares en un nuevo campus, MetLife trasladó su sede tecnológica a Cary creando aún más puestos de trabajo.
Si estás pensando en comprar una nueva casa asegúrate de cubrir todas las bases para que tengas una transacción inmobiliaria exitosa!