Kosten-Plus-Verträge sind eine beliebte Form von Bauverträgen im Wohn-, Geschäfts- und Zivilbereich. Sie sollten jedoch mit Vorsicht genossen werden.
Es gibt eine anhaltende Debatte über die Effizienz von Cost-Plus-Verträgen und ihre Auswirkungen, einschließlich der Frage, für welche Projekte sie am besten geeignet sind. Wir haben einen kurzen Überblick darüber erstellt, was vor dem Abschluss eines Kosten-Plus-Vertrages zu beachten ist.
Was ist ein Kosten-Plus-Vertrag?
Ein Kosten-Plus-Vertrag ist ein Vertrag, bei dem ein Auftragnehmer Material und Dienstleistungen in allen Phasen des Bauprozesses bezieht und die Kosten mit einer vereinbarten Marge zur Deckung der Gemeinkosten und des Gewinns an den Bauherrn weitergegeben werden. Üblicherweise werden die Stundensätze für die Arbeit des Auftragnehmers vereinbart. Der Auftragnehmer kann in zwischen den Parteien vereinbarten Intervallen Forderungen einschließlich seiner Margen stellen und könnte gelieferte Rechnungen vorlegen. Diese Forderungen sind oft monatlich oder an Meilensteine gebunden.
Festpreisverträge vs. Selbstkostenverträge – was ist der Unterschied?
Bauverträge sind oft Festpreisverträge. Das bedeutet, dass der an den Auftragnehmer zu zahlende Betrag eine Pauschalsumme ist. Diese Vertragsform bietet dem Bauherrn Gewissheit über die voraussichtlichen Gesamtkosten der auszuführenden Arbeiten. Festpreisverträge bieten Anreize für die Parteien, vor allem für die Bauherren, die geplanten Arbeiten rechtzeitig fertigzustellen, da die Verantwortung und das Risiko von Kosten, die über den Festpreis hinausgehen, vom Bauherrn getragen werden, es sei denn, diese Kosten ergeben sich aus Änderungen des Bauumfangs.
Vorteile eines Cost-Plus-Vertrages
– Es ist ein „Open-Book-Verfahren“, da es dem Bauherrn erlaubt, Abschlagsforderungen mit Rechnungen für jeden Aufwand/die direkten Kosten für die Arbeiten zu erhalten
– Mehr Verwaltungsaufwand im Vergleich zu FestpreisverträgenFestpreisverträgen
– Weniger Anreiz für Bauherren, „Kosten zu sparen“
– Ermöglicht mehr Flexibilität für Bauherren mit der ständigen Überwachung von Kosten und Ausgaben
Risiken eines Kosten-Plus-Vertrages
– Wenn eine Finanzierung erforderlich ist, ist es schwierig, entsprechende Kredite ohne feste Kosten zu erhalten
– Wenn Kostenaufzeichnungen nicht belegt werden, obwohl sie gültig sind, können die Eigentümer die Zahlung verweigern
– Fehlende Verhandlungsmöglichkeiten und weniger Anreiz für wettbewerbsfähige Angebote für den Auftraggeber
– Größeres Risiko für den Auftraggeber in Bezug auf Zeit, Kosten und Lieferung
Wann sollten Kosten-Plus-Verträge eingesetzt werden?
Kosten-Plus-Verträge sollten für bestimmte Zwecke eingesetzt werden, bei denen es schwierig ist, ein Gesamtprojekt und die Kosten abzuschätzen, aber das Budget flexibel ist. Es wäre von Vorteil, einen Cost-Plus-Vertrag abzuschließen, wenn ein gegenseitiges Vertrauen zwischen Bauherren und Bauunternehmen besteht, die in der Lage sind, eine akribische Buchführung zu führen. Ohne feste Kosten ist es für Bauherren und Eigentümer von größter Bedeutung, einen gut ausgeführten und definierten Plus-Vertrag zu haben. Besondere Bedingungen sind oft notwendig, wenn man von einem Standardvertrag ausgeht.
Beispiele für Projekte, bei denen Kosten-Plus-Verträge geeignet sein können, sind, wenn das Budget eingeschränkt ist oder wenn eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, dass die tatsächlichen Kosten reduziert werden können. Kosten-Plus-Verträge können geeignet sein, wenn es nicht genügend Informationen gibt, um eine detaillierte Schätzung der Arbeiten vorzunehmen, oder wenn der Entwurf nicht vollständig ist und es nur begrenzte Bedenken hinsichtlich der Finanzierung des Projekts gibt.
Kosten-Plus-Verträge für Wohngebäude
Kosten-Plus-Verträge sind oft nicht für Wohnbauarbeiten geeignet, es sei denn, es handelt sich um ein größeres Projekt mit erheblicher Komplexität. Dies wurde auch von den Gerichten bestätigt. Zum Beispiel erklärte Mitglied Lohrisch vom (damaligen) Handels- und Verbrauchertribunal in Versace vs. Lavis QCCTC:
„… die Verwendung eines Cost-Plus-Vertrages im Wohnungsbau ist sehr spezifisch auf Fälle absoluter Notwendigkeit zu beschränken, das heißt, wenn der Zustand der physischen Räumlichkeiten in wesentlicher Hinsicht in Zweifel steht.“
Es ist wichtig, sich der rechtlichen Anforderungen und Hürden beim Abschluss dieser Verträge bewusst zu sein.
Wenn Sie Fragen zu Kostenpreisverträgen haben oder Ihre Optionen besprechen möchten, wenden Sie sich an Michael Morrissey unter [email protected] und Hamish Geddes unter [email protected] oder unter 02 8077 0668.
Dieser Artikel wurde von Mary Ann Wen verfasst.