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• Einführung
• Ich bin ein Mieter in Washington. Habe ich Anspruch auf diesen Räumungsschutz?
• Was darf mein Vermieter nicht tun?
• Kann mein Vermieter mich zwingen zu gehen, weil er die Immobilie verkaufen oder in die Immobilie einziehen möchte?
• Was muss mein Vermieter eigentlich tun, wenn ich mit der Miete im Rückstand bin?
• Muss ich irgendetwas tun, um diesen Schutz zu bekommen?
• Kann der Sheriff mich trotzdem rausschmeißen?
• Ich bin Eigentümer des Wohnmobils, in dem ich wohne. Ich miete das Grundstück. Gelten diese Räumungsmoratorien auch für mich?
• Was ist, wenn meine Wohnsituation anders ist als eine typische Wohnungsmietsituation?
• Ich lebe in einer Sozialwohnung oder einer anderen Art von staatlichem Wohnraum. Bin ich vor einer Zwangsräumung geschützt?
• Ich miete auf Stammesland. Bin ich vor einer Zwangsräumung geschützt?
• Was ist, wenn ich aufgrund von COVID-19 nicht in der Wohnung leben oder einziehen kann?
• Ich miete ein Ladenlokal oder eine andere Gewerbefläche. Habe ich irgendwelche Schutzmaßnahmen?
• Gibt es andere Räumungsschutzmaßnahmen für Wohnungsmieter?
• Mein Vermieter versucht, mich trotzdem zu räumen.

Einleitung

*Lesen Sie dies nur, wenn Sie im Staat Washington leben.

Die meisten Wohnungsmieter im Bundesstaat Washington sind mindestens bis zum 30. Juni 2021 vor einer Zwangsräumung geschützt, es sei denn, ein Mieter stellt eine erhebliche und unmittelbare Gefahr für die Gesundheit, die Sicherheit oder das Eigentum dar und/oder begeht kriminelle Handlungen auf dem Mietgrundstück. Dieser weitreichende Schutz ergibt sich aus den sowohl auf Bundes- als auch auf Landesebene geltenden Räumungsmoratorien. Zusammengenommen bedeuten diese Moratorien, dass es nur sehr wenige Umstände gibt, unter denen Ihr Vermieter Sie räumen kann, bis die Moratorien auslaufen.

Das Moratorium des Staates Washington wurde vom Gouverneur bis zum 30. Juni 2021 in Kraft gesetzt. Das Moratorium auf Bundesebene wurde von den Centers for Disease Control (CDC) bis zum 31. März 2021 verhängt.

Ich bin ein Mieter in Washington. Habe ich Anspruch auf diesen Räumungsschutz?

Wahrscheinlich. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie ein Wohnungsmieter sein, der in Washington lebt und keine unmittelbare und erhebliche Gefahr für Gesundheit, Sicherheit oder Eigentum darstellt. Ein Beispiel für eine solche Gefahr ist, wenn Sie etwas tun, das einen Brand verursachen könnte, und sich weigern, es zu beheben. COVID-19 zu haben, gilt nicht als erhebliche Gefahr.

Wenn Sie eine unmittelbare und erhebliche Gefahr für die Gesundheit, die Sicherheit oder das Eigentum darstellen und/oder kriminelle Handlungen auf dem Mietgrundstück begehen, kann Ihr Vermieter ein gerichtliches Verfahren einleiten, um Sie zu vertreiben, eine sogenannte „unlawful detainer“-Klage. In dieser Situation muss Ihr Vermieter einer Notice to Vacate (Räumungsaufforderung) eine schriftliche eidesstattliche Erklärung („Affidavit“) beifügen, dass diese Benachrichtigung/Aktion „notwendig ist, um auf eine erhebliche und unmittelbare Gefahr für die Gesundheit, die Sicherheit oder das Eigentum anderer zu reagieren, die von Ihnen ausgeht“. Andernfalls kann Ihr Vermieter keine Räumungsklagen gegen Sie einleiten.

Wenn Sie bestimmte finanzielle Anforderungen nicht erfüllen, kann Ihr Vermieter den Räumungsprozess gegen Sie einleiten, wenn Ihr Vermieter plant, die Immobilie zu verkaufen oder in die Immobilie einzuziehen. In dieser Situation muss Ihr Vermieter Ihnen eine 60-tägige schriftliche Benachrichtigung und eine schriftliche Erklärung („Affidavit“) geben, in der er unter Androhung von Meineid schwört, dass Ihr Vermieter die Immobilie verkauft oder in sie einzieht. Ihr Vermieter muss derjenige sein, der beabsichtigt, in die Immobilie einzuziehen. Die Kündigung kann nicht für ein Familienmitglied oder einen Freund sein, der in die Immobilie einzieht.

Was darf mein Vermieter nicht tun?

Während die Räumungsmoratorien in Kraft sind, darf Ihr Vermieter Folgendes nicht tun:

• Ihnen eine Zahlungsaufforderung oder eine Räumungsaufforderung zukommen lassen, wenn Sie die Miete während der Zeit, in der die Moratorien in Kraft sind, nicht bezahlen konnten. Wenn Sie diese Art von Kündigung von Ihrem Vermieter erhalten, füllen Sie das untenstehende Formular A aus, geben Sie es Ihrem Vermieter und behalten Sie eine Kopie für sich.

• Sie erhalten eine 20-tägige Kündigungsfrist, weil Sie einen Monat-zu-Monat-Vertrag haben. Wenn Sie eine solche Kündigung von Ihrem Vermieter erhalten, füllen Sie das untenstehende Formular B aus, geben Sie es Ihrem Vermieter und behalten Sie eine Kopie für sich.

• Zustellen („servieren“) Sie irgendwelche Gerichtspapiere oder versuchen, einen Gerichtsbeschluss gegen Sie zu erwirken, um Sie zum Umzug zu bewegen.

• Versuchen Sie, Sie zum Umzug zu zwingen, auch wenn Sie zuvor zugestimmt haben, auszuziehen.

• Versuchen Sie, Sie zum Umzug zu zwingen, weil Ihr Mietvertrag während des Moratoriums abgelaufen ist oder auslaufen wird.

• Zwingen Sie Sie, in eine kleinere Mietwohnung umzuziehen, wenn Sie die Miete dort, wo Sie gerade wohnen, nicht bezahlen können.

• Erhöhen Sie die Miete oder erhöhen Sie Ihre Kaution zwischen jetzt und dem 30. Juni 2021, obwohl, wenn Ihr Mietvertrag bereits eine automatische Mieterhöhung vorsieht, diese möglicherweise erst nach dem Ende des Moratoriums greift.

• Erheben Sie Verspätungsgebühren für jede Mietzahlung, die Sie zwischen dem 29. Februar 2020 und dem Datum, an dem das staatliche Moratorium endet, verspätet geleistet haben oder nicht zahlen konnten.

• Berichten Sie eine Mietschuld auf Ihrem Kredit.

Kann mein Vermieter mich zwingen, die Wohnung zu verlassen, weil mein Vermieter die Wohnung verkaufen oder in die Wohnung einziehen will?

Obwohl das staatliche Moratorium Ihrem Vermieter erlaubt, den Räumungsprozess zu beginnen, wenn Ihr Vermieter Ihnen eine schriftliche 60-Tage-Benachrichtigung über die Absicht, die Wohnung zu verkaufen oder in die Wohnung einzuziehen (und die oben erwähnte eidesstattliche Erklärung), zustellt, kann das bundesstaatliche Moratorium dies verbieten. Das Gesetz ist nicht ganz eindeutig, aber Sie müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllen, u. a. mit der Miete im Rückstand sein, um unter das Bundesmoratorium zu fallen. Wenn Sie eine solche Kündigung von Ihrem Vermieter erhalten, lesen Sie die Erklärung „Declaration“ im Formular D unten. Wenn alles davon wahr ist, unterschreiben Sie es und geben Sie es Ihrem Vermieter. Vergessen Sie nicht, eine Kopie für Ihre Unterlagen zu machen. Und, sprechen Sie sofort mit einem Anwalt. Siehe „Holen Sie sich rechtliche Hilfe“ weiter unten.

Was muss mein Vermieter eigentlich tun, wenn ich mit der Miete im Rückstand bin?

Wenn Sie die Miete nicht zahlen können, muss Ihr Vermieter Ihnen einen angemessenen Zahlungsplan anbieten. Dieser Plan muss sich an Ihren eigenen Verhältnissen orientieren. Der gleiche Zahlungsplan für alle Mieter in Ihrem gesamten Gebäude zählt nicht. Sie können das untenstehende Formular C verwenden, um einen Zahlungsplan vorzuschlagen, der für Sie funktioniert.

Wenn Ihr Vermieter Ihnen keinen Zahlungsplan anbietet oder einen von Ihnen angebotenen Plan nicht akzeptiert, sollten Sie darauf achten, jegliche Kommunikation bezüglich Ihrer Versuche, einen Zahlungsplan abzuschließen, zu dokumentieren.

Wenn Sie eine Zahlung versäumen, sollte Ihr Vermieter Ihnen keine 10-tägige Frist setzen. Ihr Vermieter kann erst nach dem Ende der Moratorien Maßnahmen gegen Sie ergreifen. Da Ihr Vermieter nach dem Ende der Moratorien Maßnahmen ergreifen kann, ist es wichtig, dass jeder Zahlungsplan, den Sie akzeptieren, einer ist, der für Sie machbar ist. Wenn Sie zum Beispiel kein Einkommen haben, müsste ein Plan die Zahlungen beginnen lassen, wenn Sie Ihren Job zurückbekommen oder anfangen, Arbeitslosenschecks zu bekommen.

Für mehr über Mietzahlungshilfe, siehe: Coronavirus (COVID-19): Sollte ich mit meinem Vermieter einen Mietrückzahlungsplan vereinbaren?

Muss ich irgendetwas tun, um diesen Schutz zu erhalten?

Meistens nicht. Diese Schutzmaßnahmen gelten, ohne dass Sie etwas tun müssen.

Eine Ausnahme ist, wenn Sie eine 60-tägige Räumungsklage erhalten, weil Ihr Vermieter die Immobilie verkaufen oder einziehen möchte. In diesem Fall füllen Sie die nach dem Bundesmoratorium erforderliche „Erklärung“ Form D aus und geben sie Ihrem Vermieter gleich mit. Diese Erklärung heißt „CDC Räumungsmoratoriumserklärung“. Sie enthält den genauen Wortlaut, auf den Sie unter Androhung von Meineid schwören müssen. Ändern Sie den Wortlaut nicht, es sei denn, ein Anwalt rät Ihnen dazu.

Sprechen Sie auch sofort mit einem Anwalt und teilen Sie ihm mit, dass Ihr Vermieter versucht, Sie zu räumen. Siehe „Holen Sie sich juristische Hilfe“ unten.

Kann der Sheriff mich trotzdem rausschmeißen?

Die Strafverfolgungsbehörden (der Sheriff) dürfen gerichtliche Räumungsbefehle nicht vollstrecken (ausführen), es sei denn, der Befehl besagt, dass Sie ein erhebliches und unmittelbares Gesundheits-, Sicherheits- oder Eigentumsrisiko verursacht haben oder Ihr Vermieter beabsichtigt, die Immobilie zu verkaufen oder in die Immobilie einzuziehen, und Sie erfüllen nicht die Anforderungen des CDC-Befehls, der im Formular D unten beschrieben ist. Ihr Amtsgericht kann weitere Voraussetzungen hinzugefügt haben.

Ich bin Eigentümer des Mobilheims, in dem ich wohne. Ich miete das Grundstück. Gelten diese Räumungsmoratorien auch für mich?

Ja!

Was ist, wenn meine Wohnsituation anders ist als eine typische Wohnmietsituation?

Das staatliche Moratorium gilt für jeden, der auf einem Grundstück lebt, das ihm nicht gehört. Sie müssen länger als 14 Tage in dieser Wohnung gelebt haben, damit das Moratorium gilt. Hier sind einige Beispiele. Dies ist keine vollständige Liste:

• Sie wohnen in einem Wohnmobil oder Wohnwagen, das Ihnen gehört. Sie mieten das Grundstück, auf dem das Wohnmobil steht.

• Sie wohnen in einer Übergangswohnung.

• Sie wohnen auf einem Campingplatz.

• Sie wohnen in einem Airbnb.

• Sie wohnen in einem Hotel oder Motel. Sie nutzen das Hotel- oder Motelzimmer als Ihren Wohnsitz.

• Sie vermieten ein Zimmer von einem Mitbewohner. Siehe oben unter „Mein Name steht nicht auf dem Mietvertrag. Bin ich geschützt?

• Sie wohnen in einer gewerblichen Immobilie als Betreuer oder Wachmann.

Das Moratorium gilt nicht für Sie, wenn Sie in einer Notunterkunft wohnen, die an die Teilnahme an unterstützenden Dienstleistungen gebunden ist.

Das staatliche Moratorium gilt auch nicht, wenn Ihr Name nicht auf dem Mietvertrag steht und Sie bleiben, nachdem die Mieter auf dem Mietvertrag ausgezogen sind, es sei denn, Ihr Vermieter wusste, dass Sie dort wohnen. Dies wird als „hold over“ bezeichnet.

Ich lebe in einer Sozialwohnung oder einer anderen Art von staatlichem Wohnraum. Bin ich vor einer Zwangsräumung geschützt?

Ja. Diese Schutzmaßnahmen gelten auch für Sie.

Ich miete auf Stammesland. Bin ich vor einer Zwangsräumung geschützt?

Wenn Sie in einer Stammesunterkunft leben, gilt für Sie wahrscheinlich das Bundesmoratorium. Wenn Sie auf privatem Land leben, das nicht treuhänderisch in einem Indianerreservat gehalten wird („fee land“), können sowohl das staatliche als auch das Stammesmoratorium gelten. Wenn Ihr Vermieter Ihnen mit Zwangsräumung droht, lesen Sie die „Erklärung“, Formular D unten. Wenn alles in dieser Erklärung wahr ist, unterschreiben Sie sie und geben Sie sie Ihrem Vermieter. Und holen Sie sich sofort rechtliche Hilfe. Wie das geht, lesen Sie weiter unten.

Was ist, wenn ich aufgrund von COVID-19 nicht in der Wohnung wohnen oder einziehen kann?

Ein Vermieter darf von Ihnen keine Miete für eine Wohnung verlangen, die Sie aufgrund von COVID-19 nicht bewohnen konnten. Wenn Sie z.B. aus Ihrem Wohnheim ausziehen mussten, weil Ihre Schule geschlossen wurde oder die Immobilie aufgrund von COVID abgerissen wurde, darf Ihnen die Zeit, in der Sie nicht in der Immobilie wohnen konnten, nicht in Rechnung gestellt werden.

Ich miete ein Ladenlokal oder eine andere Gewerbefläche. Habe ich irgendwelche Schutzmaßnahmen?

Wenn COVID-19 Sie oder Ihr Geschäft stark beeinträchtigt hat, darf ein Vermieter Ihre Miete nicht erhöhen oder mit einer Erhöhung drohen, es sei denn, die Mieterhöhungen waren in einem Mietvertrag enthalten, der vor dem 29. Februar 2020 unterzeichnet wurde.

Wir haben unten einen Musterbrief, Formular A, den Sie je nach Ihrer Situation verwenden können.

Gibt es andere Räumungsschutzmaßnahmen für Wohnungsmieter?

Vielleicht. Das hängt davon ab, wo Sie wohnen. Einige Städte in Washington haben andere Räumungsschutzmaßnahmen für Mieter. Wenn Sie in einer der unten aufgeführten Städte leben, lesen Sie die Informationen, die für Sie gelten:

• Mieter in Seattle

• Coronavirus (COVID-19): Mieter in Olympia, die ihre Miete nicht zahlen können, sind vorübergehend vor einer Zwangsräumung geschützt

Mein Vermieter versucht trotzdem, mich zu zwangsräumen.

Holen Sie sich sofort rechtliche Hilfe.

• Nutzen Sie unsere Ressourcen zur Räumungshilfe.

• Außerhalb von King County: Rufen Sie die CLEAR-Hotline unter 1-888-201-1014 werktags von 9:15 – 12:15 Uhr an.

• In King County: Rufen Sie 2-1-1 an, um eine Überweisung zu einem Rechtsdienstleister zu erhalten, werktags von 8:00 – 18:00 Uhr.

• Bewerben Sie sich online mit CLEAR*Online

• Personen ab 60 Jahren können CLEAR*Sr unter 1-888-387-7111 anrufen (landesweit).

• Taube, schwerhörige oder sprachbehinderte Anrufer können CLEAR oder 211 (oder gebührenfrei 1-877-211-9274) anrufen und dabei einen Relay-Service ihrer Wahl nutzen.

CLEAR und 211 stellen kostenlose Dolmetscher zur Verfügung.

Sie können sich auch an die Generalstaatsanwaltschaft wenden. Lassen Sie sie wissen, dass Ihr Vermieter versucht, Sie zu vertreiben.