Broker/Eigentümer von Commercial Professionals in Las Vegas seit über 25 Jahren, professioneller Redner und Autor von The Successful Woman’s Mindset.
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Der Einstieg in Gewerbeimmobilien ist für neue Investoren oft eine Herausforderung. Unabhängig davon, ob Sie bereits Erfahrung mit Investitionen in Wohnimmobilien haben oder dies Ihr allererstes Immobilienprojekt ist, haben Sie wahrscheinlich eine lange Liste von Fragen und Bedenken zum Kauf von Gewerbeimmobilien.
Als Makler für Gewerbeimmobilien seit 25 Jahren habe ich mit Käufern gearbeitet, die bis zu 150 Millionen Dollar in Immobilien investieren, und ich weiß, dass es einschüchternd sein kann, in die Welt der erfahrenen Investoren einzutreten. Wenn Sie darüber nachgedacht haben, in gewerbliche Ertragsimmobilien zu investieren, aber von Ihren eigenen Zweifeln abgewürgt wurden – wie soll ich überhaupt anfangen? Wie soll ich mit den großen Investoren mithalten?
Wissen Sie, dass es einen Platz für Sie gibt.
Befolgen Sie diese drei erreichbaren Schritte und starten Sie als versierter Gewerbeimmobilieninvestor durch.
Bestimmen Sie, wie viel Geld Sie zu investieren haben.
Bevor Sie irgendetwas anderes tun, skizzieren Sie ein klares Bild von Ihren Finanzen. Wie viel Geld haben Sie, um in eine Immobilie zu investieren? Wollen Sie in bar kaufen, oder hoffen Sie auf einen Kredit, um Ihre Investitionssumme zu erhöhen?
Wenn Sie vorhaben, einen Kredit aufzunehmen, sollten Sie sich zunächst bei Ihrer Hausbank über die Möglichkeiten der Kreditaufnahme informieren. Verwenden Sie dieses grundlegende Skript als Leitfaden: „Ich suche einen Kredit für gewerbliche Immobilien, um eine Immobilie zu kaufen. Ich muss diesen Betrag anzahlen; für welche Kredithöhe würde ich mich qualifizieren, wenn ich an einer Anlageimmobilie interessiert bin?“
Stellen Sie dem Kreditgeber auf jeden Fall detaillierte Folgefragen, um den Finanzierungsprozess zu klären; zum Beispiel:
– Ist der Kredit persönlich abgesichert?
– Ist der Zinssatz fest oder variabel?
– Wie lang ist die Laufzeit des Kredits?
– Wie viel Prozent muss als Anzahlung geleistet werden?
Machen Sie sich mit Ihrem Markt vertraut.
Sobald Sie wissen, wie viel Sie investieren müssen, können Sie beginnen, mehr Einblick in Ihren Immobilienmarkt zu gewinnen. Wollen Sie in dem Markt investieren, in dem Sie wohnen, oder an einem anderen Standort? Interessieren Sie sich bereits für einen bestimmten gewerblichen Bereich, wie Wohnungen oder Industrie, Büro oder Einzelhandel? Recherchieren Sie gerne auf eigene Faust, oder suchen Sie eine fachkundige Begleitung?
Wenn Sie den Do-it-yourself-Ansatz bevorzugen, lernen Sie alles, was Sie über Ihren Markt durch Online-Recherche wissen können (und wenn nicht, springen Sie zum nächsten Schritt). Suchen Sie nach grundlegenden Begriffen wie „gewerbliche Immobilieninvestitionen in Las Vegas“ oder „Büroflächen-Einkommensimmobilien in Los Angeles“, um sich über den Gesamtmarkt und bestimmte Sektoren zu informieren.
Während Sie Ihre Hausaufgaben machen, werden Sie anfangen zu verstehen, was Sie mit Ihrer Investition in einem bestimmten Markt kaufen können. Zum Beispiel könnten Sie feststellen, dass Sie nicht das Kapital haben, um ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, aber eine weniger teure Einzelmieter-Industrieimmobilie ist innerhalb Ihrer Preisspanne.
Finden Sie einen Experten in Ihrem Markt.
Sie werden einen Punkt in Ihrer Suche erreichen, an dem Sie bereit sind, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, ganz gleich, ob Sie sich noch nach Möglichkeiten umsehen oder bereits eine klare Richtung im Kopf haben. Verbringen Sie einige Zeit auf LinkedIn und Google und recherchieren Sie gewerbliche Immobilienmakler mit Fachwissen in Ihrem Markt und Ihrer Branche (z. B. „Dallas commercial real estate specialist“ oder „Richmond VA multifamily commercial real estate agent“).
Schauen Sie sich deren Berufserfahrung genau an. Welche Immobilien haben sie verkauft? Mit welchen Kunden arbeiten sie zusammen? Wie lange arbeiten sie schon in der Gegend? Kontaktieren Sie Ihre Auswahlliste, um zu sehen, ob sie für Ihre Bedürfnisse geeignet sind.
Achten Sie von Anfang an auf Ihre Interaktionen, und seien Sie sich darüber im Klaren, was Sie von einem Makler erwarten: „Ich bin ein neuer Investor und suche eine Beratung für den Kauf meiner ersten gewerblichen Anlageimmobilie. Mein Investitionszeitraum ist X. Haben Sie die Zeit, um mit mir zu arbeiten? Welche Branchen oder Anlageobjekte würden Ihrer Meinung nach am besten zu meinen Investitionszielen in diesem Markt passen?“
Stellen Sie sich diesen Prozess wie ein Vorstellungsgespräch und die Einstellung von jemandem vor, der für Ihr Unternehmen arbeitet. Sie möchten mit jemandem arbeiten, der engagiert, reaktionsschnell und erfahren ist und dem Sie vertrauen können, dass er Sie bei wichtigen Investitionsentscheidungen anleitet.
Ein erfolgreicher gewerblicher Immobilieninvestor zu werden, beginnt mit einem starken Fundament. Nehmen Sie sich die Zeit, die Grundlagen zu schaffen, und Sie werden gut vorbereitet sein, um in Ihre erste gewerbliche Ertragsimmobilie zu investieren.
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