Eines der ersten Dinge, die Sie bestimmen wollen, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ist sein wahrer Wert.
Zwei der beliebtesten Online-Ressourcen für die Analyse von Hauswerten sind Zillow und Redfin, beides Unternehmen mit Sitz in Seattle.
Wenn Sie ein Käufer oder Verkäufer sind, der daran interessiert ist, die Bewertungstools dieser Websites zu nutzen, werden Sie sich vielleicht fragen: Wessen Schätzungen sind genauer?
In diesem Artikel schauen wir uns Zillow und Redfin an, um Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen den Seiten und den von ihnen angebotenen Diensten zu identifizieren, die Genauigkeit ihrer Hausbewertungs-Tools und was der Geldexperte Clark Howard über sie denkt.
Zillow vs. Redfin: Welche Hauswert-Site ist genauer?
Die geschätzten Marktwerte für Häuser, die von Zillow und Redfin analysiert werden, werden durch Metriken, die von echten Menschen zusammengestellt werden, sowie durch Computer-Analysen ermittelt. Das Wichtigste ist, dass weder die Schätzungen von Zillow noch die von Redfin offizielle Schätzungen sind.
In beiden Fällen sind die Schätzungen wirklich Ausgangspunkte dafür, wie viel ein Haus wert ist.
Sind die Schätzungen von Zillow genau?
Die Schätzungen von Zillow – oder „Zestimates“ – decken rund 100 Millionen Häuser in den Vereinigten Staaten ab. Die Website verwendet proprietäre Formeln, um Hauswerte zu bestimmen, einschließlich:
- Besonderheiten
- Lage
- Marktbedingungen
Was die Genauigkeit betrifft, sagt Zillow, dass seine Schätzungen eine mittlere Fehlerquote von 5% haben, was sie sagen, „bedeutet, dass die Hälfte der Hauswerte in der Gegend näher als der Fehlerprozentsatz sind.“
„In Seattle zum Beispiel liegen die Zestimate-Werte für die Hälfte der Häuser innerhalb von 5 % des Verkaufspreises, und die Hälfte liegt um mehr als 5 % daneben.“
Da so viele Faktoren den Wert eines Hauses beeinflussen können, ermutigt Zillow die Nutzer, ihre eigenen Häuser auf der Website zu finden und ihre Hausdaten zu aktualisieren. Redfin bietet diese Funktion ebenfalls an.
Es liegt auf der Hand, dass sich der Wert Ihres Hauses drastisch ändern kann, wenn in der Gegend eine neue Schule eröffnet wurde oder Sie Ihr Haus umgebaut und um ein oder zwei Schlafzimmer erweitert haben.
Wie genau sind die Hausschätzungen von Redfin?
Die „Redfin-Schätzung“ ist die Berechnung des Marktwerts eines Hauses durch die Website. Redfin, das seine Zahlen täglich für auf dem Markt befindliche Häuser aktualisiert, behauptet, dass es „die genaueste Online-Schätzung des Hauswerts“ hat.“
Die Seite verwendet die folgenden Daten, um den Wert eines Hauses zu bestimmen:
- Voller Zugang zu Multiple Listing Services (MLS)
- Komps zu kürzlich verkauften Häusern
- Besonderheiten
Die mittlere Fehlerrate der Redfin-Schätzung liegt bei 1,77% für Häuser auf dem Markt, sagt das Unternehmen. Hier ist, was Redfin dazu zu sagen hat:
„Das bedeutet, dass, wenn ein Haus, das gerade auf dem Markt ist, verkauft wird, die Redfin-Schätzung in der Hälfte der Fälle innerhalb von 1,77% des Verkaufspreises liegen wird.“
Zillow vs. Redfin-Vergleich
| Hauswertseiten | Zillow | Redfin |
| Mediane Fehlerquote für Hauswerte | 5% | 1.77%* |
| Beziehung zu Immobilienmaklern | Partner | Mitarbeiter |
| Anzahl der analysierten Häuser in den USA. | 100 Millionen | 65 Millionen |
*Für Häuser, die nicht zum Verkauf stehen, liegt die mittlere Fehlerquote von Redfin bei 6,55%. Redfin sagt, der Grund dafür sei, dass es mehr Daten über Häuser gibt, die zum Verkauf stehen.
Wie Sie sehen können, gibt es einige Unterschiede zwischen den beiden Unternehmen. Während Zillow nämlich mit lokalen Maklern und Agenten in ausgewählten Märkten zusammenarbeitet, hat Redfin „Lead-Agenten“ für Immobilien, die direkt unter der Marke arbeiten.
Zillow vs. Redfin: Vergleichen wir das gleiche Haus auf beiden Seiten
Zum Spaß schauen wir uns das gleiche Haus an und sehen, wie Zillow und Redfin seinen Wert einschätzen:
Als Beispiel beginnen wir mit einem sehr berühmten Haus, von dem wir wissen, dass es nicht zum Verkauf steht: 1600 Pennsylvania Avenue in Washington. D.C.
Die Zillow-Schätzung des Weißen Hauses ist:
$423.167.047
Die aufgeführten Eigenschaften des Hauses: 16 Betten 35 Bäder 55.000 Quadratmeter
Die Redfin-Schätzung des Weißen Hauses ist:
$33.648.915 (33 Millionen)
Hausmerkmale aufgelistet: 35 Bäder, 55.000 Quadratfuß bei $612/Quadratfuß.
Wie Sie sehen, ist das eine ziemlich große Diskrepanz. Sowohl Zillow als auch Redfin haben Algorithmen, die unterschiedliche Faktoren gewichten. Das Gleiche könnte auch für Ihr Haus gelten. Die eine Seite kann einen Wert für Ihr Haus anzeigen, der nicht mit dem der anderen übereinstimmt.
Zillow vs. Redfin: Clarks Ansicht
Diese Diskrepanz ist etwas, das der Geldexperte Clark Howard in einem kürzlich erschienenen Podcast diskutiert hat, in dem er sagte, dass Verbraucher ein Kopf-an-Kopf-Rennen mit Zillow und Redfin machen sollten.
„Wenn Sie in einem sehr hochwertigen Haus leben – keine Chance“, sagt er und bezieht sich darauf, dass die Websites Ihnen wahrscheinlich keine ähnlichen Schätzungen geben werden. „Aber für die große Mitte des Marktes, die wahrscheinlich drei Viertel der Häuser im Land umfasst, können diese Dinge ein nützliches Werkzeug sein.“
Um Clarks Punkt zu illustrieren, haben wir ein bescheideneres Haus zum Verkauf in Marietta, Georgia, einem Vorort von Atlanta, verglichen.
Das Haus ist für 245.000 Dollar gelistet.
Die Zillow-Schätzung für dieses Haus in Georgia lautet:
$184.948 (Zestimate range: $176.000 – $205.000)
Hausmerkmale aufgelistet: 5 Betten 2 Bäder 1.750 Quadratmeter.
Die Redfin-Schätzung für das Haus in Georgia lautet:
$255.794
Die gelisteten Eigenschaften des Hauses: 5 Betten 2 Bäder 1.750 Quadratmeter.
Fazit
Beide, Zillow und Redfin, sind großartige Werkzeuge für Hauskäufer und -verkäufer, aber ihre Schätzungen sind genau das: Schätzungen. Der beste Weg, den Marktwert eines Hauses zu erfahren, ist, mit einem Immobilienmakler Ihres Vertrauens zu sprechen, die Informationen von Zillow und Redfin zu ergänzen und eigene Recherchen anzustellen.
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