Bauanleihen, auch Vertrags- und Bürgschaftsanleihen genannt, werden häufig in der Bauindustrie verwendet. Eine Bauanleihe begründet ein Rechtsverhältnis zwischen dem Eigentümer des Bauprojekts, der als „Verpflichteter“ bezeichnet wird, dem Emittenten der Anleihe, der als „Bürge“ bezeichnet wird, und dem Auftragnehmer, der als „Auftraggeber“ bezeichnet wird.
Projekteigentümer oder Auftragnehmer sollten sich mit erfahrenen Anwälten für Bauprozesse in Florida beraten, bevor sie eine Anleihe eingehen, da oft eine rechtliche und finanzielle Haftung besteht, wenn die Bedingungen der Anleihe nicht erfüllt werden. Die Bauanleihe garantiert, dass der Auftragnehmer die angegebene „Verpflichtung“ erfüllen wird. Verschiedene Arten von Bauanleihen decken unterschiedliche Verpflichtungen ab, im Folgenden sind drei der am häufigsten verwendeten aufgeführt.
1. Bietungsgarantien
In der Bauindustrie bieten Auftragnehmer für Bauaufträge. Projekteigentümer verlangen oft, dass Auftragnehmer eine Bietungsgarantie eingehen, bevor sie das Angebot annehmen und den Auftrag erteilen. Bietungsgarantien schützen den Projekteigentümer, indem sie garantieren, dass der Auftragnehmer, der den Zuschlag erhalten hat, bei Vertragsabschluss die ursprüngliche Angebotssumme einhält. Wenn der Auftragnehmer dies nicht tut, können sowohl der „Auftraggeber“ als auch der Bürge für die Kosten der Kontaktaufnahme mit einem Ersatzauftragnehmer haftbar gemacht werden.
2. Erfüllungsgarantien
Diese Art von Baugarantien garantieren, dass der Auftragnehmer das Projekt gemäß den Bedingungen des Bauvertrags fertigstellt. Erfüllungsbürgschaften schützen den Bauherrn vor minderwertiger Arbeit des Auftragnehmers oder Nichtfertigstellung. Wenn der „Auftraggeber“ vor der Fertigstellung aus dem Projekt aussteigt, das Projekt unzureichend oder nicht fristgerecht fertigstellt, kann die Bürgschaft dafür haften, entweder den Vertrag abzuschließen, einen Ersatzunternehmer zu beauftragen oder den „Verpflichteten“ für die Fertigstellung des Projekts zu entschädigen.
3. Zahlungsgarantien
Zahlungsgarantien sind zusammen mit den Erfüllungsgarantien nach Bundesrecht erforderlich. Der Miller Act verlangt von Auftragnehmern, diese Bürgschaften zu erwerben, bevor sie Aufträge über 100.000 $ erhalten können. Zahlungsgarantien garantieren, dass alle Subunternehmer und Materiallieferanten, die vom „Auftraggeber“ zur Mithilfe an einem Projekt angeheuert wurden, ordnungsgemäß für ihre Beiträge bezahlt werden. Im Fall von Zahlungsgarantien sind die „Verpflichteten“ also die Subunternehmer und Lieferanten. Wenn sie ihre fälligen Zahlungen nicht erhalten, haftet die Bürgschaft für die Rückerstattung an sie. In den meisten Fällen ist dann der Auftragnehmer verpflichtet, die Bürgschaft zu erstatten.
Bei Kelley, Fulton & Kaplan sind unsere erfahrenen Anwälte für Bauprozesse in Florida Experten für viele Aspekte der Bauindustrie, einschließlich Bürgschaften und Bauanleihen. Egal ob Sie Bauunternehmer oder Projekteigentümer sind, lassen Sie sich von unserem engagierten Team beraten, bevor Sie eine Anleihe eingehen. Rufen Sie uns noch heute für eine kostenlose Beratung an.
Von Kelley, Fulton & Kaplan | Posted on July 15, 2017