Makelaar/eigenaar van Commercial Professionals in Las Vegas voor meer dan 25 jaar, professioneel spreker en auteur van The Successful Woman’s Mindset.
getty
De eerste stap in commercieel vastgoed is vaak een uitdaging voor nieuwe investeerders. Of u nu al ervaring hebt met het investeren in woningen of dat dit uw allereerste vastgoedonderneming is, u hebt waarschijnlijk een lange lijst met vragen en zorgen over het kopen van commercieel onroerend goed.
Als een commercieel vastgoedmakelaar voor 25 jaar, heb ik gewerkt met kopers die tot $ 150 miljoen investeren in onroerend goed, en ik weet dat het intimiderend kan zijn om de wereld van ervaren investeerders te betreden. Als je hebt nagedacht over het investeren in commercieel onroerend goed, maar zijn vastgelopen door je eigen twijfels – hoe moet ik zelfs beginnen? Hoe kan ik de grote beleggers bijhouden? Weet dan dat er een plaats voor u is.
Volg deze drie haalbare stappen, en ga aan de slag als een slimme commerciële vastgoedbelegger.
Bepaal hoeveel geld u hebt om te investeren.
Voordat u iets anders doet, schets een duidelijk beeld van uw financiën. Hoeveel geld heeft u om in een pand te investeren? Wilt u contant kopen, of hoopt u in aanmerking te komen voor een lening om uw investeringsbedrag te verhogen?
Als u van plan bent een lening af te sluiten, begin dan altijd met contact op te nemen met uw lokale bank om uit te vinden wat uw leenmogelijkheden zijn. Gebruik dit basisscript als leidraad: “Ik ben op zoek naar een commercieel vastgoed lening voor de aankoop van een pand. Ik heb dit bedrag om neer te zetten; voor welke grootte lening zou ik in aanmerking komen als ik geïnteresseerd ben in het vinden van een vastgoedbelegging?”
Zorg ervoor dat u de geldschieter gedetailleerde vervolgvragen stelt om het financieringsproces te verduidelijken; bijvoorbeeld:
– Is de lening persoonlijk gegarandeerd?
– Is de rentevoet vast of variabel?
– Wat is de looptijd van de lening?
– Hoeveel procent is nodig als aanbetaling?
Ontwikkel kennis van uw markt.
Als u eenmaal weet hoeveel u moet investeren, kunt u beginnen met het verkrijgen van meer inzicht in uw vastgoedmarkt. Wilt u investeren in de markt waar u woont of op een andere locatie? Bent u al geïnteresseerd in een bepaalde commerciële sector, zoals appartementen of industrieel, kantoor of retail? Gaat u graag zelf op onderzoek uit, of bent u op zoek naar meer deskundige begeleiding?
Als u de voorkeur geeft aan de doe-het-zelf aanpak, leer dan alles wat u kunt over uw markt door middel van online onderzoek (en zo niet, ga dan naar de volgende stap). Zoek op basis termen als, “commercieel onroerend goed te investeren in Las Vegas” of “kantoorruimte inkomen vastgoed in Los Angeles” om jezelf te onderwijzen over de totale markt en specifieke sectoren.
Als u uw huiswerk doet, zult u beginnen te begrijpen wat uw investering zal kopen in een bepaalde markt. U kunt bijvoorbeeld tot de ontdekking komen dat u niet het kapitaal hebt om een appartementencomplex met meerdere appartementen te kopen, maar dat een minder duur industrieel pand met één huurder wel binnen uw prijsklasse ligt.
Zoek een expert in uw markt.
U komt op een punt in uw zoektocht dat u klaar bent om met een expert in zee te gaan, of u nu nog aan het rondkijken bent of al een duidelijke richting in gedachten heeft. Besteed wat tijd op LinkedIn en Google aan het onderzoeken van commerciële makelaars met expertise in uw markt en sector (bijvoorbeeld, “Dallas commercieel onroerend goed specialist” of “Richmond VA multifamily commercieel onroerend goed agent”).
Kijk goed naar hun professionele ervaring. Welke eigendommen hebben ze verkocht? Met welke klanten werken ze? Hoe lang hebben ze gewerkt in het gebied? Neem contact op met uw korte lijst om te zien of ze een goede pasvorm voor uw behoeften.
Besteed aandacht aan uw interacties vanaf het begin, en wees duidelijk over wat u zoekt in een agent: “Ik ben een nieuwe investeerder, en ik ben op zoek naar begeleiding bij het kopen van mijn eerste commerciële vastgoedbelegging. Mijn tijdsperiode om te investeren is X. Heeft u de tijd om met mij samen te werken? Welke sectoren of vastgoedbeleggingen zijn volgens u het meest geschikt om mijn investeringsdoelen in deze markt te bereiken?”
Denk aan dit proces als het interviewen en inhuren van iemand om voor uw bedrijf te werken. U wilt werken met iemand die betrokken, ontvankelijk en ervaren is, en die u kunt vertrouwen om u te begeleiden bij het nemen van belangrijke investeringsbeslissingen.
Een succesvolle commerciële vastgoedbelegger worden begint met een sterke basis. Neem de tijd om de basis te leggen, en u zult goed voorbereid zijn om te investeren in uw eerste commerciële vastgoed.
Forbes Real Estate Council is een community voor leidinggevenden in de vastgoedsector, die alleen toegankelijk is voor genodigden. Kom ik in aanmerking?
Volg me op LinkedIn. Bekijk mijn website.