Skip Tracing Guide: Wenig bekannte Tricks, die Ihnen helfen, JEMANDEN zu finden

„Skip Tracing“ ist der Prozess, den Aufenthaltsort einer Person zu finden.

Wie Sie in der REtipster-Begriffsbibliothek nachlesen können,

Skip Tracing ist der Prozess, Informationen über eine Person zu finden, indem man öffentliche und private Datenbanken, Gerichtsakten, Führerschein- und Fahrzeugregister durchsucht und sogar Nachbarn und Bekannte kontaktiert, um die vermisste Person aufzuspüren. Der Begriff „Skip“ bezieht sich auf die Redewendung „die Stadt verlassen“ und der Begriff „Tracing“ bezieht sich auf das „Aufspüren“ der Person, die „die Stadt verlassen hat“

Skip Tracing wird häufig von Schuldeneintreibern, Privatdetektiven, Kopfgeldjägern und Immobilieninvestoren verwendet, um Personen zu finden. Durch die Durchsicht privater und öffentlicher Datenbanken können sie die Postanschrift einer Person und andere Kontaktinformationen wie Telefonnummern und E-Mail-Adressen finden. Diese Informationen können verwendet werden, um die Person wegen Benachrichtigungen, überfälligen Rechnungen, Haftbefehlen oder potentiellen Angeboten zu kontaktieren.

Für einen Immobilieninvestor ist das Skip Tracing manchmal eine Möglichkeit, Direktmailings zu versenden (um motivierte Verkäufer und gute Immobilienangebote zu finden).

Wenn Sie Tausende von Mailings auf einmal verschicken, ist es nicht ungewöhnlich, dass Sie einige (oder manchmal sogar VIELE) Mails als unzustellbar in Ihrem Briefkasten zurückbekommen.

Manchmal werden Briefe an den Absender zurückgeschickt, weil die Adresse ungültig ist, aber häufiger liegt es daran, dass der Eigentümer nicht mehr an der Adresse wohnt und das Postamt keine Ahnung hat, wo er hingegangen ist.

Eine weitere Nebenanwendung für Skip Tracing ist das Auffinden der Kontaktinformationen eines benachbarten Eigentümers.

Sagen wir, wenn Sie eine Immobilie identifiziert haben, die Sie kaufen möchten – oder einen benachbarten Immobilienbesitzer, der vielleicht eine Immobilie kaufen möchte, die Sie verkaufen – wenn Sie in der Lage sind, herauszufinden, wer sie sind und wie Sie sie kontaktieren können (entweder per Telefon, E-Mail oder Brief), können Sie ein Gespräch über den Kauf ihrer Immobilie oder den Verkauf Ihrer Immobilie an sie beginnen.

VERWEIS: Schreiben Sie einen „Nachbarschaftsbrief“ und verkaufen Sie Ihre Immobilie SCHNELL

Um den neuen Aufenthaltsort einer Person ausfindig zu machen, müssen Sie mit den wenigen Informationen beginnen, die Sie haben (in der Regel ihr Name und/oder ihre falsche Postanschrift) und diese nutzen, um eine oder mehrere der folgenden Möglichkeiten zu finden:

• ihre aktuelle Postanschrift
• ihre Telefonnummer(n)
• ihre E-Mail-Adresse(n)

Wenn Sie die Ressourcen haben, um potenzielle Käufer und Verkäufer aufzuspüren und zu erreichen, können Sie mehr Kontrolle über jede Situation übernehmen, mehr Geschäfte abschließen und mehr Geld mit Leads verdienen, die sonst verloren gehen würden.

Die gute Nachricht ist, dass wir im Informationszeitalter leben. Es gibt viele kostenlose und kostenpflichtige Abonnement-Ressourcen, die Ihnen helfen, die Stücke zusammenzusetzen.

Da die meisten von uns gerne mit Dingen beginnen, die KOSTENLOS sind, lassen Sie uns damit beginnen, einige der besten Ressourcen zu skizzieren, die nichts kosten.

Google (kostenlos)

Es scheint ziemlich einfach zu sein, aber Google (und andere ähnliche Suchmaschinen) können wirklich Wunder bewirken.

Starten Sie mit der Suche nach dem Namen der Person + einer eventuellen Straßen- oder Stadtadresse.

Versuchen Sie auch den Namen der Person + ihre Postleitzahl.

Die Suche zeigt oft Personen-Such-Seiten an, einige kostenpflichtig und einige kostenlos, mit Links zu Ihrem „Skip“. Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie einen Link zu einem Nachruf mit Ihrem Thema finden (dazu später mehr).

Soziale Medien (kostenlos)

Suchen Sie bei Facebook, Twitter, LinkedIn usw. nach dem Namen der Person + ihrer Stadt.

Sie können auch eine Google-Suche versuchen, indem Sie den Namen der Person + „Facebook“ + die Stadt der Person verwenden (ersetzen Sie Facebook durch Twitter oder LinkedIn usw.).

Wenn Sie die gesuchte Person eingegrenzt haben, können Sie auch Tools wie Facebook/Twitter/LinkedIn Messenger verwenden, um potenzielle Kontakte direkt zu erreichen.

Personensuch-Websites (kostenlos)

Viele Personensuch-Websites ködern Sie mit ein paar Informationen, um Sie zu überzeugen, dass sie mehr Details haben, verlangen dann aber ein Abonnement oder einen einmaligen Kauf, um alle Details zu erhalten. Das ist nicht unbedingt schlecht und einige der kostenpflichtigen Seiten sind sehr nützlich.

Viele dieser Seiten zeigen falsche Fortschrittsanzeigen usw. an, die darauf hinweisen, dass sie eine Tiefensuche durchführen, während Sie warten. In Wirklichkeit brauchen sie gar nicht so lange – sie wollen nur, dass Sie denken, sie machen sich viel Arbeit, um viele Informationsquellen zu durchforsten.

Ein paar Seiten, die nützlich sein können, aber vielleicht nicht so viele Informationen haben wie die bezahlten Seiten sind:

1. FindPeopleSearch.com
2. pipl.com
3. TruePeopleSearch.com

Genealogie-Webseiten (kostenlos)

Meiner Meinung nach gibt es zwei sehr gute Personensuch-Webseiten, die sich als Genealogie-Webseiten tarnen.

Denken Sie daran – diese sind kostenlos, aber sie sind verdammt gut. Dies sind meine kostenlosen Seiten, und ich benutze sie normalerweise, um die Suchen, die ich auf abonnierten Seiten durchführe, zu überprüfen:

• FamilyTreeNow.com: Diese Seite bietet eine schnelle Suche nach dem Vornamen, Nachnamen, Ort und Bundesland einer Person. Sie können die Suchkriterien nach dem ersten Versuch bearbeiten und einen mittleren Namen und das Geburtsjahr hinzufügen. Sie bietet eine Reihe von Informationen, darunter den vollständigen Namen, das Geburtsjahr, das Alter, Namen von assoziierten Personen und Namen von möglichen Verwandten sowie aktuelle und frühere Adressen und Telefonnummern. Die Liste der assoziierten Personen und Verwandten sind Hyperlinks, die Sie zu den jeweiligen Suchseiten führen. E-Mail-Adressen werden nicht angeboten.

Nachrufe (kostenlos)

Diese Kategorie sollte wahrscheinlich eine Unterkategorie des obigen Internet-Suchmaschinen-Absatzes sein, aber sie rechtfertigt eine eigene Erwähnung.

Für schwer auffindbare Personen (bei denen die Informationen aus anderen Quellen veraltet oder nicht mehr gültig zu sein scheinen), kann eine Internetsuche nach dem Namen der Person + früherer Wohnort + „Nachruf“ manchmal genau das finden – einen Nachruf mit den Namen und Wohnorten der Hinterbliebenen.

Sie können dann die gleichen Werkzeuge, die Sie für die Suche nach dem Subjekt verwendet haben, auf die Verwandten des verstorbenen Subjekts anwenden, um nach dem oder den Erben oder Treuhändern zu suchen, die bereit sein könnten, Ihnen zu helfen, die Immobilie durch die richtigen rechtlichen Verfahren zu erwerben.

Bezahlte Seiten

Nun, da bezahlte Informationen potentiell (wenn auch nicht immer) Ergebnisse liefern können, die schneller, direkter und ordentlich verpackt sind, lohnt es sich, einige der bemerkenswerteren auch hier zu erwähnen.

Personensuch-Websites (kostenpflichtig)

Es gibt eine unendliche (naja, fast) Anzahl von Websites, die gegen eine Gebühr einen detaillierten Bericht liefern, und viele andere, die monatliche oder jährliche Abonnements anbieten.

Ich benutze keine kostenpflichtigen Seiten (mit einer Ausnahme, die weiter unten erwähnt wird), aber ich benutze und empfehle ein paar Abo-Seiten. Sie bieten ziemlich vollständige und aktuelle Informationen, die aktuelle und frühere Postadressen, E-Mail-Adressen, Telefonnummern (oft mit der Angabe, ob es sich um Festnetz- oder Handynummern handelt), Namen und Kontaktinformationen (z. B. – Links zu Personenberichten für Verwandte und Bekannte und Links zu Social-Media-Seiten) enthalten.

• BeenVerified.com: Unbegrenzte Berichte; $22,86 /Monat, $14,86 / Monat für drei Monate oder $9,83 / Monat für sechs Monate. Hier ist ein Link zu einem Bericht, mit dem ich einverstanden bin.
• Spokeo.com: 100 Berichte pro Monat; $13.95 / Monat, $7.95 / für drei Monate oder $4.95 / Monat für sechs Monate. Ich persönlich denke, dass Spokeo besser ist, als diese Rezension vermuten lässt.
• WhitePages.com: 20 Berichte / Monat für $4,99 / Monat, 200 Berichte / Monat für $19,99 oder 500 Berichte pro Monat für $69,99.

Von den drei oben genannten nutze ich BeenVerified am häufigsten. Ich finde, dass es genauso (wenn nicht sogar noch mehr) genau und vollständig ist wie die anderen beiden, es liefert oft mehr Informationen und erlaubt unbegrenzte Berichte. Wenn ich nicht in der Lage bin, das zu finden, was ich suche, indem ich die beiden oben genannten kostenlosen Seiten oder BeenVerified verwende, dann versuche ich es mit Spokeo.

Ich habe erst kürzlich WhitePages abonniert, und in der begrenzten Zeit, in der ich es verwende, scheint es weniger Informationen zu haben (weniger Nummern, E-Mails und Adressen). Wenn ich Spokeo und WhitePages vergleiche, bevorzuge ich Spokeo (bis jetzt). Basierend auf einem sechsmonatigen Abonnement bietet Spokeo 600 Berichte für etwa 30 US-Dollar, während WhitePages für die gleichen 600 Berichte in einem dreimonatigen Zeitraum 60 US-Dollar berechnet.

Juli 2018 UPDATE vom Autor: Seit ich diesen Artikel zum ersten Mal unterstützt habe, hatte ich viel mehr Erfolg mit White Pages. Es scheint zwar weniger potenzielle Telefonnummern und oft keine E-Mails zu liefern; die erfolgreichen Treffer auf die gelieferten Nummern scheinen aber eine viel bessere Erfolgsquote zu haben, als ich anfangs erlebt habe.

Die Ausnahme, die ich nicht benutze, ist ein Pay-per-Use-Dienst: Ich benutze eine Website (findtheseller.com), die einen sehr detaillierten Bericht über Namen, Adressen, Telefonnummern, Verwandte, Nachbarn usw. liefert. Der Dienst kostet etwa 10 $ pro Suche und die Ergebnisse werden etwa 24 Stunden später gesendet. Basierend auf den wenigen Malen, die ich es benutzt habe, glaube ich wirklich, dass die Site eine sehr tiefe und gründliche Suche nach Quellen durchführt, die über das hinausgeht, was die typischen bezahlten Such-Sites verwenden.

• FindTheSeller.com: Dies ist eine kostenpflichtige Site, die einen sehr detaillierten Bericht über Namen, Adressen, Telefonnummern, Verwandte, Nachbarn usw. liefert. Der Service kostet etwa 10 $ pro Suche und die Ergebnisse werden etwa 24 Stunden später gesendet. Die Seite scheint eine sehr tiefe und gründliche Suche in den Quelldaten durchzuführen, die über das hinausgeht, was die meisten bezahlten Such-Seiten verwenden.

Eine weitere erwähnenswerte Seite ist Melissa Data. Sie bietet einige Dienste kostenlos an, aber die meisten der guten Sachen erfordern ein Abonnement, das im Preis variiert, je nachdem, welche Stufe Sie wählen (Stufe 1 beginnt bei 29 $/Monat).

Hier sind einige kurze Beispiele, wie Sie die verschiedenen Dienste von Melissa Data zur Informationssammlung nutzen können:

• Sie haben eine Adresse, brauchen aber eine Telefonnummer? Probieren Sie Personator.
• Sie haben einen Namen und eine Adresse, aber die Person wohnt nicht mehr dort? Mit Personator können Sie auch den neuen Standort der Person ausfindig machen.
• Müssen Sie den Eigentümer einer Immobilie finden? Versuchen Sie es mit dem Property Lookup Tool.
• Möchten Sie den aktuellen Bewohner einer Immobilie finden (Überprüfung des Mieternamens)? Probieren Sie die Adressprüfung.
• Sie haben eine Telefonnummer und sonst nichts? Versuchen Sie es mit dem Global Phone Check.
• Sie haben einen Vor- und Nachnamen und müssen die aktuelle Postanschrift finden? Versuchen Sie die Personator-Suche.

VERWEIST: Ein seltsamer Trick, um die Größe, Form, Lage und Abmessungen Ihres Grundstücks zu finden

Woher die Daten kommen

Nun, falls Sie sich fragen,

„Wie können die auf so viele persönliche Daten zugreifen?!“

…die Antwort variiert von einem Dienst zum anderen, und die meisten von ihnen stützen sich auf mehrere verschiedene Datenquellen.

Vieles davon stammt aus Grundbesitzaufzeichnungen, Kreditbüros, Verbraucherdatenbanken, Sozialversicherungsdateien und vielem mehr. Abhängig von den Diensten werden die meisten Daten wöchentlich oder monatlich aktualisiert, so dass sie in den meisten Fällen ziemlich aktuell sind.

Wenn Sie paranoid sind, weil jemand IHRE Daten nachschlägt – die Realität ist, dass es nicht viel gibt, was jeder von uns tun kann, um seine Daten aus diesen Quellen auszuschließen, es sei denn, Sie ändern Ihren Namen, ziehen an einen geheimen Ort (der keine Kreditprüfung oder Kreditbeantragung erfordert), geben Ihre Staatsbürgerschaft auf und leben von der Bildfläche verschwunden (neben anderen Dingen).

Pro-Tipps

Jetzt wissen Sie, wo Sie eine Menge Informationen über denjenigen finden können, nach dem Sie suchen, aber hier sind noch ein paar zusätzliche Tipps, die Sie bei Ihrer Suche beachten sollten…

Sein Sie gründlich und hartnäckig. Verwenden Sie mehrere Websites/Quellen und vergleichen Sie diese, um sich ein Bild davon zu machen, welche Informationen eher gültig und nützlich sind, als dass sie fehlerhaft sind oder für eine andere Person gelten.

In den Fällen, in denen die Quelle mehrere (oder frühere) Adressen angibt, schauen Sie, welche mit den Informationen des Bezirksregisters für das betreffende Grundstück übereinstimmen, und versuchen Sie dann, die anderen oder aktuelleren Adressen zu kontaktieren.

Wenn Sie versuchen, mögliche Verwandte (z.B. Ehepartner, Kinder, Eltern) der Person, die Sie recherchieren, zu ermitteln, verwenden Sie die Alters- und Adressinformationen der betreffenden Person und vergleichen Sie sie mit den gleichen Informationen für die Personen, die mit ihr in Verbindung stehen (führen Sie auch einen Bericht für ihre Mitarbeiter/Verwandten durch). Sobald Sie ein paar gute Vermutungen darüber haben, wer die Verwandten sein könnten, kontaktieren Sie diese Personen.

Triangulieren Sie anhand der Informationen von Verbündeten, Verwandten und Freunden, um zu überprüfen, ob Sie die richtigen Kontaktinformationen oder die Facebook-Seite einer Person gefunden haben, und seien Sie dann bereit, die zugehörigen Personen zu kontaktieren und nach Kontaktinformationen zu fragen.

Wenn Sie Nachrichten an potenzielle E-Mail-Adressen senden, sollten Sie, falls Ihre E-Mail-Software eine Funktion zur Bestätigung der Lesebestätigung hat, diese nutzen. Wenn Ihre E-Mail-Software diese Funktion nicht hat, erwägen Sie, eine zu verwenden, die diese Funktion hat (HubSpot und BombBomb sind zwei gute Beispiele).

Wenn eine E-Mail gelesen wird, aber der Empfänger nie antwortet – senden Sie ihm nach einem angemessenen Zeitraum ein Follow-up. Bitten Sie sie um eine Rückmeldung, wenn Sie die falsche Person erreicht haben oder wenn sie wissen, wie man die Person kontaktieren kann. In vielen Fällen, wenn Sie einen Verwandten erreicht haben, wird dieser Ihnen die Daten der Person, die Sie zu erreichen versuchen, nicht geben, um die Privatsphäre des Verwandten zu schützen (zumindest anfangs), aber er wird – wenn er gefragt wird – zustimmen, Ihre Daten an diese Person weiterzugeben und sie wissen zu lassen, dass Sie versuchen, sie zu erreichen.

Wenn Sie einen Brief senden, geben Sie eine Telefonnummer und eine E-Mail an und bitten Sie den Empfänger, Ihnen mitzuteilen, ob Sie die falsche Person erreicht haben, oder fragen Sie ihn, ob er Kontaktinformationen für die Person hat.

Skip Tracing kann große Ergebnisse liefern

Skip Tracing ist eine Möglichkeit, die viele, VIELE Leute übersehen.

Warum? Weil es Arbeit bedeutet – und die meisten Leute wollen es entweder nicht tun oder wissen nicht, wie sie es tun sollen (ein Problem, das wir in diesem Artikel hoffentlich gelöst haben).

Es ist ein verständliches Dilemma, denn nicht jede Person, die Sie „finden“, wird sich garantiert in großem Stil auszahlen. Selbst wenn Sie sich die ganze Arbeit gemacht haben, werden einige Leute nicht daran interessiert sein, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, selbst wenn Sie eine absolut brauchbare Lösung für ihr Problem angeboten haben.

Die überwiegende Mehrheit der Leute, die Sie für würdig erachten, auf die Spur zu kommen, sind jedoch in der Regel viel stärkere Leads. Da sich niemand sonst die Zeit genommen hat, sie ausfindig zu machen, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass sie bereit sind, Ihnen zuzuhören, denn niemand sonst hat sich die Mühe gemacht, sie auf das Problem aufmerksam zu machen, mit dem sie konfrontiert sein könnten, und (was noch wichtiger ist) auf die Lösung, die Sie auf den Tisch bringen.

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