- davidpiotrowski
- 11. Mai 2020
Los Angeles County hat sich entschlossen, eine permanente Rent Control Ordinance zu schaffen, die am 1. April 2020 in Kraft tritt. Diese Mietkontrollverordnung ist auch bekannt als die Los Angeles County Rent Stabilization Ordinance. LA County’s rent control ordinance ist ein neues Gesetz, das Mietern zusätzliche Rechte auf Kosten der Vermieter gibt. Dieser Artikel wird viele der wichtigsten Punkte der Los Angeles County Mietkontrollverordnung erläutern und erklären, welche Immobilien unter die Verordnung fallen.
Wo gilt die LA County Mietkontrollverordnung?
Die LA County Mietkontroll-/Mietstabilisierungsverordnung gilt in den nicht inkorporierten Gebieten des Los Angeles County. Wenn sich die Immobilie in einem nicht eingemeindeten Teil von LA County befindet, dann gilt die Verordnung für das Mietobjekt, es sei denn, die Immobilie ist davon ausgenommen. Beispiele für nicht eingemeindete Gebiete von LA County sind Castaic und Stevenson Ranch.
Welche Immobilien in nicht eingemeindeten Gebieten von LA County sind von der Mietpreiskontrolle ausgenommen?
Hier geht es zur Verordnung.
Mieterhöhungen nach der LA County Rent Stabilization Ordinance
Nach ordnungsgemäßer Ankündigung gemäß Civil Code 789 und unter der Voraussetzung, dass die Einheit bei LA County registriert ist und alle Registrierungsgebühren bezahlt wurden, kann die Miete in der Regel nur einmal in einem Zeitraum von 12 Monaten erhöht werden. Ein „rent banking“ ist nicht erlaubt. Die maximale Mieterhöhung beträgt 8 %, ist aber weiter eingeschränkt, um die durchschnittliche Veränderung des Verbraucherpreisindexes widerzuspiegeln.
Weitere Details finden Sie im LA County Code 8.52.050.
Jährliche Mietregistrierung von Mietobjekten im LA County
Am oder vor dem 30. September eines jeden Jahres muss ein Vermieter jede Wohneinheit registrieren, die vermietet wird oder zur Vermietung verfügbar ist. Ein Vermieter muss sich mit dem Department in Verbindung setzen oder das Registrierungssystem des Countys aktualisieren, wenn es nachträglich Änderungen an der Wohneinheit gibt. Der Vermieter kann verpflichtet sein, eine Gebühr für die Registrierung zu zahlen. Siehe LA County Code 8.52.080.
Räumungsklagen im nicht eingemeindeten LA County
Wenn sich das Mietobjekt im nicht eingemeindeten LA County befindet und keine Ausnahmeregelung gilt, kann der Vermieter einen Mieter nur aus einem „gerechten Grund“ räumen. Gerechte Gründe umfassen „verschuldensabhängige“ und „verschuldensunabhängige“ Gründe. Wenn der Grund für die Räumung nicht in einen verschuldensabhängigen oder verschuldensunabhängigen Grund kategorisiert werden kann, kann der Vermieter den Besitz nicht wiedererlangen, es sei denn, der Mieter zieht freiwillig um. Wenn der Vermieter die Räumung aus einem unverschuldeten Grund durchführt, hat der Mieter Anspruch auf eine Umzugsentschädigung. Strenge Räumungsrichtlinien müssen befolgt werden. Kontaktieren Sie die Anwaltskanzlei von David Piotrowski für mögliche Unterstützung bei der Zwangsräumung eines Mieters im nicht eingemeindeten Los Angeles County.
Weitere Informationen finden Sie im LA County Code 8.52.090.
Mieter-Buyout-Vereinbarungen im LA County
Mieter-Buyout-Vereinbarungen sind zulässig, um einen Mieter zu entfernen, der der LA County Mietkontrollverordnung unterliegt. Strenge Richtlinien müssen befolgt werden und der Mieter hat das Recht, die Vereinbarung innerhalb von 45 Tagen nach Abschluss zu widerrufen.
Siehe LA County Code 8.52.100.