Ein Haus abzureißen kann einfacher und billiger sein, als zu versuchen, ein Haus zu reparieren, das völlig verfallen ist. Es ist auch billiger, als das Haus auf ein anderes Grundstück zu verlegen, zum Beispiel. Aber manchmal ist das Haus in einem so schlechten Zustand, dass es nicht gerettet werden kann.
Ist das Haus es wert, abgerissen zu werden?
Bevor Sie einen Bulldozer anheuern, der Ihr Haus in Schutt und Asche legt, sollten Sie einen Berater engagieren, der Ihnen sagen kann, ob es tatsächlich finanziell sinnvoll ist, das Haus abzureißen.
Ein Haus, das für Sie wie eine totale Ruine aussieht, kann tatsächlich noch zu retten sein. Die Reparatur von bröckelnden Wänden, durchhängenden Dächern oder schiefen Fundamenten ist vielleicht gar nicht so teuer, wie Sie es sich vorstellen.
Andererseits, wenn man bedenkt, dass „abgestempelte“ Grundstücke in Großstädten wie Sacramento für mehr als 300.000 Dollar verkauft werden, könnte das Grundstück, auf dem das Haus steht, ohne Haus mehr wert sein, wenn das Haus seine Nutzungsdauer überschritten hat. Außerdem sind die Genehmigungen für den Bau eines neuen Hauses oft teurer und zeitaufwändiger als eine Umbaugenehmigung. Um neue Genehmigungen zu umgehen, lassen die Eigentümer manchmal eine Wand stehen.
Tipp
Erkundigen Sie sich bei Ihrer städtischen Baubehörde, ob das Haus, das Sie abreißen wollen, auf einer Denkmalschutzliste steht. In der Innenstadt von Sacramento zum Beispiel dürfen viktorianische Häuser nicht abgerissen werden, selbst wenn ihre Fundamente und Holzteile verrottet sind.
Bevor Sie ein Haus abreißen
Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus abzureißen, sollten Sie diese Schritte für einen reibungslosen Ablauf befolgen.
- Beschaffen Sie eine Genehmigung. Sie werden höchstwahrscheinlich eine Genehmigung für den Abriss des Hauses benötigen, also erkundigen Sie sich bei den Behörden der Stadt und des Bezirks. Manchmal machen Hausbesitzer die Arbeit ohne Genehmigung, weil sie denken, dass niemand es bemerken wird, was niemals ratsam ist. Aber ein riesiger Bulldozer im Hof, der gigantische Stücke Ihres Hauses wegkratzt und die Trümmer zu Schutt macht, wird Aufmerksamkeit erregen. Holen Sie also unbedingt eine Genehmigung ein, wenn eine erforderlich ist.
- Erkundigen Sie sich bei der Feuerwehr und den Versorgungsunternehmen. Sie wissen vielleicht nicht, dass Gas, Wasser und Strom nicht einfach abgestellt und herausgerissen werden können. Die Versorgungsleitungen müssen ordnungsgemäß abgetrennt und aufgegeben oder an der Quelle beendet werden. Ihre örtliche Feuerwehr und die Versorgungsunternehmen möchten diese Arbeiten möglicherweise zuerst inspizieren und abzeichnen.
- Inspizieren Sie auf gefährliche Materialien. Viele ältere Häuser wurden mit Materialien gebaut, die heute als gefährlich gelten. Asbest wurde zum Beispiel häufig in Fußböden und Decken verwendet, um Rohrleitungen gewickelt und in Abstellgleisen enthalten. Die Entfernung von Asbest kann zusätzlich 20 bis 65 Dollar pro Quadratmeter kosten. Wenn Sie einen alten Dieseltank unter der Erde entdecken, müssen Sie mit einem Aufpreis rechnen.
- Rufen Sie Ihren Hypothekarkreditgeber an. Sofern Ihre Immobilie nicht frei von allen Pfandrechten oder Belastungen ist, ist Ihre Hypothek sowohl auf die Struktur als auch auf das Land gesichert. Ihr Darlehensgeber hat ein Interesse an dem Gebäude selbst, so dass Sie die Sicherheit des Darlehensgebers nicht einseitig und ohne Erlaubnis zerstören können.
- Wenn die Sicherheit des Darlehensgebers beschädigt wird, bedenken Sie, dass Ihr Darlehen möglicherweise eine Vorfälligkeitsklausel enthält, die es dem Darlehensgeber erlaubt, sofort die vollständige Zahlung zu verlangen. Eine Alternative ist eine Baufinanzierung, die mit höheren Zinsen verbunden ist.
- Reichen Sie Baupläne zur Genehmigung ein. Auch wenn die Bauvorschriften der Stadt den Bau bestimmter Strukturen erlauben, kann Ihre Gemeinde Sie daran hindern, das Haus zu bauen, das Sie sich wünschen. Wenn Sie nicht auf einem leeren Grundstück im Dreck sitzen wollen, reichen Sie Ihre Pläne vorher bei allen zuständigen Behörden ein.
Haus versetzen statt abreißen
Obwohl es rund 100.000 Dollar oder mehr kosten kann, ein Haus zu versetzen, ist der Transport an einen anderen Ort eine vernünftige Lösung, die man in Betracht ziehen sollte. Hier ist ein Beispiel, wie es funktionieren kann: Sie bieten an, das Haus für 1 $ an einen Käufer zu verkaufen, vorausgesetzt, der Käufer trägt die Kosten für den Umzug des Hauses. Sie gewinnen, und die Käufer gewinnen auch.
Aber stellen Sie sicher, dass das Haus physisch an den neuen Standort verlegt werden kann, bevor Sie die Urkunde unterschreiben. Zum Beispiel sind viele Gegenden von Autobahnen begrenzt. Diese Nachbarschaften sind im Grunde „landlocked“, weil die Häuser zu hoch sind, um unter eine Brücke oder Autobahn zu passen.