Wie viel kostet eine Baugenehmigung?

Ob Sie nun ein Haus bauen oder größere Änderungen an einem Haus vornehmen, es ist gut möglich, dass Sie eine Baugenehmigung benötigen. Die Kosten für eine Baugenehmigung hängen von einer Reihe von Faktoren ab und können die Gesamtkosten eines Projekts erheblich erhöhen. Hier ist, was Sie wissen müssen.

Wie viel kostet eine Baugenehmigung?

Im Durchschnitt können Baugenehmigungen von $50 für kleine Upgrades auf bis zu $2.000 oder mehr für größere Bauten oder Umbauten reichen. Die Kosten hängen vom Standort des Projekts und dem Projekt selbst ab und können daher stark variieren.

„Die Kosten sind sehr unterschiedlich“, erklärt Mindy Jensen, Immobilienmaklerin bei Equity Colorado Real Estate, eine erfahrene Hausflipperin und Community-Managerin bei BiggerPockets, einer Website für Immobilieninvestitionen.

„Ich habe kürzlich eine Genehmigung gekauft, um den Stromkreis von 60 Ampere auf 200 Ampere zu erweitern. Das hat 700 Dollar gekostet“, erinnert sich Jensen. „Wenn ich nur auf 100 Ampere aufgerüstet hätte, hätte es 100 Dollar gekostet.“

Um die genauen Kosten herauszufinden, empfiehlt Jensen, sich im Vorfeld mit dem Bauamt Ihrer Stadt in Verbindung zu setzen und nach den Anforderungen zu fragen. Wenn Sie zum Beispiel ein zweites Stockwerk anbauen, müssen Sie dem Bauamt die Pläne zeigen und sie von einem Statiker genehmigen lassen.

„Jede Stadt ist anders, sogar innerhalb eines Bundeslandes“, sagt Jensen.

Warum sind Baugenehmigungen erforderlich?

Begehen Sie bei der Renovierung nicht den Fehler, eine Baugenehmigung zu vergessen. Wann immer Sie ein neues Haus bauen oder wesentliche Änderungen an einem vornehmen, wird die Gerichtsbarkeit, in der sich das Grundstück befindet, wahrscheinlich eine Genehmigung verlangen. Genehmigungen ermöglichen es Ihrer örtlichen Behörde, Änderungen an Immobilien zu überwachen und sorgen für ein gewisses Maß an Einheitlichkeit bei Neubauten oder Modernisierungen, so dass Häuser einen ähnlichen Standard oder Code erfüllen.

Die verschiedenen Gerichtsbarkeiten haben jedoch unterschiedliche Anforderungen. Einige benötigen keine Genehmigung für Projekte wie den Austausch von Küchenschränken, aber wenn Sie Wände öffnen müssen, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Sie eine Genehmigung benötigen. Es ist immer am besten, sich bei der örtlichen Genehmigungsbehörde zu erkundigen, bevor man ein Projekt in Angriff nimmt, das umfangreiche Arbeiten erfordert, sagt Jensen.

Gängige Genehmigungsarten

Im Allgemeinen sind die häufigsten Arten von Baugenehmigungen diejenigen, die mit dem Öffnen einer Wand oder dem Bau einer neuen Struktur verbunden sind. Laut Jensen ist es am wahrscheinlichsten, dass Sie eine Genehmigung benötigen für:

• Elektrik
• Sanitär
• HVAC
• Isolierung
• Rahmenbau
• Bestimmte freistehende Strukturen (große Schuppen, Gästehäuser)
• Bestimmte angebaute Strukturen (Terrassen)

Für Trockenbau braucht man normalerweise keine Genehmigung, aber in vielen Fällen wird sie Teil des Prozesses sein, betont Jensen.

Zum Beispiel „müssen Sie eine neue Trockenbauwand installieren, wenn Sie Klempner- oder Elektroarbeiten beenden“, sagt Jensen. „Sie können auch bei der Genehmigungsabteilung Ihrer Stadt nachfragen, um herauszufinden, ob es allgemeine Genehmigungen gibt, wie z. B. eine Genehmigung für den Kellerausbau, die alle Dinge abdeckt, die Sie während des gesamten Prozesses tun müssen.“

Wie lange dauert es, eine Genehmigung zu bekommen?

Wie die Kosten, so hängt auch die Dauer für eine Baugenehmigung vom Ort und dem Projekt ab. Bei kleinen Projekten können Sie noch am selben Tag in das Genehmigungsbüro gehen und es wieder verlassen, sagt Jensen. Für größere, kompliziertere Projekte kann es bis zu sechs Monate dauern.

Zusätzliche Genehmigungen können ebenfalls zu Verzögerungen führen. Wenn Sie zum Beispiel planen, ein zweites Stockwerk an Ihr Haus anzubauen oder einen Anbau zu errichten, müssen Sie möglicherweise eine Umweltanalyse erstellen lassen oder Pläne vorlegen, die von einem Architekten gezeichnet wurden.

Mit der Erteilung einer Genehmigung ist der Prozess noch nicht abgeschlossen. Sie werden auch an verschiedenen Punkten einer Inspektion unterzogen. Um das Beispiel mit den Trockenbauwänden aufzugreifen: Bevor Sie eine Trockenbauwand einbauen, müssen Sie einen Inspektor beauftragen, der sich die Sanitär- oder Elektroarbeiten hinter der Wand ansieht. Der Inspektor wird wiederkommen, wenn das Projekt fertig ist, und die Genehmigung wird geschlossen, wenn die letzte Inspektion abgeschlossen ist.

„Sie brauchen eine endgültige Genehmigung, um die Genehmigung zu schließen. Wenn Sie sie offen lassen, bedeutet das, dass Sie die Anforderungen nicht erfüllt haben“, sagt Jensen und fügt hinzu: „Es geht nicht nur darum, die Erlaubnis für große Änderungen zu bekommen; es geht darum, sicherzustellen, dass die Arbeit nicht die nächste Person gefährdet, die das Haus kauft.“

Sollte ich jemanden beauftragen, eine Genehmigung einzuholen?

Es kann sinnvoll sein, jemanden für die Baugenehmigung zu beauftragen, obwohl Jensen das persönlich noch nie gemacht hat.

„Es gibt Städte, in denen es schwierig ist, eine Genehmigung zu bekommen, und viele komplizierte Schritte“, sagt Jensen. „Schauen Sie sich zunächst an, wie kompliziert der Prozess ist. Jemanden zu beauftragen, der sich mit dem System auskennt, kann Ihnen helfen, da durchzukommen und vielleicht sogar Ihre Genehmigung schneller zu bekommen.“

Im Allgemeinen können Sie damit rechnen, einem Genehmigungsexpediteur etwa 60 Dollar pro Stunde zu zahlen, aber es könnten noch andere Gebühren oder Mindestanforderungen hinzukommen.

Wenn Sie einen Generalunternehmer haben, der mit Ihnen an einem größeren Bau- oder Umbauprojekt arbeitet, können Sie die Kosten für die Baugenehmigung in die Gesamtkosten des Projekts einfließen lassen, wobei der Unternehmer sicherstellt, dass alle ordnungsgemäßen Genehmigungen eingeholt werden.

Was ist, wenn die Arbeit ohne Genehmigung ausgeführt wurde?

Es gibt normalerweise keine unmittelbaren Konsequenzen, wenn Sie die Arbeit ohne Baugenehmigung ausführen. Die wirklichen Probleme kommen eher später.

„Wenn Sie keine Genehmigung bekommen und etwas passiert, könnte Ihre Versicherung den Schaden nicht abdecken“, sagt Jensen. „Sie machen einige Klempnerarbeiten, es gibt ein Wasserleck und einen Schaden. Die Versicherung prüft, ob Ihr Umbau genehmigt war. Wenn das nicht der Fall war, können sie den Anspruch verweigern.“

Eine fehlende Genehmigung für Renovierungen, die Sie in der Vergangenheit durchgeführt haben, kann sich auch auf den Verkaufspreis Ihres Hauses in der Zukunft auswirken, oder sogar auf Ihre Fähigkeit, es zu verkaufen.

Erinnern Sie sich daran, dass es nicht ausreicht, die Genehmigung zu bekommen; Sie müssen auch die Endabnahme haben, um sie abzuschließen.

„Wenn Sie die Genehmigungen nicht abschließen, müssen Sie möglicherweise eine Menge Arbeit machen, um es später auf den neuesten Stand zu bringen“, sagt Jensen. „Ein Hausinspektor für den Verkauf kann von Ihnen verlangen, eine Menge Geld auszugeben, um die Arbeit zu tun, die anders hätte gemacht werden sollen.“

Endlich ist es am besten, auf der Seite der Vorsicht zu irren.

„Wenn Sie sich fragen, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen, ist die Antwort wahrscheinlich ja“, sagt Jensen. „Ihr Bauamt kann Ihnen genau sagen, was Sie brauchen.“

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