Ein Schritt-für-Schritt-Leitfaden für den Hausbau

Hier erfahren Sie, was Sie während der wichtigsten Bauphasen erwartet.

Der Bau Ihres neuen Hauses ist aufregend, besonders wenn Sie verstehen, wie der Prozess abläuft.

Die 10 Schritte zum Bau eines neuen Hauses sind:

Chip Perschino, Senior Vice President of Construction bei Edward Andrews Homes, sagt, dass es verständlich ist, dass Käufer aufgeregt sind, ihr neues Haus zu sehen, von Anfang bis Ende.

„Unsere Hausbesitzer genießen es, zu sehen, wie das Haus zusammenkommt, vom Gießen des Fundaments bis zum Einrahmen und zu sehen, wie das Haus Gestalt annimmt“, sagt er. „Sobald das Haus trocken ist, fangen sie an, sich vorzustellen, wie sie in dem Raum leben und wie sie ihn nutzen werden – sie stellen sich vor, welche Möbel wohin passen und wie sie Freunde und Familie dort bewirten werden.

„Sie verbringen viel Zeit damit, das Haus so zu gestalten, dass es einzigartig für die Bedürfnisse und den Geschmack ihrer Familie ist, und es ist für sie sehr befriedigend zu sehen, wie alles zusammenkommt“, sagt Perschino.

Um Ihnen die Vorbereitung und das Verständnis für den Bau Ihres neuen Hauses zu erleichtern, skizziert dieser Artikel die typischen Schritte, die Ihr Bauunternehmer während des Baus eines neuen Hauses durchführt, und hilft Ihnen dabei, über die wichtigsten Schritte auf dem Laufenden zu bleiben.

Beachten Sie, dass der Hausbauprozess von Region zu Region und von Bauunternehmer zu Bauunternehmer variieren kann, besonders wenn Sie ein aufwändiges Eigenheim bauen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Bauherrn nach seinen spezifischen Richtlinien und Verfahren.

„Wir ermutigen unsere Hauskäufer, einen Termin mit ihrem Vertreter oder Projektmanager zu vereinbaren, um das Haus in jeder Phase zu besichtigen“, sagt Perschino. „Wir schlagen vor, einen Termin zu vereinbaren, um einige der Sicherheitsbedenken oder Einschränkungen zu vermeiden, wenn ein Haus im Bau ist. Es gibt uns auch die Möglichkeit, ein persönliches Gespräch anzubieten, das vielleicht nicht das gleiche per E-Mail ist.“

Baustelle vorbereiten und Fundament gießen

• Genehmigungen beantragen und einholen
• Bau Baustellenpersonal ebnet die Baustelle
• Holzschalungen für das provisorische Fundament aufstellen
• Fundamente werden installiert

Bevor ein Bauherr eine Schaufel in den Boden stecken kann, Bevor ein Bauherr eine Schaufel in den Boden stecken kann, muss die örtliche Regierung den Entwurf genehmigen und Genehmigungen für alles erteilen, von der Zoneneinteilung und der Planierung (Änderung der Kontur des Grundstücks, um das Haus und die Einfahrt unterzubringen) bis hin zu den Abwassersystemen, dem Hausbau, den elektrischen Arbeiten und den Sanitärinstallationen. Sobald die Genehmigungen vorliegen, kann mit dem Bau begonnen werden.

Oftmals werden Grundstücksvorbereitung und Fundamentarbeiten von der gleichen Mannschaft durchgeführt, aber bei einem bewaldeten Grundstück ist das nicht unbedingt der Fall. Mit einem Bagger und einer Planierraupe befreit die Mannschaft das Grundstück von Steinen, Schutt und Bäumen für das Haus und, falls zutreffend, für die Kläranlage. Die Mannschaft ebnet das Gelände ein, stellt Holzformen auf, die als Schablone für das Fundament dienen, und gräbt die Löcher und Gräben. Die Fundamente (Strukturen, bei denen das Haus mit der Erde verbunden ist, die es trägt) werden installiert. Wenn Ihr Haus einen Brunnen haben wird, wird dieser zu diesem Zeitpunkt gegraben.

Wenn das Haus voll unterkellert ist, wird das Loch gegraben, die Fundamente werden geformt und gegossen, und die Fundamentwände werden geformt und gegossen. Wenn es sich um eine Bodenplatte handelt, werden die Fundamente gegraben, geschalt und gegossen; der Bereich dazwischen wird nivelliert und mit Versorgungsleitungen versehen (z. B. Abflüsse und elektrische Leitungen); und die Bodenplatte wird gegossen.

Wenn der Beton in die Löcher und Gräben gegossen ist, braucht er Zeit zum Aushärten. Während dieser Zeit gibt es keine Aktivitäten auf der Baustelle.

Nach dem Aushärten des Betons trägt die Mannschaft eine Abdichtungsmembran auf die Grundmauern auf, installiert Abflüsse, Kanalisation und Wasserhähne sowie alle Rohrleitungen, die in die Decke des ersten Stocks oder in den Kellerboden führen müssen, und schüttet die ausgehobene Erde in das Loch um die Grundmauer.

Inspektion #1

Wenn der Aushärtungsprozess abgeschlossen ist, besucht ein städtischer Inspektor die Baustelle, um sicherzustellen, dass die Fundamentkomponenten den Vorschriften entsprechen und ordnungsgemäß installiert sind. Diese Inspektion kann je nach Art des Fundaments (Platte, Kriechkeller oder Keller) wiederholt werden. Ihr Bauherr entfernt dann die Schalungen und beginnt mit dem Koordinationsschritt Nr. 2, der Rohbauphase.

Fertiger Rohbau

• Bodensystem, Wände, Dachsysteme sind fertiggestellt
• Außenwände werden mit einer Schutzhülle versehen

Die Bodensysteme, Wände und Dachsysteme sind fertiggestellt (zusammen als Rohbau oder Skelett des Hauses bekannt). Auf die Außenwände und das Dach wird eine Ummantelung aus Sperrholz oder OSB-Platten (Oriented Strand Board) aufgebracht, Fenster und Außentüren werden eingebaut. Die Ummantelung wird dann mit einer Schutzbarriere bedeckt, die als Haushülle bekannt ist; sie verhindert, dass flüssiges Wasser in die Struktur eindringt, während sie Wasserdampf entweichen lässt. Dadurch wird die Wahrscheinlichkeit von Schimmel und Holzfäule reduziert.

Komplette Rohinstallation Sanitär, Elektro, HLK

Die folgenden Installationen werden durchgeführt:

• Rohre und Drähte
• Abwasserleitungen und Entlüftungen
• Wasserversorgungsleitungen
• Badewannen, Duscheinheiten
• Kanalarbeiten für die HLK-Anlage
• HVAC-Entlüftungsrohre

Wenn der Rohbau fertig ist, können Abstellgleis und Dachdeckung installiert werden. Gleichzeitig beginnen die Elektro- und Sanitärinstallateure damit, Rohre und Leitungen durch die Innenwände, Decken und Böden zu verlegen. Abwasserleitungen und Entlüftungen sowie Wasserzuleitungen für jede Armatur werden installiert. Badewannen und einteilige Dusch-/Wanneneinheiten werden zu diesem Zeitpunkt eingebaut, da hier mehr Platz ist, um große, schwere Gegenstände zu bewegen.

Die Rohrleitungen für die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage (HVAC) und möglicherweise den Ofen werden installiert. Die Entlüftungsrohre für die Klimaanlage werden durch das Dach verlegt und die Böden, Wände und Decken werden isoliert.

Nachdem das Dach gedeckt ist, gilt das Haus als „trocken“. Ein Elektriker installiert dann Steckdosen, Lichter und Schalter und verlegt Drähte von der Unterbrechertafel zu jeder Steckdose. Die Verkabelung für Telefone, Kabelfernsehen und Musikanlagen ist in dieser Arbeit inbegriffen.

Beachten Sie, dass Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenkanäle und Rohrleitungen in der Regel vor der Verkabelung installiert werden, da es einfacher ist, Kabel um Rohre und Kanäle herum zu verlegen als umgekehrt.

Inspektionen #2, #3, #4

Der Rohbau, die Rohrleitungen und die elektrischen und mechanischen Systeme werden auf Einhaltung der Bauvorschriften geprüft. Höchstwahrscheinlich werden dies drei verschiedene Inspektionen sein. Zumindest wird die Inspektion des Rohbaus getrennt von der elektrischen/mechanischen Inspektion durchgeführt.

In dieser Phase wird der Trockenbau (auch bekannt als Gipskarton, Wandplatte oder Gipskarton) auf die Baustelle geliefert.

Installation der Isolierung

Gängige Arten der Isolierung in neuen Häusern

• Glasfaser
• Zellulose
• Schaumstoff-Mineralwolle
• Betonblöcke
• Insulation Betonformen
• Sprühschaum
• Strukturisolierplatten
• Schaumstoffplatten oder gerippter Schaumstoff

Dämmung spielt eine Schlüsselrolle bei der Schaffung eines komfortableren, gleichmäßiges Raumklima zu schaffen und gleichzeitig die Energieeffizienz eines Hauses deutlich zu verbessern. Eine der wichtigsten Eigenschaften der Dämmung ist ihre thermische Leistung oder ihr R-Wert, der angibt, wie gut das Material der Wärmeübertragung widersteht. Die meisten Häuser sind in allen Außenwänden isoliert, ebenso wie der Dachboden und alle Böden, die sich über unfertigen Kellern oder Kriechkellern befinden.

Die häufigsten Arten der Isolierung in neuen Häusern sind Glasfaser, Zellulose und Schaum. Je nach Region und Klima kann Ihr Bauherr auch Mineralwolle (auch bekannt als Steinwolle oder Schlackenwolle), Betonblöcke, Schaumstoffplatten oder Hartschaum, Isolierbetonformen (ICFs), Sprühschaum und strukturell isolierte Paneele (SIPs) verwenden.

Die Isolierung in Form von Matten oder Rollen ist typisch für den Bau neuer Häuser. Das Gleiche gilt für lose Füllung und Einblasdämmung, die aus Glasfaser-, Zellulose- oder Mineralwollepartikeln besteht. Eine weitere Dämmoption, Flüssigschaum, kann gespritzt, eingeschäumt, injiziert oder gegossen werden. Er ist zwar teurer als herkömmliche Dämmplatten, hat aber einen doppelt so hohen R-Wert pro Zentimeter und kann selbst kleinste Hohlräume ausfüllen, wodurch eine effektive Luftbarriere entsteht.

Glasfaser- und Mineralwollplatten und -rollen werden in der Regel in Seitenwänden, Dachböden, Kriechkellern, Zwischendecken und Kellern installiert. Die Hersteller bringen oft eine Ummantelung wie Kraftpapier oder Folienkraftpapier an, die als Dampfsperre und/oder Luftbarriere dient. In Bereichen, in denen die Dämmung freiliegt, wie z. B. in Kellerwänden, haben die Dämmplatten manchmal eine spezielle flammhemmende Beschichtung.

Trockenbau und Innenausbau fertigstellen, Außenanstrich beginnen

• Trockenbau wird aufgehängt und abgeklebt
• Texturierung wird fertiggestellt
• Erstanstrich wird aufgetragen
• Außenanstriche (Ziegel, Stuck, Stein) werden installiert

Trockenbauwände werden aufgehängt und abgeklebt, so dass die Nähte zwischen den Platten nicht sichtbar sind. Nach dem Abkleben wird auch der Grundanstrich aufgetragen. Die Bauunternehmer beginnen mit der Installation von Außenverkleidungen wie Ziegel, Stuck, Stein und Abstellgleis.

Finish der Innenverkleidung, Installation der Außenwege und der Einfahrt

• Türen, Fensterbänke, Zierleisten installiert
• Schränke, Eitelkeiten, Kaminverkleidungen installiert
• Endanstrich

Innentüren, Fußleisten, Türverkleidungen, Fensterbänke, Leisten, Treppengeländer und andere dekorative Verkleidungen werden zusammen mit Schränken, Eitelkeiten und Kaminsimsen und -verkleidungen installiert. Die Wände erhalten einen letzten Anstrich und werden gegebenenfalls tapeziert.

Gemeinsam werden in dieser Phase die Außeneinfahrten, Gehwege und Terrassen gestaltet. Viele Bauherren ziehen es vor, bis zum Ende des Projekts zu warten, bevor sie die Auffahrt gießen, da schweres Gerät (wie ein Trockenbau-Lieferwagen) den Beton beschädigen kann. Manche Bauherren gießen die Auffahrt aber auch gleich nach Fertigstellung des Fundaments, damit sich die Hausbesitzer beim Besuch der Baustelle nicht die Schuhe schmutzig machen.

Bodenbeläge und Arbeitsplatten verlegen; Außenbereich komplett planieren

Keramische Fliesen, Vinyl- und Holzböden werden verlegt, ebenso Arbeitsplatten. Im Außenbereich wird die Planierung abgeschlossen, um eine ordnungsgemäße Entwässerung zu gewährleisten und den Garten für die Landschaftsgestaltung vorzubereiten.

Finish Mechanical Trims; Install Bathroom Fixtures

Light fixtures, outlets and switches are installed and the electrical panel is completed. Die HLK-Anlagen werden installiert und die Register fertiggestellt. Waschbecken, Toiletten und Wasserhähne werden installiert.

Spiegel, Duschtüren einbauen; Bodenbeläge und Außenanlagen fertigstellen

Spiegel, Duschtüren und Teppichböden werden installiert und die letzten Aufräumarbeiten durchgeführt. Bäume, Sträucher und Gras werden gepflanzt und andere Außenanlagen fertiggestellt.

Inspektion Nr. 5

Ein Bauaufsichtsbeamter führt eine abschließende Inspektion durch und stellt ein Zertifikat zur Belegung aus. Wenn bei dieser Inspektion Mängel festgestellt werden, kann eine Folgeinspektion anberaumt werden, um sicherzustellen, dass diese behoben wurden.

Abschließende Begehung

Hier entdecken Sie Punkte, die korrigiert oder angepasst werden müssen!

Ihr Bauherr wird Sie durch Ihr neues Haus führen, um Sie mit den Eigenschaften und der Funktionsweise der verschiedenen Systeme und Komponenten vertraut zu machen und Ihnen Ihre Verantwortlichkeiten für Wartung und Instandhaltung sowie Garantieleistungen und -verfahren zu erklären. Dies wird oft als eine Begehung vor der Abrechnung bezeichnet. Es ist auch eine Gelegenheit, Dinge zu entdecken, die korrigiert oder angepasst werden müssen, also seien Sie aufmerksam und wachsam. Untersuchen Sie die Oberflächen von Arbeitsplatten, Einrichtungsgegenständen, Böden und Wänden auf mögliche Schäden. Manchmal kommt es zu Streitigkeiten, weil der Hausbesitzer nach dem Einzug eine Furche in der Arbeitsplatte entdeckt und nicht beweisen kann, ob sie vom Bautrupp oder von den Umzugshelfern des Hausbesitzers verursacht wurde.

Ein paar Worte zu Inspektionen

Ihr neues Haus wird während der Bauphase regelmäßig inspiziert werden. Zusätzlich zu den vorgeschriebenen Inspektionen zur Einhaltung von Vorschriften kann Ihr Bauunternehmer an kritischen Punkten des Prozesses Qualitätskontrollen durchführen. (In der obigen Geschichte weisen wir darauf hin, wann diese Inspektionen typischerweise stattfinden.) Die Idee ist, so viele potenzielle Probleme wie möglich zu erkennen, bevor der Bau abgeschlossen ist, auch wenn einige Probleme vielleicht erst auftauchen, wenn Sie schon einige Zeit im Haus wohnen.

Eine Umfrage des New Home Source Insights Panel ergab, dass die meisten Teilnehmer daran interessiert sind, den Fortschritt ihres neuen Hauses zu verfolgen – sei es durch E-Mail-Kommunikation mit dem Bauunternehmer, durch Begehungen oder sogar durch den Einsatz von Drohnen. Bevor Sie sich unangekündigt auf den Weg zum Bauplatz machen, sprechen Sie frühzeitig mit Ihrem Bauunternehmer über die Teilnahme an Inspektionen, mit oder ohne Ihren Immobilienmakler. Selbst wenn Ihre Anwesenheit nicht erforderlich ist, ist dies eine Gelegenheit, mehr darüber zu erfahren, was sich hinter den Wänden Ihres neuen Hauses befindet und wie alles funktioniert. Wenn Sie planen, einen eigenen Inspektor zu beauftragen, um das Haus zusätzlich zu überprüfen, informieren Sie Ihren Bauunternehmer vor Baubeginn.

Die Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmer, der Ihr neues Haus bauen wird, ist der fünfte von sechs Schritten zu Ihrem neuen Zuhause. In unserem New Home Guide finden Sie hilfreiche und inspirierende Artikel, Diashows und Videos, die Ihnen die Reise in Ihr neues Zuhause erleichtern und erleichtern werden.