Een stap-voor-stap-gids voor het bouwproces van een huis

Hier leest u wat u kunt verwachten tijdens de belangrijkste fasen van de bouw.

Het bouwen van uw nieuwe huis is spannend, vooral als u begrijpt hoe het proces in zijn werk gaat.

De 10 stappen voor het bouwen van een nieuw huis zijn:

Chip Perschino, senior vice president of construction bij Edward Andrews Homes, zegt dat het begrijpelijk is dat kopers opgewonden zijn om hun nieuwe huis te zien, van begin tot eind.

“Onze huiseigenaren genieten ervan om het huis samen te zien komen, van het storten van de fundering tot het framen en het zien hoe het huis vorm krijgt,” zegt hij. “Zodra het huis gipsplaten heeft, beginnen ze zich voor te stellen hoe ze in de ruimte gaan wonen en hoe ze het gaan gebruiken – zich voorstellen welke meubels waar komen en hoe ze er vrienden en familie gaan ontvangen.

“Ze besteden veel tijd aan het ontwerpen van het huis om het uniek te maken voor hun familie en smaak, dus het allemaal samen zien komen is de moeite waard voor hen,” zegt Perschino.

Om u te helpen bij de voorbereiding en het begrijpen van de bouw van uw nieuwe huis, geeft dit artikel een overzicht van de typische stappen die uw bouwer zal nemen tijdens de bouw van een nieuw huis en zal u helpen op de hoogte te blijven van wat er gebeurt in de belangrijkste stadia.

Bedenk dat het bouwproces van een huis kan verschillen van regio tot regio en van bouwer tot bouwer, vooral als u een uitgebreide aangepaste woning bouwt. Zorg ervoor dat u uw bouwer vraagt naar zijn of haar specifieke beleid en procedures.

“We moedigen onze huizenkopers aan om een afspraak te maken met hun agent of projectmanager om naar buiten te komen en door het huis te lopen in elke fase,” zegt Perschino. “We stellen voor dat het op afspraak is om een aantal van de veiligheidszorgen of beperkingen te verminderen wanneer een huis in aanbouw is. Het geeft ons ook de kans om een één-op-één gesprek aan te bieden dat misschien niet hetzelfde is via e-mail.”

Klaarmaken bouwplaats en storten fundering

• Aanvragen en verkrijgen van vergunningen
• Bouw
• Stort houten funderingsplaten voor de tijdelijke fundering
• Voorlopers worden geplaatst

Voordat een bouwvakker een schop in de grond kan zetten, moet de lokale overheid het ontwerp goedkeuren en vergunningen afgeven voor alles, van het bestemmingsplan en de hellingsgraad (het veranderen van de contour van het land om plaats te bieden aan uw huis en oprit) tot de septische systemen, de woningbouw, het elektriciteitswerk en de loodgieterij. Zodra de vergunningen zijn verkregen, kan de fysieke bouw beginnen.

Vaak worden het bouwrijp maken van het terrein en de funderingswerkzaamheden door dezelfde ploeg uitgevoerd, maar dit kan niet het geval zijn bij een bosrijke kavel. Met behulp van een graafmachine en een bulldozer, de bemanning maakt het terrein vrij van rotsen, puin en bomen voor het huis en, indien van toepassing, het septische systeem. Het team egaliseert het terrein, plaatst houten vormen om als mal te dienen voor de fundering en graaft de gaten en sleuven. De funderingen (structuren waar het huis aansluit op de aarde die het ondersteunt) worden geïnstalleerd. Als uw huis een waterput krijgt, wordt die op dit punt gegraven.

Als het huis een volledige kelder heeft, wordt het gat gegraven, de funderingen worden gevormd en gestort, en de funderingsmuren worden gevormd en gestort. Als het een verdiepte vloer is, worden de funderingsmuren gegraven, gevormd en gestort; de ruimte ertussen wordt geëgaliseerd en voorzien van nutsleidingen (bijv. afvoerputten en elektriciteitskanalen); en de vloer wordt gestort.

Als het beton eenmaal in de gaten en sleuven is gestort, heeft het tijd nodig om uit te harden.

Nadat het beton is uitgehard, brengt het team een waterdichtingsmembraan aan op de funderingsmuren; installeert afvoeren, riool- en waterkranen en alle leidingen die in de vloer van de eerste verdieping of de kelder moeten komen; en vult het uitgegraven vuil weer op in het gat rond de funderingsmuur.

Inspectie # 1

Wanneer de uitharding is voltooid, een stad inspecteur bezoekt de site om ervoor te zorgen stichting onderdelen zijn tot en met code en correct geïnstalleerd. Deze inspectie kan worden herhaald, afhankelijk van het type van de stichting (plaat, kruipruimte of kelder). Uw bouwer zal dan de vormen verwijderen en beginnen met de coördinatie van stap nr. 2, de framing fase.

Volledige ruwe framing

• Vloersysteem, muren, daksystemen zijn voltooid
• Bekleding aangebracht op buitenmuren, bedekt met beschermende wikkel

De vloersystemen, muren en daksystemen zijn voltooid (gezamenlijk bekend als de schil of het skelet van het huis). Multiplex of oriented strand board (OSB) wordt op de buitenmuren en het dak aangebracht en de ramen en buitendeuren worden geïnstalleerd. De schalken worden vervolgens bedekt met een beschermende barrière die huisfolie wordt genoemd; deze voorkomt dat vloeibaar water in de structuur infiltreert, terwijl waterdamp kan ontsnappen. Dit vermindert de kans op schimmel en houtrot.

Volledig ruw loodgieterswerk, elektrisch HVAC

Het volgende wordt geïnstalleerd:

• Leidingen en bedrading
• Riolering en ventilatieopeningen
• Waterleidingen
• Badkuipen, douche-units
• Riool voor HVAC-systeem
• VAC-ventilatieopeningen

Als de ruwbouw klaar is, kunnen gevelbeplating en dakbedekking worden geïnstalleerd. Tegelijkertijd beginnen de elektriciens en loodgieters met het leggen van leidingen en draden door de binnenmuren, plafonds en vloeren. Rioolleidingen en ventilatieopeningen, evenals watertoevoerleidingen voor elke armatuur, worden geïnstalleerd. Badkuipen en eendelige douche/bad units worden op dit punt geplaatst omdat er meer ruimte is om grote, zware voorwerpen te manoeuvreren.

Ductwork wordt geïnstalleerd voor de verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC) systeem, en eventueel de oven. HVAC-ventilatiepijpen worden door het dak gelegd en isolatie wordt aangebracht in de vloeren, muren en plafonds.

Nadat de dakbedekking is aangebracht, wordt het huis als “droog” beschouwd. Een elektricien installeert dan contactdozen voor stopcontacten, verlichting en schakelaars en legt draden van het schakelpaneel naar elk stopcontact. De bedrading voor telefoons, kabeltelevisie en muzieksystemen is bij dit werk inbegrepen.

Opgemerkt moet worden dat HVAC-kanalen en loodgieterswerk gewoonlijk vóór de bedrading worden geïnstalleerd, omdat het gemakkelijker is om draden rond pijpen en kanalen te leggen dan omgekeerd.

Inspecties #2, #3, #4

Ruw skeletwerk, loodgieterswerk, en elektrische en mechanische systemen worden geïnspecteerd op naleving van de bouwvoorschriften. Hoogstwaarschijnlijk zullen dit drie verschillende inspecties zijn. Op zijn minst zal de framing inspectie apart van de elektrische/mechanische inspecties worden uitgevoerd.

In dit stadium wordt gipsplaat (ook bekend als gipsplaat, wallboard of gipsplaat) geleverd aan de bouwplaats.

Installeer isolatie

Gemeenschappelijke soorten isolatie in nieuwbouwwoningen

• Glasvezel
• Cellulose
• Schuimminerale wol
• Betonblokken
• Insulation
• Spuitschuim
• Structurele Geïsoleerde Panelen
• Spuitplaat of Spuitschuim

Insulation speelt een sleutelrol in het creëren van een meer comfortabel, consistent binnenklimaat, terwijl het de energie-efficiëntie van een huis aanzienlijk verbetert. Een van de belangrijkste kwaliteiten van isolatie is de thermische prestatie of R-waarde, die aangeeft hoe goed het materiaal bestand is tegen warmteoverdracht. De meeste woningen zijn geïsoleerd in alle buitenmuren, evenals de zolder en alle vloeren die zich boven onafgewerkte kelders of kruipruimtes bevinden.

De meest voorkomende soorten isolatie die in nieuwe woningen worden gebruikt, zijn glasvezel, cellulose en schuim. Afhankelijk van de regio en het klimaat kan uw bouwer ook minerale wol gebruiken (ook bekend als steenwol of slakkenwol); betonblokken; schuimplaat of hardschuim; isolerende betonvormen (ICF’s); sproeischuim; en structureel geïsoleerde panelen (SIP’s).

Blanketisolatie, die wordt geleverd in platen of rollen, is typisch voor nieuwbouwwoningen. Dat geldt ook voor losse vulling en inblaasisolatie, die is gemaakt van glasvezel, cellulose of minerale wol deeltjes. Een andere isolatiemogelijkheid, vloeibaar schuim, kan worden gespoten, op de plaats geschuimd, ingespoten of gegoten. Vloeibaar schuim kost meer dan traditionele isolatie, maar heeft een twee keer zo hoge R-waarde per inch en kan de kleinste holtes vullen, waardoor een effectieve luchtbarrière ontstaat.

Fberglas- en mineraalwolplaten en -rollen worden meestal geïnstalleerd in zijmuren, zolders, vloeren, kruipruimtes, kathedrale plafonds en kelders. Fabrikanten brengen vaak een bekleding aan zoals kraftpapier of folie-kraftpapier om als dampscherm en/of luchtbarrière te fungeren. Op plaatsen waar de isolatie bloot komt te liggen, zoals bij keldermuren, hebben de batches soms een speciale vlamwerende laag.

Volledige gipsplaten en binnenafwerking, begin buitenafwerking

• Drywall wordt opgehangen en afgetaped
• Texturing wordt voltooid
• Eerste verflaag wordt aangebracht
• Exterieurafwerking (baksteen, Stucwerk, steen) worden geïnstalleerd

Drywall wordt opgehangen en afgeplakt zodat de naden tussen de platen niet zichtbaar zijn, en het textureren van de gipsplaten (indien van toepassing) wordt voltooid. De grondverflaag wordt ook aangebracht nadat het afplakken is voltooid. Aannemers beginnen met het installeren van buitenafwerking zoals baksteen, stucwerk, steen en bevelsiding.

Afwerking binnenafwerking, installatie buitenpaden en oprit

• Deuren, vensterbanken, decoratieve afwerking
• Kasten, kasten, schoorsteenmantels geïnstalleerd
• Eindlaag verf

Binnendeuren, plinten, deurlijsten, vensterbanken, lijstwerk, trapbalusters en andere decoratieve afwerking worden geïnstalleerd, samen met kasten, ijdelheid en open haard mantels en randen. De muren krijgen een afwerklaag en worden behangen waar nodig.

In het algemeen worden opritten, looppaden en patio’s in dit stadium aangelegd. Veel bouwers geven er de voorkeur aan te wachten met het storten van de oprit tot het einde van het project, omdat zwaar materieel (zoals een vrachtwagen die gipsplaten levert) beton kan beschadigen. Maar sommige bouwers storten de oprit zodra de fundering klaar is, zodat huiseigenaren hun schoenen niet modderig hoeven te maken als ze de bouwplaats bezoeken.

Harde vloeren en werkbladen installeren; buitenafwerking voltooien

Er worden keramische tegels, vinyl en houten vloeren en werkbladen geïnstalleerd. De buitenafwerking wordt voltooid om te zorgen voor een goede afwatering van het huis en de tuin voor te bereiden op landschapsarchitectuur.

Afwerking mechanische afwerking; installeren badkamer armaturen

Verlichtingsarmaturen, stopcontacten en schakelaars worden geïnstalleerd en het elektrische paneel wordt voltooid. HVAC-apparatuur is geïnstalleerd en de registers zijn klaar. Wastafels, toiletten en kranen worden geïnstalleerd.

Spiegels en douchedeuren installeren; vloeren en buitenaanleg afwerken

Spiegels, douchedeuren en vloerbedekking worden geïnstalleerd en de eindschoonmaak vindt plaats. Bomen, struiken en gras worden geplant en andere buitenaanleg wordt voltooid.

Inspectie #5

Een ambtenaar van de bouwvoorschriften voert een eindinspectie uit en geeft een certificaat van ingebruikname af. Als er gebreken worden gevonden tijdens deze inspectie, kan een vervolginspectie worden gepland om ervoor te zorgen dat ze zijn gecorrigeerd.

Final Walk-Through

Dit is waar u punten ziet die moeten worden gecorrigeerd of aangepast.

Uw bouwer loopt met u door uw nieuwe huis om u vertrouwd te maken met de functies en de werking van de verschillende systemen en onderdelen en legt uit wat uw verantwoordelijkheden zijn voor onderhoud en instandhouding, evenals de garantiedekking en procedures. Dit wordt vaak een pre-settlement walk-through genoemd. Het is ook een gelegenheid om items te zien die moeten worden gecorrigeerd of aangepast, dus wees aandachtig en oplettend. Onderzoek de oppervlakken van aanrechten, armaturen, vloeren en muren op mogelijke schade. Soms ontstaan er geschillen omdat de huiseigenaar na de verhuizing een inkeping in een aanrechtblad ontdekt en niet kan bewijzen of deze door de bouwvakkers of door de verhuizers is veroorzaakt.

Een paar woorden over inspecties

Uw nieuwe huis zal tijdens de bouw regelmatig worden geïnspecteerd. Naast de verplichte inspecties op naleving van de voorschriften, kan uw bouwer kwaliteitscontroles uitvoeren op kritieke punten in het proces. (In het verhaal hierboven geven we aan wanneer deze inspecties meestal plaatsvinden). Het idee is om zoveel mogelijk potentiële problemen op te sporen voordat de bouw is voltooid, hoewel sommige problemen mogelijk pas aan de oppervlakte komen als u een tijdje in het huis hebt gewoond.

Uit een enquête van het New Home Source Insights Panel bleek dat de meeste panelleden geïnteresseerd zijn in het volgen van de voortgang van hun nieuwe huizen – of dat nu via e-mailcommunicatie van de bouwer, drivebys of zelfs door het gebruik van drones is. Voordat u onaangekondigd naar de bouwplaats gaat, moet u in een vroeg stadium met uw bouwer praten over het bijwonen van inspecties, met of zonder uw makelaar. Zelfs als uw aanwezigheid niet vereist is, is het een kans om meer te leren over wat er achter de muren van uw nieuwe huis zit en hoe alles werkt. Als u van plan bent om uw eigen inspecteur in te huren voor een extra controle van het huis, breng uw bouwer hiervan op de hoogte voordat de bouw begint.

De samenwerking met de bouwer die uw nieuwe huis zal bouwen, is de vijfde van zes stappen naar uw nieuwe huis. In onze New Home Guide vindt u nuttige en inspirerende artikelen, diavoorstellingen en video’s die uw reis naar een nieuw huis gemakkelijker en lonender zullen maken.