Die Miete eines Mieters sollte jeden Monat zum gleichen Datum fällig sein. Das Fälligkeitsdatum der Miete sollte im Mietvertrag eindeutig festgelegt sein. Hier sind die Vorteile eines festen Termins für den Einzug der Miete und warum die Gewährung einer Nachfrist tatsächlich eine gute Sache sein kann.
3 Gründe, einen Termin für die Einziehung der Miete festzulegen
- Routine etablieren: Wenn es keinen Termin gibt, gibt es auch keinen Anreiz zu zahlen. Mieter werden die Rechnungen, die ein festes Fälligkeitsdatum haben, priorisieren. Wenn Mieter verstehen, dass die Miete jeden Monat zu einer bestimmten Zeit fällig ist, lernen sie, ihr Geld so einzuteilen, dass sie ihre Miete pünktlich bezahlen können.
- Hilft Vermietern, Rechnungen zu planen und zu bezahlen: Wenn Sie die Miete zu einem festen Zeitpunkt im Monat erhalten, hilft Ihnen das, Ihre eigenen Rechnungszahlungen zu planen. Zum Beispiel können Sie die Mietzahlung der Mieter verwenden, um Ausgaben für die Immobilie zu bezahlen, wie z.B. Wasserrechnungen oder Heizkosten.
- Leichtere Einreichung von Räumungsklagen: Wenn die Miete jeden Monat am gleichen Tag fällig ist, ist es einfacher, den Überblick über verspätete oder nicht erfolgte Zahlungen zu behalten. Wenn Sie vier Mieter haben und nur drei Mietzahlungen bis zum vierzehnten des Monats erhalten haben, ist es leicht zu erkennen, dass Sie ein Räumungsverfahren gegen einen Mieter einleiten müssen.
Mietzahlungen am Ersten des Monats eintreiben
Es gibt mehrere Gründe, warum der Erste des Monats die beste Zeit ist und bleiben wird, um die Miete von den Mietern einzutreiben. Hier sind vier Gründe:
- Mietverträge beginnen meist am Ersten: Viele Mietverträge beginnen am Ersten des Monats. Daher macht es Sinn, dass alle Mietzahlungen auch am Ersten eines jeden Monats fällig werden.
- Menschen werden bezahlt: Viele Menschen werden am Ende der Woche oder am Ende des Monats bezahlt. Daher erhalten die Leute in der Regel ihren Gehaltsscheck direkt vor der Fälligkeit der Miete, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass sie das Geld zur Verfügung haben, um ihre monatliche Mietzahlung zu leisten.
- Erhalten Sie die Miete, bevor andere Rechnungen fällig sind: Fälligkeitstermine für Rechnungen wie Versorgungsunternehmen, Kreditkarten und Hypotheken sind über den ganzen Monat verstreut. Indem Sie die Miete am Ersten des Monats eintreiben, bevor diese anderen Rechnungen fällig sind, erhöhen Sie Ihre Chancen, dass der Mieter das Geld zur Verfügung hat, um Ihre Miete zu bezahlen, anstatt dieses Geld für eine andere Rechnung zu verwenden, die früher fällig war.
- Leicht zu merken: Ein weiterer Grund, warum es eine gute Idee ist, die Miete am Ersten des Monats einzuziehen, ist, dass es sowohl für Sie als auch für Ihren Mieter leicht zu merken ist. Wenn ein neuer Monat beginnt, ist die Miete fällig.
Die Schonfrist
Auch wenn die Miete eigentlich am Ersten des Monats fällig ist, gewähren viele Vermieter eine Schonfrist. Diese Schonfrist erlaubt es Mietern, ihre Miete ein paar Tage nach dem Ersten des Monats zu bezahlen, ohne eine Strafe zahlen zu müssen. Zum Beispiel kann ein Vermieter den Mietern erlauben, die Miete bis zum fünften des Monats zu zahlen, ohne dass eine Strafe fällig wird.
Einen gewissen Spielraum zu gewähren, macht die Dinge einfacher, wenn der erste des Monats auf ein Wochenende oder einen Feiertag fällt. Auf diese Weise müssen Sie den Tag der Arbeit nicht damit verbringen, die Mietzahlungen aufzuspüren.
Selbst mit der zusätzlichen Nachfrist werden Sie immer noch die rührseligen Geschichten hören, dass „der Scheck in der Post war“. Da Sie den Mietern jedoch bereits zusätzliche Tage zur Zahlung einräumen, sollten Sie nicht so nachsichtig sein.
Bleiben Sie beim Fälligkeitsdatum hart
Ob die Miete nun am Ersten des Monats fällig ist oder Sie den Mietern eine zusätzliche Nachfrist zur Zahlung einräumen, Sie müssen fest bei Ihren Regeln bleiben. Wenn Sie einmal eine Ausnahme machen, wird der Mieter denken, dass er noch einmal davonkommen kann. Wenn Sie einmal eine Ausnahme machen, wird der Mieter denken, dass er wieder ungestraft davonkommt.
Sie sollten in Ihrem Mietvertrag immer angeben, wann die Miete fällig ist, damit es keine Fragen gibt. Zum Beispiel: Die Miete ist am ersten Tag eines jeden Monats fällig. Wenn die monatliche Mietzahlung nicht bis zum fünften Tag desselben Monats eingegangen ist, gilt sie als verspätet.