Werden Sie von Ihrem Vermieter belästigt?

Vermieter-Belästigung

Entdecken Sie einen Überblick über Vermieter-Mieter-Gesetze und Mieter-Schutzmaßnahmen gegen Vermieter-Belästigung, damit Sie Ihre Rechte verteidigen können. Der Artikel wurde im Januar 2019 aktualisiert.

Trotz Gesetzen und Richtlinien, die positive Vermieter-Mieter-Beziehungen fördern, kommen manchmal Persönlichkeiten klugen Geschäftspraktiken (und allgemeinem menschlichen Anstand) in die Quere, die zu Situationen führen, in denen sich ein Mieter von seinem Vermieter bedroht oder belästigt fühlt.

Was ist Belästigung durch den Vermieter?

Vermieterbelästigung ist, wenn ein Vermieter oder Hausverwalter absichtlich eine Situation schafft, in der sich ein Mieter unwohl fühlt, so unwohl, dass er umziehen oder den Mietvertrag kündigen möchte. Vermieter-Belästigung und Mieter-Belästigung werden manchmal synonym verwendet, um sich auf einen Mieter zu beziehen, der sich von seinem Vermieter belästigt fühlt.

Die Belästigung eines Mieters mit der Absicht, seine Wohnsituation so unangenehm zu machen, dass er umziehen oder den Mietvertrag kündigen möchte, ist illegal.

Leider haben sich einige Vermieter der Belästigung zugewandt, um Mieter dazu zu bringen, aus mietkontrollierten Einheiten auszuziehen, wie in New York und Kalifornien gesehen. Die Belästigung durch Vermieter wird in den Großstädten dieser Staaten als ein solches Problem angesehen, dass spezielle Gesetze und Schutzmaßnahmen geschaffen wurden, um Mieter zu schützen und Zuwiderhandelnde zu bestrafen. Beispiele für den Schutz von Mietern vor Belästigungen durch Vermieter finden Sie in San Francisco, Santa Monica, CA, und NYC.

Der Vorwurf der Belästigung ist ein ernstes Thema, das ein Vermieter nicht auf die leichte Schulter nehmen sollte. Wenn Sie mit Ihrem Mieter aneinandergeraten, müssen Sie ihn für die Dauer des Mietverhältnisses in der Wohnung wohnen lassen, solange er nicht gegen die Mietbedingungen verstößt. Sowohl Mieter als auch Vermieter müssen sich darüber im Klaren sein, was eine echte Belästigung darstellt.

Hier ist eine Übersicht darüber, was nicht akzeptables Verhalten ist und was als Belästigung angesehen werden könnte:

Die Wegnahme von Dienstleistungen, die im Mietvertrag vorgesehen sind (z. B. Parken oder Wäscherei)
Das Abschalten von Versorgungseinrichtungen zum Zweck der Belästigung oder Zwangsräumung
Das Betreten einer Wohnung ohne angemessene
Auswechseln der Schlösser während der Abwesenheit des Mieters
Angebot, den Mieter auszukaufen, wenn er umzieht, und Androhung einer Zwangsräumung, wenn der Mieter dies ablehnt
Unnötige Inspektionen durchführen, zu oft oder zu für den Mieter extrem ungünstigen Zeiten, wie z.B. mitten in der Nacht
Lügen oder Einschüchtern eines Mieters
Eine „Drei-3-Tage-Kündigung“ oder eine andere Räumungsankündigung, die auf falschen Anschuldigungen beruht
Kampfbegriffe verwenden oder Körperverletzung androhen
Verweigerung von Reparaturen, die gesetzlich vorgeschrieben sind
Absichtliche Störung der Ruhe eines Mieters
Einmischung in das Recht des Mieters auf Privatsphäre
Verweigerung des Empfangs einer rechtmäßigen Mietzahlung

Was tun, wenn Sie sich von Ihrem Vermieter belästigt fühlen:

Sie sollten immer versuchen, eine Angelegenheit direkt mit dem Eigentümer zu klären. Wenn Sie von einer Hausverwaltung mieten, sprechen Sie mit dem Verwalter oder dem Inhaber der Verwaltungsgesellschaft. Eine klare und aktive Kommunikation kann viele Probleme effektiv lösen und vielleicht ein einfaches Missverständnis ausräumen. Wenn Sie versucht haben, eine Meinungsverschiedenheit auf zivilrechtlichem Wege zu lösen und sich immer noch von einem Vermieter belästigt fühlen, sollten Sie mit einem Anwalt über die Einreichung einer offiziellen Beschwerde sprechen und möglicherweise Schadensersatz fordern.

Ein belästigter Mieter sollte auch die folgenden Schritte unternehmen, um sich selbst zu schützen:

Führen Sie ein Protokoll über jede Begegnung, die Sie mit Ihrem Vermieter haben. Notieren Sie sich die Uhrzeit, das Datum und das Gesagte.
Schreiben Sie einen Brief an Ihren Vermieter und bitten Sie ihn, die Belästigung zu beenden. Schicken Sie den Brief mit Postnachweis ab und bewahren Sie eine Kopie des Briefes auf.
Bitten Sie einen Zeugen, bei den Interaktionen mit dem Vermieter dabei zu sein. Zeugenaussagen und Videoaufzeichnungen Ihrer Interaktionen können vor Gericht verwendet werden, solange sie legal erfolgten.
Bewahren Sie Kopien aller Mietverträge, Briefe, Mitteilungen, Fotos, Namen von Zeugen, Notizen und alle anderen Beweise auf, die Sie zur Unterstützung Ihrer Klage verwenden.
Rufen Sie die Polizei, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie in Gefahr sind oder Ihre Sicherheit bedroht ist

Pro-Tipp für Vermieter: Wenn Ihre Mieter Sie der Belästigung beschuldigen, werden Sie davon profitieren, wenn Sie die gleichen Tipps befolgen. Machen Sie detaillierte Notizen über alle Ihre Interaktionen. Verwenden Sie eine Software, die für Vermieter entwickelt wurde, um hervorragende Aufzeichnungen zu führen. Bitten Sie um einen Zeugen, der sich Ihnen anschließt und sogar die Interaktionen mit den Mietern aufzeichnet. Verstehen Sie das Gesetz und wissen Sie, was als legale Räumung gilt. Arbeiten Sie mit einem Anwalt zusammen, der mit den Gesetzen für Vermieter und Mieter in Ihrem Bundesland und Ihrer Stadt vertraut ist.

Einige uninformierte Mieter gehen schnell davon aus, dass sie belästigt werden, wenn ein Vermieter eigentlich normale Mietverwaltungsgeschäfte durchführt.

Hier sind einige Beispiele dafür, was nicht als Belästigung angesehen wird:

Routinemäßige Inspektionen mit angemessener Vorankündigung
Betreten Ihrer Immobilie im Falle eines Notfalls, wie ein Gasleck oder eine Überschwemmung
Routinemäßige Vorbeifahrts-Inspektionen
Installation von Sicherheitskameras im Außenbereich für die Sicherheit der Mieter und des Grundstücks
Regelmäßige Anrufe, um überfällige Mieten einzutreiben
Mahnungen zur Behebung von Mietvertragsverletzungen
Räumungsbescheid bei Nichtzahlung der Miete oder anderen Mietvertragsverletzungen
Mieterhöhung auf marktübliche Preise mit entsprechender Ankündigung
Mieterhöhung jedes Jahr, auch wenn die Immobilie seit einiger Zeit nicht mehr modernisiert wurde
Geld für Sachschäden einfordern, die der Mieter über die normale Abnutzung hinaus verursacht hat
Eine Waschmaschine, die dem Mieter gehört, nicht reparieren

Vermieter-Vergeltungsmaßnahmen

Es gibt zusätzliche Schutzmaßnahmen für Mieter gegen Vergeltungsmaßnahmen der Vermieter. Wenn ein Mieter seine Rechte geltend gemacht hat, um sich gegen Belästigungen zu wehren oder eine Beschwerde gegen einen Vermieter eingereicht hat, der keine Reparaturen vornimmt, betrachten die meisten Staaten jegliche Vergeltungsmaßnahmen eines Vermieters als Reaktion auf diese Aktionen als illegal.

Nolo bietet eine gute Erklärung der staatlichen Gesetze gegen Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters:

In fast allen Staaten ist es illegal, wenn ein Vermieter Vergeltungsmaßnahmen gegen Sie ergreift, weil Sie innerhalb Ihrer gesetzlichen Rechte handeln – zum Beispiel, wenn Sie:

Beschweren Sie sich bei einer Bauaufsichtsbehörde, der Feuerwehr, der Gesundheitsbehörde oder einer anderen staatlichen Behörde über unsichere oder illegale Wohnbedingungen

Benutzen Sie Ihr Recht nach dem Ersten Verfassungszusatz, sich zu versammeln und Ihre Ansichten kollektiv zu vertreten, wie z.B. durch den Beitritt oder die Organisation einer Mietergewerkschaft, oder

nutzen Sie Selbsthilfestrategien, die durch Ihr staatliches oder lokales Gesetz erlaubt sind, wie z.B. Geld von der Miete abzuziehen und es für die Behebung von Mängeln in der Mieteinheit zu verwenden, oder sogar die Miete für eine unbewohnbare Einheit komplett einzubehalten.

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Gesetze gegen Vergeltungsmaßnahmen Sie nur für die Aktivitäten schützen, die in den Gesetzen Ihres Staates erwähnt werden. Nicht alle Staaten schützen Mieter für alle drei oben genannten Arten von Handlungen. Um zu sehen, was abgedeckt ist, lesen Sie die Gesetze Ihres Bundesstaates, die Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters verbieten. In Washington, DC, kann ein Mieter, der eine Petition mit der Forderung nach besseren Dienstleistungen in Umlauf bringt, nicht bestraft werden; aber dieselbe Aktivität wäre in Florida nicht geschützt, da die „Ausübung eines gesetzlichen Rechts“ nicht in Floridas Gesetz enthalten ist.

Auch acht Bundesstaaten – Georgia, Idaho, Indiana, Louisiana, Missouri, North Dakota, Oklahoma und Wyoming – haben keine Gesetze oder Gerichtsentscheidungen, die Mieter vor Vergeltungsmaßnahmen schützen. – https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html

Vermieter und Hausverwalter sind verpflichtet, ihren Mietern eine sichere Wohnsituation zu bieten. Die Verweigerung von Reparaturen, die Einschüchterung Ihrer Mieter oder Vergeltungsmaßnahmen gegen eine Mieterbeschwerde verstoßen gegen die Vorschriften für Mietwohnungen und wirken sich negativ auf die Erfahrung eines Mieters aus, der auf Ihrem Grundstück lebt. Wenn ein Mieter sich bedroht fühlt, während er auf Ihrem Grundstück wohnt, oder das Gefühl hat, dass Sie ihn ungerecht behandeln, kann er das Recht haben, eine Beschwerde einzureichen und mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, um Sie auf Schadensersatz zu verklagen. Wohnungsanbieter müssen mit allen Vermieter-Mieter-Gesetzen und allen Mieterschutzbestimmungen in Ihrer Gegend vertraut sein, um sich am besten vor unbeabsichtigter Belästigung eines Mieters zu schützen.

Wollen Sie mehr erfahren? Entdecken Sie einige Beispiele für Fälle von Belästigung durch den Vermieter, in denen einem Mieter Schadensersatz für unerhörtes Verhalten des Vermieters zugesprochen wurde, wie vom Tobener Law Center of San Francisco berichtet.

Fühlen Sie sich von Ihrem Wohnungsanbieter belästigt?

Rentec Direct stellt diese Inhalte nur zu Bildungszwecken zur Verfügung. Wir können keine Ratschläge oder Tipps geben, wie Sie mit Ihrem Belästigungsfall umgehen sollen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie belästigt werden, wenden Sie sich bitte an Ihre örtliche Wohnungsbehörde und sprechen Sie mit einem Anwalt. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie in Gefahr sind, wenden Sie sich an die Polizei.