Het slopen van een huis is wellicht eenvoudiger en goedkoper dan het proberen op te knappen van een huis dat volledig in verval is geraakt. Het is bijvoorbeeld ook goedkoper dan het huis naar een ander perceel te verplaatsen. Maar soms is het huis in zo’n slechte staat dat het niet meer te redden is.
Is het huis het afbreken waard?
Voordat u een bulldozer inhuurt om uw huis in stukken te slaan, kunt u overwegen een adviseur in de arm te nemen die u kan adviseren of het daadwerkelijk financieel zinvol is om het huis af te breken.
Een huis dat er voor u misschien uitziet als een totale ruïne, kan eigenlijk nog te redden zijn. Het repareren van afbrokkelende muren, doorhangende daken, of scheve funderingen is misschien niet zo duur als u denkt.
Aan de andere kant, gezien het feit dat “postzegel” kavels in grootstedelijke steden als Sacramento voor meer dan $ 300.000 worden verkocht, kan de grond waarop het huis staat meer waard zijn zonder een huis als dat huis zijn nuttige levensduur heeft overleefd. Bovendien zijn de vergunningen om een nieuw huis te bouwen vaak duurder en tijdrovender dan een verbouwingsvergunning. Om nieuwe vergunningen te omzeilen, laten eigenaren soms een muur staan.
Tip
Controleer bij de afdeling bouwzaken van je stad of het huis dat je wilt slopen op een lijst staat voor historisch behoud. In Midtown Sacramento mogen Victoriaanse huizen bijvoorbeeld niet worden gesloopt, zelfs niet als hun funderingen en houten onderdelen verrot zijn.
Voordat u een huis sloopt
Als u besluit dat het slopen van een huis de juiste optie is, volg dan de volgende stappen voor een soepel proces.
- Verwerf een vergunning. U zult waarschijnlijk een vergunning nodig hebben om het huis af te breken, dus controleer dit bij gemeente- en provincieambtenaren. Soms doen huiseigenaren het werk zonder vergunning, in de veronderstelling dat niemand het zal merken, wat nooit wordt aangeraden. Maar een enorme bulldozer in de tuin, die gigantische brokken van je huis wegklauwt en het puin tot puin slaat, zal de aandacht trekken. Zorg er dus voor dat u een vergunning krijgt als die nodig is.
- Informeer bij de brandweer en nutsbedrijven. Je realiseert je misschien niet dat gas, water en elektriciteit niet zomaar kunnen worden uitgeschakeld en uitgerukt. Nutsvoorzieningen moeten goed worden losgekoppeld en verlaten of beëindigd bij de bron. Uw lokale brandweer en nutsbedrijven willen dit werk misschien eerst inspecteren en aftekenen.
- Inspecteer op gevaarlijke materialen. Veel oudere huizen zijn gebouwd met materialen die tegenwoordig als gevaarlijk worden beschouwd. Asbest, bijvoorbeeld, werd vaak gebruikt in vloeren en plafonds, gewikkeld rond leidingen, en opgenomen in bevelsiding. Asbestsanering kan een extra $ 20 tot $ 65 per vierkante voet kosten om te verwijderen. Als u een oude ondergrondse dieseltank ontdekt, moet u alleen een toeslag betalen.
- Bel uw hypotheekverstrekker. Tenzij uw eigendom vrij en vrij is van alle pandrechten of bezwaringen, is uw hypotheek zowel op de structuur als op het land verzekerd. Uw geldschieter heeft een belang in het gebouw zelf, dus u kunt de zekerheid van de geldschieter niet eenzijdig vernietigen zonder toestemming.
- Als de zekerheid van de geldschieter wordt beschadigd, realiseert u zich dan dat uw lening een versnellingsclausule kan bevatten, waarmee de geldschieter onmiddellijk volledige betaling kan eisen. Een alternatief is het regelen van een bouwfinanciering, die een hogere rente zal dragen.
- Leg bouwplannen ter goedkeuring voor. Zelfs als de bouwvoorschriften van de stad de bouw van bepaalde structuren toestaan, kan uw gemeenschap voorkomen dat u het huis bouwt dat u wenst.
Het huis verplaatsen in plaats van afbreken
Hoewel het verplaatsen van een huis zo’n $100.000 of meer kan kosten, is het transporteren van een huis naar een andere locatie een redelijke oplossing om te overwegen. Hier is een voorbeeld van hoe het kan werken: U biedt aan het huis aan een koper te verkopen voor $1, op voorwaarde dat de koper de kosten van de verhuizing op zich neemt. U wint, en de kopers winnen ook.
Maar zorg ervoor dat het huis fysiek kan worden verplaatst naar de nieuwe locatie voordat u de akte ondertekent. Bijvoorbeeld, veel gebieden worden begrensd door snelwegen. Deze buurten zijn in wezen landlocked omdat de huizen te hoog zijn om onder een brug of snelweg te passen.