Ein Quitclaim Deed ist ein juristisches Dokument, das verwendet wird, um Eigentum von einer Person, dem Grantor, auf eine andere Person, den Grantee, zu übertragen. Es wird oft verwendet, um Eigentum zwischen Familienmitgliedern oder anderen Parteien, die sich kennen, zu übertragen. Eine Quitclaim Deed kann auch verwendet werden, um Miteigentum in Situationen wie einer Scheidung aufzugeben. Andere häufige Verwendungen von Quitclaim Deeds sind die folgenden:
- Hinzufügen des Namens eines Ehepartners zu einem Eigentumstitel
- Übertragung von Eigentumsanteilen auf einen Geschäftspartner
- Entfernen des Namens eines Ehepartners aus einem Eigentumstitel nach einer Scheidung
- Übertragung von Eigentum auf ein Geschwisterkind, Kind, oder ein anderes Familienmitglied
- Eigentum in einem Testament nach dem Tod an jemanden vererben
Im Gegensatz zu einem Dokument, das als Warranty Deed bekannt ist, garantiert ein Quitclaim Deed nicht, dass niemand anderes einen Anspruch auf das Eigentum hat oder dass das Eigentum nicht mit Schulden belastet ist.
Wie dieses Dokument zu verwenden ist
Zuallererst muss die Quitclaim Deed Informationen über die Personen enthalten, die das Eigentum gewähren, bekannt als die Grantors, und die Personen, denen das Eigentum gewährt wird, bekannt als die Grantees. Grantors und Grantees können einzelne Personen, mehrere Einzelpersonen, verheiratete oder geschiedene Paare, Trusts oder Unternehmen sein. Eine Person kann auch sowohl ein Grantor als auch ein Grantee sein. Wenn zum Beispiel zwei Menschen heiraten und der Ehepartner, der bereits eine Immobilie besitzt, seinen neuen Ehepartner auf den Titel setzen möchte, wäre der Ehepartner, der die Immobilie bereits besitzt, der Grantor und die Ehepartner zusammen wären die Grantees.
Die Urkunde sollte auch Informationen darüber enthalten, ob Geld als Ausgleich für die Übertragung der Immobilie ausgetauscht wird oder nicht. Handelt es sich bei der Grundstücksübertragung um eine Schenkung, wird ein nominaler Geldbetrag, $10, als Tauschwert angegeben.
Schließlich muss die Urkunde eine genaue Beschreibung des übertragenen Grundstücks enthalten. Diese Beschreibung beinhaltet die Adresse, die rechtliche Beschreibung und die Parzellen-ID-Nummer der Immobilie. Die rechtliche Beschreibung der Immobilie kann auf früheren Urkunden, Steuerformularen oder beim County Register of Deeds gefunden werden, wo die Urkunden vom County aufgezeichnet werden. Die Parzellen-Identifikationsnummer, auch bekannt als „Assessor’s Parcel Number“ (APN), kann auf früheren Steuerbescheiden, einer Neubewertungsmitteilung oder einem Formular zur Auflistung von Privateigentum gefunden werden.
Um die ausgefüllte Quitclaim Deed auszuführen, müssen die Grantors und Grantees das Dokument vor einem Notar unterzeichnen und beglaubigen lassen. Sobald das Dokument unterschrieben ist, sollte es beim örtlichen County Clerk oder Registry Office eingereicht werden und nach der Eintragung an die Berechtigten geschickt werden.
Anwendbares Recht
Quitclaim Deeds werden durch staatliches Recht geregelt. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Anforderungen, wann und wie die Urkunde eingereicht werden muss. Wenden Sie sich an das örtliche County Register of Deeds, um Informationen darüber zu erhalten, welche Regierungsbehörde die Urkunde zur Einreichung und Aufzeichnung erhalten sollte, bevor sie an den Berechtigten zurückgegeben wird.
Wie Sie die Vorlage ändern können