Viele Faktoren beeinflussen die Baukosten von Lagerhallen – Marktbedingungen, Grundstückskosten und nicht zuletzt die Art der Lagerhalle. Und da jedes Projekt anders ist, gibt es keine pauschale Schätzung für die Baukosten einer Lagerhalle. Es ist die Aufgabe Ihres Baupartners, kostensparende Konstruktionslösungen zu finden, die die Kosten niedrig halten und den Wert steigern.
Der Wert eines erfahrenen Kalkulators
Es gibt viele einfach zu bedienende Baukostenschätzungs-Tools, auf die Sie zurückgreifen können. Nehmen wir an, Sie planen den Bau eines 30.000-Quadratfuß-Lagers in Kansas City zu einem mittleren Kostenindex. Geben Sie dies einfach in einen Online-Kalkulator ein, wie z.B. den Baukosten-Kalkulator des Building Journals, und Sie sehen, dass die Baukosten knapp über 1,5 Millionen Dollar liegen. Einfach, oder?
Nun, vielleicht. Aber es ist wichtig, im Hinterkopf zu behalten, dass diese Zahlen unvollständige Schätzungen sind. Wie bereits erwähnt, gibt es viele Faktoren, die die Kosten für Ihr Lagerprojekt beeinflussen. Es ist entscheidend, viele Faktoren jenseits von Standort und Preisindex zu berücksichtigen, wenn Sie eine umfassende und nuancierte Kostenschätzung erstellen.
Der Wert menschlicher Schätzer liegt in ihrer Erfahrung, die sie mitbringen. Ein Kalkulator bietet bestmögliche Lösungen, die die Kosten minimieren und gleichzeitig den Wert maximieren. Zum Beispiel beeinflussen die schwankenden Preise von Rohstoffen wie Stahl, Öl, Zement und Holz direkt die Baukosten. Darüber hinaus spielen auch indirekte Einflüsse wie Genehmigungskosten und Baufinanzierungspläne eine Rolle. Sie benötigen einen tatsächlichen Kostenvoranschlag, um die genauen Gesamtkosten zu ermitteln. Bei all den Variablen, die in den Prozess einfließen, sind Online-Kalkulatoren dieser Aufgabe nicht gewachsen.
Faktoren, die die Kosten für den Bau von Lagerhallen beeinflussen
Ein weiterer Grund, sich nicht zu sehr an die Zahlen zu klammern, die ein Online-Kalkulator produziert, ist, dass er Sie nicht nach der Art der Lagerhalle oder dem Arbeitsablauf fragt.
Die Kosten für den Bau eines Lagers variieren, je nachdem, ob Sie ein einfaches Lager, das am häufigsten vorkommt, ein Kühllager für Lebensmittel und kalte Artikel oder ein Lager mit kontrollierter Luftfeuchtigkeit bauen wollen. Wie Sie sich vielleicht vorstellen können, sind Lager, die eine Kühlung oder Feuchtigkeitsregelung benötigen, mit mehr Aufwand verbunden.
Wenn Sie einen automatisierten Arbeitsablauf mit Robotersystemen (wie KIVA) und Regalbediengeräten implementieren, gibt es mehr Faktoren zu berücksichtigen als bei einer Anlage mit herkömmlicher Schüttgutlagerung und Gabelstaplern.
Ein weiterer bestimmender Faktor für die Baukosten eines Lagers ist die Art und Weise und die Materialien, die für den Bau einer Anlage verwendet werden. Die meisten Lagerhallen werden entweder in Tilt-Up-Betonbauweise oder in vorgefertigter Metallbauweise errichtet. Beide haben unter bestimmten Umständen ihre Vor- und Nachteile.
Bei kleineren Dimensionen sind vorgefertigte Metallkonstruktionen kostengünstiger. Für große Lagerhallen und Distributionszentren gelten Größenvorteile: Die Tilt-Up-Methode aus Beton wird mit zunehmender Quadratmeterzahl kostengünstiger. Außerdem haben Tilt-Up-Lagerhallen einen längeren Lebenszyklus.
Einrichtungen sind je nach Bedarf und Nutzung sehr unterschiedlich, daher sollten Sie sich bei Ihrem Bauunternehmer erkundigen, welche Materialien und Methoden am besten geeignet sind.
Kostenarten für den Bau von Lagerhallen
Es gibt mehrere Kostenarten, die bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags zu berücksichtigen sind: harte Kosten, weiche Kosten, Betriebskosten und Finanzierungskosten.
Harte Kosten umfassen leicht vorhersehbare Kosten, wie Arbeits- und Materialkosten. Während diese leicht planbar erscheinen, können die Materialpreise je nach Umwelt- und Marktbedingungen stark schwanken.
Weiche Kosten können ebenfalls schwer zu schätzen sein. Dazu gehören Genehmigungen, architektonische Gestaltung, Versicherung, Technik, Steuern und mehr. Weiche Kosten, insbesondere Grundstückskosten, können Ihr Projekt leicht über den Haufen werfen, wenn sie nicht genau eingeplant werden. Diese Kosten, die für jedes Projekt einzigartig sind, sind einer der Gründe, warum es schwierig ist, die genauen Kosten für Ihr spezifisches Projekt mit einem Online-Kalkulationstool abzuschätzen.
Energie- und Betriebskosten können die Baukosten über die Lebensdauer Ihrer Anlage übersteigen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Ihr Projektteam sowohl eine Energieeffizienzanalyse als auch eine Lebenszykluskostenanalyse (LCCA) durchführt. Diese Analysen dienen als Verfahren zur formalen Berechnung des ROI, den Sie von Ihren Gebäudeinvestitionen erwarten können, und ermöglichen es Ihnen, Ihre Designentscheidungen mit Zahlen zu untermauern. Um mehr darüber zu erfahren, wie Sie den besten langfristigen Wert aus Ihren Projekten ziehen können, lesen Sie unseren informativen Beitrag über LCCAs.
Die vielen Arten von Lagerbaukosten – insbesondere die schwer zu erkennenden – können es schwierig machen, mit Hilfe von Kosten/Quadratfuß-Richtlinien oder einfachen Kostenrechnern eine genaue Schätzung für Ihr Projekt zu erstellen. Ein qualifizierter Kalkulator wird in der Lage sein, die spezifischen Bedürfnisse und Umstände Ihres Lagers zu berücksichtigen, während er mit einem Team zusammenarbeitet, um die besten Lösungen zu finden, die Geld sparen und den Wert des Projekts steigern.
Schließlich ist ein kritischer Faktor, der die Kosten für den Bau eines Lagers bestimmt, die Art und Weise, wie ein Eigentümer eine Anlage finanzieren will. Eigentümer werden fast immer einen Kredit aufnehmen, um zu bauen, also müssen sie sicherstellen, dass ihr finanzielles Haus in Ordnung ist. Dazu gehört eine sorgfältige Schätzung der voraussichtlichen Kosten und des Wertes des Gebäudes, das sie zu bauen beabsichtigen, da diese Informationen für die Entscheidung eines Kreditgebers, Geld zu leihen, von entscheidender Bedeutung sind.
Sie sollten einen Betrag in Höhe von etwa fünf Prozent Ihrer weichen Kostenschätzung in einer Rückstellung für unvorhergesehene Ausgaben aufbewahren, die verwendet werden muss, um Zinszahlungen für Baukredite zu leisten. Für weitere ausführliche Informationen zur Finanzierung des Lagerbaus lesen Sie unseren Leitfaden zur Finanzierung Ihres Bauprojekts.
Wie Sie Werte schaffen und Kosten senken
Der Bedarf an Kapazitätserweiterungen erfordert oft eine Erhöhung der Produktions- und / oder Vertriebskapazitäten. Die Anlagen sind zu einem integralen Bestandteil des gesamten Geschäftsplans geworden, nicht nur zu den Kosten des Geschäftsbetriebs. Distributionszentren und Lagerhäuser werden heute zunehmend als wertvoller Bestandteil des Unternehmenserfolgs betrachtet – ein Vermögenswert, der einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt bietet. Dies war der Fall bei der neuen Anlage der Earle M. Jorgensen Company in der Nähe von St. Louis und bei der Erweiterung der Knapheide Manufacturing Company in Quincy, Illinois.
Der ROI ist entscheidend für das Erreichen dieser Ziele, und er beginnt mit der Effizienz des Lagers. Diese Effizienz wird durch einen ganzheitlichen Entwurfsplan erreicht.
Aus diesem Grund empfehlen wir dringend die Design-Build Liefermethode. Beim Design-Build-Ansatz bildet ein Unternehmen ein komplettes Projektteam, einschließlich Architekt und Bauunternehmen, und trägt die Verantwortung für die Lieferung Ihres Projekts aus einer Hand. Das bedeutet, dass der Kalkulator, der Konstrukteur und der Bauunternehmer zum selben Team gehören – zu Ihrem. Dies ermöglicht es Ihnen, die Planung aller wichtigen Gebäudesysteme in einem ganzheitlichen Designplan zu koordinieren, Geld zu sparen und den Endwert Ihrer Distributionsanlage zu erhöhen, indem Sie von Beginn des Projekts an ein intelligentes Design einbeziehen.
Um das Beste aus Ihrer Lagerhalle herauszuholen, ist es außerdem wichtig, dass jeder, vom Spezialunternehmer bis zum Kalkulator, Ihre Anforderungen an den Arbeitsablauf von Beginn des Projekts an versteht. Auf diese Weise kann Ihr Team bereits in der Vorentwurfsphase des Projekts Ihre Anlage so planen und bauen, dass sie die einzigartigen Anforderungen Ihres Betriebs unterstützt.
Maximieren Sie Ihre Lagereffizienz und Ihren ROI
Weitere Informationen darüber, wie Sie die Effizienz maximieren und die Kosten für den Bau eines Lagers senken können, finden Sie in unserem Leitfaden „Maximieren Sie die Lagereffizienz mit intelligentem Design“