Sind Sie dabei, sich zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilieninvestitionen zu entscheiden? Die Wahrheit ist, dass diese beiden Märkte unterschiedliche Herangehensweisen erfordern, so dass einer für Sie besser geeignet sein könnte als der andere.
Zu Beginn gehen wir kurz darauf ein, was jeder Markt mit sich bringt und gehen dann auf die Vor- und Nachteile ein. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.
Was sind die Hauptunterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien?
Wohnimmobilien sind Häuser oder Wohnungen. Das können Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Studios usw. sein. Die meisten Menschen, die in Wohnimmobilien investieren, aber nicht selbst darin wohnen, vermieten sie an andere, damit sie mit der Immobilie Einnahmen erzielen können. Dies führt zu einer sehr spezifischen Beziehung zwischen dem Eigentümer oder Vermieter und den Mietern. Diese Beziehung unterscheidet sich von der, die zwischen gewerblichen Vermietern und Mietern besteht. Das liegt daran, dass im Fall von Wohnimmobilien die Mieter in den Räumen leben, was bedeutet, dass der Vermieter eine größere Rolle in ihrem persönlichen Leben spielt.
Gewerbliche Immobilien sind dagegen alle Immobilien, die nicht primär als Wohnsitz genutzt werden: Büroflächen, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen und sogar Hotels. Eigentümer von Gewerbeimmobilien können in ihren Räumen ein Geschäft betreiben, aber Investoren in solche Immobilien vermieten sie normalerweise an andere Unternehmen. Viele Unternehmen mieten lieber einen Raum, als ihn zu kaufen, um ihr Kapital für Investitionen in ihr eigenes Geschäft zu sparen. Das bedeutet, dass gewerbliche Immobilieninvestitionen durch die Arbeit anderer Unternehmen unterstützt werden. Einfach ausgedrückt, sind erfolgreiche Unternehmen bessere gewerbliche Mieter als erfolglose, während dies bei Wohnmietern nicht der Fall ist, die beständiger sind.
Einstieg in Immobilien
Das erste, was Sie in beiden Märkten tun müssen, ist, zu investieren, aber dies variiert ein wenig zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Gewerbliche Immobilien gelten gemeinhin als schwieriger für den Einstieg. Dies hängt mit einem entscheidenden Punkt zusammen, nämlich den anfänglichen Kosten für die Investition. Nicht nur, dass Gewerbeimmobilien tendenziell teurer sind – in der Regel aufgrund ihrer Größe und ihrer potenziellen Rendite -, sondern Banken neigen auch dazu, Kredite zu niedrigeren Loan-to-Value-Ratios zu vergeben, als sie es bei Wohnimmobilien tun würden. Das bedeutet, dass eine Bank Ihnen zwar eine größere Summe für die Investition in eine Gewerbeimmobilie leiht, diese Summe aber einen geringeren Prozentsatz der Gesamtkosten ausmacht, so dass Investoren mehr von ihrem Kapital in die Immobilie stecken können.
All das bedeutet, dass es sehr wichtig ist, seine Hausaufgaben zu machen, wenn man in Gewerbeimmobilien investiert. Natürlich ist es auch bei Investitionen in Wohnimmobilien wichtig, die Hintergründe zu prüfen! Dies kann die Prüfung von Titeln, Grundstücksverträgen oder Gebäudeinspektionen beinhalten. Sowohl bei Investitionen in Wohn- als auch in Gewerbeimmobilien sind diese Art von Hintergrundprüfungen erforderlich, aber bei Gewerbeimmobilien gibt es in der Regel ein paar spezifischere Prüfungen. Erdbebensicherheit, zum Beispiel.
Beziehungen zu Mietern aufbauen
Gewerbliche Gebäude werden auch oft als schwieriger zu investieren angesehen, da die Möglichkeit besteht, dass Sie mehrere Mieter gleichzeitig verwalten müssen. Dies ist bei einer Wohnimmobilie nicht der Fall, wo Sie wahrscheinlich nur eine Gruppe von Personen als Mieter pro Objekt haben werden. Ähnlich verhält es sich bei vielen gewerblichen Einzelhandelsflächen. Wenn Sie zum Beispiel in Büroräume investieren, könnten Sie die Verantwortung für mehrere Etagen übernehmen, mit mehreren Mietern auf jeder Etage.
In beiden Fällen ist eine Hausverwaltung der beste Weg, um Mieter zu verwalten. Hausverwaltungen können den Überblick über größere Gruppen von Mietern viel leichter behalten als ein einzelner Vermieter und können sicherstellen, dass jeder betreut wird. Auf der anderen Seite haben Vermieter in kleineren Gewerbebetrieben oder Wohnanlagen oft das Gefühl, dass sie selbst mit den Mietern umgehen können. Manchmal stimmt das, aber oft kann es zu verpassten Gelegenheiten führen, das meiste aus der Immobilie herauszuholen, besonders wenn ein Vermieter mehrere Wohnimmobilien hat, um die er sich alleine kümmern muss.
Rendite
Der Grund, warum Gewerbeimmobilien viel teurer zu sein scheinen, aber dennoch eine beliebte Form der Investition bleiben, ist die höhere Rendite. Mieter von Wohnimmobilien können relativ häufig wechseln, aber gewerbliche Mieter unterschreiben in der Regel viel längere Verträge – manchmal sogar über Jahrzehnte hinweg. Das bedeutet nicht, dass es sich nicht lohnt, in Wohnimmobilien zu investieren; es ist viel einfacher, Mieter für Wohnungen zu finden als für Gewerbeimmobilien, die bereit sind, einen mehrjährigen Mietvertrag zu unterschreiben, und der Hauptgrund dafür ist, dass Menschen immer einen Platz zum Leben brauchen werden. Bei Wohnimmobilien wird es immer eine Nachfrage geben. Bei Gewerbeimmobilien kann die Rendite viel höher sein, aber nur, wenn Sie einen guten Mieter haben. Daher ist es eine gute Idee, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die bereits Mieter hat, und es ist weniger ratsam, in eine leerstehende Gewerbeimmobilie zu investieren.
Sind Sie sich immer noch nicht sicher, was das Richtige für Sie ist?
Bei der Wahl zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien können verschiedene andere Faktoren eine Rolle spielen: das Risikoprofil, die Verantwortung für die Instandhaltung usw. Unterm Strich kann eine gut gemanagte Immobilie jedoch erfolgreich sein, egal in welchem Markt sie sich befindet. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie sind, die Sie verkaufen möchten, oder wenn Sie bereits eine Immobilie im Auge haben und sich beraten lassen möchten, wie Sie das Beste daraus machen können, sprechen Sie mit uns. Kontaktieren Sie JLL jetzt. Als professionelle Immobilienverwalter beantworten wir gerne Ihre Fragen.