Schlüssel Mitschnitte:
- Hackensack ist die Nummer 1 unter den Pendlerstädten in New Jersey, mit einer Fahrzeit von 65 Minuten und niedrigen Wohnkosten
- Hudson County hat 4 der 10 besten Städte für Pendler nach Manhattan
- Die kürzeste Fahrzeit ist von Hoboken mit 29 Minuten
- Ridgewood hat die besten Schulen, aber mit den höchsten Immobilienpreisen
Manhattan ist ein Arbeitsplatzzentrum, das vor Möglichkeiten nur so strotzt. Doch Pendler aus dem gesamten Umland, die sich die hohen Wohnkosten des Stadtteils nicht leisten können, drängen sich zur Rushhour auf den Autobahnen.
Auf der Suche nach Wohn- und Pendelalternativen haben wir über den Hudson geschaut, welche Städte in New Jersey für diejenigen, die in Downtown Manhattan arbeiten, am besten geeignet sind.
Daher haben wir eine Liste der Pendlerstädte in New Jersey zusammengestellt, die sich innerhalb eines 30-Meilen-Radius von Downtown Manhattan befinden (mit Google Maps), und die durchschnittliche Pendelzeit mit dem öffentlichen Nahverkehr berechnet. Wir setzten die Reisezeit auf 9 Uhr morgens am Montag.
Da die Pendelzeit nicht das einzige Kriterium ist, wenn es um den Standort geht, haben wir außerdem die folgenden Attribute für jede Stadt untersucht: mittlerer Immobilienpreis, Schulbewertung gemäß GreatSchools.com und Kriminalitätsrate gemäß der FBI-Datenbank. Wir haben die Metriken jedes Attributs wie folgt gewichtet: 40 % für die Pendelzeit, 30 % für die Erschwinglichkeit eines Hauses, 15 % für die Kriminalitätsrate und 15 % für die Schulnote. Schauen Sie sich die Top-Städte unten an.
Hackensack hat das volle Paket
Hackensack führt die Liste mit soliden Metriken in den Kategorien Pendlerzeit und Immobilienpreis an. Die Stadt liegt nur 12 Meilen von New York City entfernt und hat eine durchschnittliche Pendelzeit von 65 Minuten.
In Bezug auf den Massentransport gibt es einen direkten Busservice zum Port Authority Bus Terminal in Manhattan. Ein weiterer Pluspunkt ist der Durchschnittspreis von 237.500 Dollar für ein Haus in der Stadt.
Außerdem hat die Stadt gute Sicherheits- und Schul-Rankings und verfügt über einen Universitätscampus und das viertgrößte Lehrkrankenhaus der Nation, das Hackensack University Medical Center. Allerdings war es die ausgezeichnete Pendlerzeit und die Preise für Häuser, die sie auf Platz 1 unserer Liste katapultierten.
Hudson County und Bergen County bieten die meisten Alternativen
Hudson County bot die meisten Städte, insgesamt vier von unseren Top 10, dicht gefolgt von Bergen County, das drei Städte anbot, einschließlich unseres Spitzenreiters Hackensack. Essex County hatte nur zwei Städte in den Top und Union County war durch Rahway, NJ, vertreten.
West New York und Union City – auf Platz 2 bzw. 3 unserer Liste – sind beide nur fünf Meilen von Manhattan entfernt und haben eine direkte Busverbindung zum Port Authority Bus Terminal. Union City hat eine niedrige, 39-minütige Pendelzeit, während West New York mit einer 41-minütigen Pendelzeit nur um 2 Minuten zurückliegt. Die Immobilienpreise sind ähnlich; Union City ist etwas teurer mit einem Medianwert von 392.000 Dollar im Vergleich zu 357.000 Dollar in West New York.
Für diejenigen, die ein kleines Budget haben, liegt Rahway mit einem mittleren Verkaufspreis von 280.450 $ deutlich unter der 300.000 $-Grenze. Rahway liegt 16 Meilen von Manhattan entfernt und hat eine ausgezeichnete Sicherheitsbewertung. Die durchschnittliche Pendelzeit beträgt 64 Minuten, und es gibt eine direkte Bahnverbindung zur New Yorker Penn Station.
Auf Platz fünf unserer Liste steht Teaneck, ebenfalls mit einer hohen Sicherheitsbewertung. Es liegt 13 Meilen von Manhattan entfernt und hat eine durchschnittliche Pendelzeit von 55 Minuten mit direkter Busverbindung zum Port Authority Bus Terminal in Manhattan. Teaneck ist die Stadt mit dem höchsten mittleren Verkaufspreis in unseren Top 10: 402.328 Dollar.
Mit den besten Schulen in unseren Top 10 (neben Bergenfield) ist auch Nutley bemerkenswert; es hat eine außergewöhnliche Sicherheitsbewertung und ist nur 11 Meilen von Manhattan über eine66-minütige Pendelzeit entfernt. Allerdings verzeichnete die Stadt mit 399.950 Dollar auch den zweithöchsten Medianpreis für Eigenheime in den Top 10.
Betrachtet man die einzelnen Metriken, so hatten andere Pendlerstädte in New Jersey in einem der folgenden spezifischen Attribute die höchste Punktzahl auf unserer Liste: beste Pendelzeit, beste Schulbewertung und höchstes Sicherheitsniveau.
Hoboken – Eine traumhafte Pendelzeit
Hoboken übertrifft die anderen Städte auf unserer Liste in einer wichtigen Kennzahl; mit nur zwei Meilen Entfernung zu New York City ist es geografisch die am nächsten an Manhattan gelegene Stadt und hat daher mit 29 Minuten die kürzeste Pendelzeit. Die Stadt beherbergt das Hoboken Terminal, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für die Tri-State-Region, und verfügt über direkte Zug- und Busverbindungen sowie eine Fähre nach Midtown, die Pendlern eine Fahrt über den Fluss in die Stadt ermöglicht.
Durch die vielen öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zur Stadt ist Hoboken der Inbegriff eines begehrenswerten Standorts, der laut Forbes „vielleicht den weltbesten Blick auf die Skyline des Big Apple bietet.“ Die Stadt hat auch eine hervorragende Sicherheitsbewertung und rangiert auf Platz 13 der 50 lebenswertesten Städte Amerikas. Trotz dieser außergewöhnlichen Attribute schaffte es Hoboken nicht in unsere Top 10, weil es mit 789.500 Dollar die zweitteuerste Stadt auf unserer Liste ist.
Ridgewood – ein Top-Schul-Ranking
Mit 25.554 Einwohnern rangiert Ridgewood an zwei Hauptfronten hoch: seine Schulbewertung ist die höchste auf unserer Liste und es hat eine bemerkenswerte Sicherheitsbewertung. Laut GreatSchools.org rangiert jede der Grundschulen der Stadt über dem Durchschnitt. Allerdings rangiert die Stadt am unteren Ende unserer Liste, weil ihre Lage – 19 Meilen vom Stadtzentrum Manhattans entfernt – bedeutet, dass das Pendeln mit dem öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt 82 Minuten dauert. Außerdem ist Ridgewoods mittlerer Verkaufspreis von 790.000 Dollar der höchste auf unserer Liste.
Bergenfield – Playing it Safe
Bei der Wahl eines Standorts sind Sicherheit und Nähe zum Stadtzentrum manchmal eine schwer fassbare, aber sehr begehrte Kombination. Bergenfield verdiente sich den Titel als sicherste Stadt auf unserer Liste und stellt, 15 Meilen von New York City entfernt, einen möglichen Kompromiss zwischen Sicherheit und Nähe zur Großstadt dar. Tatsächlich wurde Bergenfield zur 4. sichersten Stadt in den USA ernannt.
Die Pendelzeit nach Manhattan beträgt im Durchschnitt 74 Minuten und es gibt eine direkte Busverbindung zum Port Authority Bus Terminal. Auf dem 8. Platz unserer Top-10-Liste rangierend, hat Bergenfield ein solides Schulranking und sein mittlerer Hauspreis liegt bei 384.500 Dollar.
Methodik
Wir haben uns Städte angesehen, die innerhalb eines 30-Meilen-Radius von DowntownManhattan liegen. Städte mit weniger als 25.000 Einwohnern, basierend auf Schätzungen der Volkszählung 2017, wurden von der Liste ausgeschlossen.
Jeder Stadt wurden Punkte basierend auf den folgenden Metriken zugewiesen: Pendelzeit, Wohnwert, Kriminalitätsrate und Schulbewertung. Die Punkte für Pendelzeit, Wohnkosten und Kriminalitätsrate wurden umgekehrt proportional zu ihrem Wert vergeben. Die Punkte für die Schulbewertung wurden direkt proportional zu ihrem Wert vergeben. Die Teilnehmer konnten maximal 100 Punkte sammeln, die sich wie folgt auf die vier Kriterien verteilen: 40 Punkte für die Pendelzeit, 30 Punkte für den Wohnwert und jeweils 15 Punkte für die Kriminalitätsrate und die Schulbewertung.
Die durchschnittliche Pendelzeit mit dem ÖPNV wurde mitGoogle Maps berechnet. Dabei wurde die kürzeste typische Fahrzeit berücksichtigt, um an einem Montag um 9 Uhr in DowntownManhattan anzukommen.
Die Wohnungswerte basieren auf dem PropertyShark 2019 Median des Verkaufspreises für Wohneinheiten.
Die Kriminalitätsraten geben die Anzahl der begangenen Gewaltverbrechen pro 100.000 Einwohner an und basieren auf Berichten aus der FBI-Datenbank von 2018.
Schulbewertungen wurden auf Basis der durchschnittlichen Punktzahl pro Stadt für Schulen berechnet, die bis August 2019 eine Bewertung auf GreatSchools.com hatten.
Hinweis: In einer früheren Version dieses Artikels wurde sowohl im Text als auch in der Tabelle fälschlicherweise angegeben, dass Union City im Union County und North Bergen im Bergen County liegt. Der Artikel und die Tabelle wurden jedoch am 9. März 2020 aktualisiert, um widerzuspiegeln, dass sowohl Union County als auch North Bergen im Hudson County liegen.
| Rang | Stadt | County | Pendelzeit (Min) | 2019 Home Sale Price | School Ranking | Crime / 100,000 Einwohner | Gesamtbewertung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hackensack, NJ | Bergen County | 65 | $237.500 | 6.4 | 260 | 69.4 |
| 2 | West New York, NJ | Hudson County | 41 | $357.000 | 4.4 | 259 | 69.0 |
| 3 | Union City, NJ | Hudson County | 39 | $392.000 | 4.4 | 334 | 66.7 |
| 4 | Rahway, NJ | Union County | 64 | $280.450 | 4.5 | 115 | 65.5 |
| 5 | Teaneck, NJ | Bergen County | 55 | $402.328 | 4.9 | 111 | 64.9 |
| 6 | Newark, NJ | Essex County | 40 | $205.000 | 3.6 | 732 | 64.9 |
| 7 | Nutley, NJ | Essex County | 66 | $399.950 | 6.6 | 99 | 64.9 |
| 8 | Bergenfield, NJ | Bergen County | 74 | $384.500 | 6.6 | 4 | 63.9 |
| 9 | North Bergen, NJ | Hudson County | 54 | $392.500 | 4.5 | 161 | 63.8 |
| 10 | Kearny, NJ | Hudson County | 58 | $385.000 | 4.3 | 89 | 63.2 |
| 11 | Englewood, NJ | Bergen County | 53 | $382.250 | 4.8 | 298 | 62.8 |
| 12 | Clifton, NJ | Passaic County | 64 | $365.000 | 4.9 | 113 | 62.6 |
| 13 | Linden, NJ | Union County | 60 | $297.750 | 4.3 | 289 | 62.3 |
| 14 | Fort Lee, NJ | Bergen County | 56 | $630.000 | 7.5 | 59 | 61.7 |
| 15 | West Orange, NJ | Essex County | 67 | $401.500 | 5.7 | 191 | 60.0 |
| 16 | Garfield, NJ | Bergen County | 65 | $340.250 | 4.7 | 248 | 59.9 |
| 17 | Jersey City, NJ | Hudson County | 36 | $532.500 | 4.4 | 464 | 58.8 |
| 18 | Bayonne, NJ | Hudson County | 65 | $429.000 | 4.9 | 171 | 57.9 |
| 19 | East Orange, NJ | Essex County | 70 | $164.283 | 3.6 | 511 | 57.7 |
| 20 | Hoboken, NJ | Hudson County | 29 | $789.500 | 5.3 | 220 | 57.0 |
| 21 | Wayne, NJ | Passaic County | 79 | $450.500 | 6.9 | 119 | 56.9 |
| 22 | Elizabeth, NJ | Union County | 54 | $305.500 | 3.9 | 693 | 55.4 |
| 23 | Sayreville, NJ | Middlesex County | 87 | $281.500 | 4.0 | 98 | 54.0 |
| 24 | Parsippany, NJ | Morris County | 86 | $478.500 | 6.9 | 55 | 53.8 |
| 25 | Perth Amboy, NJ | Middlesex County | 77 | $237.500 | 2.9 | 314 | 53.3 |
| 26 | Paramus, NJ | Bergen County | 64 | $632.500 | 6.0 | 89 | 53.3 |
| 27 | Passaic, NJ | Passaic County | 61 | $305.000 | 3.3 | 571 | 53.0 |
| 28 | Fair Lawn, NJ | Bergen County | 95 | $455.000 | 7.4 | 57 | 52.3 |
| 29 | Plainfield, NJ | Union County | 86 | $241.500 | 3.8 | 382 | 50.0 |
| 30 | Maplewood, NJ | Essex County | 64 | $624.950 | 4.5 | 87 | 49.6 |
| 31 | New Brunswick, NJ | Middlesex County | 79 | $249.000 | 3.8 | 544 | 49.5 |
| 32 | Paterson, NJ | Passaic County | 70 | $222.000 | 3.0 | 728 | 49.0 |
| 33 | Middletown, NJ | Monmouth County | 101 | $429.000 | 6.4 | 50 | 48.2 |
| 34 | Mahwah, NJ | Bergen County | 101 | $488.750 | 7.0 | 11 | 47.7 |
| 35 | Westfield, NJ | Union County | 78 | $739.000 | 7.3 | 13 | 47.0 |
| 36 | Ridgewood, NJ | Bergen County | 82 | $790.000 | 8.4 | 20 | 45.6 |
| 37 | Montclair, NJ | Essex County | 70 | $715.000 | 5.2 | 98 | 44.2 |
| 38 | Piscataway, NJ | Middlesex County | 109 | $315.000 | 4.6 | 95 | 44.1 |
| 39 | Livingston, NJ | Essex County | 102 | $645.000 | 8.1 | 77 | 41.4 |
| 40 | Long Branch, NJ | Monmouth County | 117 | $413.000 | 4.7 | 403 | 29.7 |