Sie haben gefragt. Wir haben zugehört. Wir haben geantwortet… hier sind die besten Tipps für den Kauf eines neuen Hauses…
Letzte Woche haben wir einen Artikel darüber geschrieben, wie man ein Haus für Erstkäufer kauft. Das Feedback, das wir erhielten, war unglaublich erfreulich, überwältigend und unerwartet! Wir haben eine Frage von einem unserer Leser, Jerry, erhalten, in der es darum ging, wie der Kauf eines bestehenden Hauses mit dem Kauf eines Neubaus verglichen werden kann, und fragten nach den Gemeinsamkeiten und Unterschieden.
Wir haben Jerrys Frage aufgegriffen und dachten, dass sich andere vielleicht das Gleiche fragen…
Wie kaufe ich ein Neubauhaus?
Wenn sich dieser Artikel vertraut liest, liegt das daran, dass es Ähnlichkeiten zwischen dem Kauf eines bestehenden Hauses und dem Kauf eines Neubaus gibt. Wenn Sie den letzten Artikel über den Kauf eines Hauses noch nicht gelesen haben, sollten Sie diesen zuerst lesen. Er ist gefüllt mit großartigen Informationen von einigen der besten Immobilienmakler®. Dieser Artikel ist für Menschen, die ihre Bildungs-Grundlage mit dem vorherigen lesen, um ihnen zu helfen, nehmen Sie es einen Schritt weiter, wenn der Kauf neuer construction.
Knowing, wie man ein Haus kaufen wird Ihnen helfen, erheblich in Ihrem neuen Bau home buying process.
Buying ein Haus ist eine der größten finanziellen Transaktionen des eigenen Lebens, und es kann einschüchternd für jedermann sein. Es ist wichtig für Käufer, sich zu informieren, um ihr Eigenkapital zu schützen. In unserem Markt hier in Raleigh sind Neubauten sehr beliebt, was zum großen Teil an unserer Wachstumsrate von 62 neuen Menschen pro Tag liegt.
Am Ende dieses Artikels werden Sie lernen:
- Wie man ein Neubauhaus kauft
- Fragen an den Bauunternehmer
- Was man beim Kauf eines Neubauhauses beachten sollte
- Brauche ich einen Immobilienmakler, um ein neues Haus zu kaufen?
- Wie man ein Angebot für ein Neubauhaus macht
- Neubauhaus-Kaufprozess
- Wie man einen guten Bauunternehmer für einen Neubau identifiziert
- Worauf man bei einem Neubau achten sollte und welche Zukunftspläne eine neue Gemeinschaft hat
Wenn Sie einen Neubau kaufen und mehr über den Prozess erfahren möchten, bietet Ihnen dieser Leitfaden 11 Tipps für den Anfang. Wir werden auch auf einige unglaubliche Inhalte im Web verlinken. Bei so vielen Artikeln da draußen ist es wichtig, das zu lesen, was hilft, und das zu vermeiden, was nicht hilft.
Ein Neubauhaus zu kaufen ist eine ganz andere Dynamik als ein Haus zu kaufen, in dem jemand gewohnt hat. Sie kaufen direkt von einem Bauunternehmer, der das Haus mit dem einzigen Ziel gebaut hat, es mit Gewinn zu verkaufen. Dieser Bauunternehmer muss in das neue Haus einziehen, damit er sich seinem nächsten Projekt widmen kann. Um die besten Strategien für den Kauf von Neubauten zu verstehen, müssen Sie in der Lage sein, sich in die Lage des Bauherrn zu versetzen.
So ohne weiteres, hier ist ein Leitfaden zu folgen, wenn der Kauf von Neubauten!
Bilden Sie sich über den Kaufprozess eines neuen Hauses
Sie werden wahrscheinlich in unserer Infografik feststellen, dass die ersten 3 Schritte beim Kauf eines neuen Hauses immer gleich sind. Wie bei so vielen Dingen zahlt es sich aus, mit Bildung zu beginnen.
Dieser Leitfaden soll dabei helfen, Verbraucher darüber aufzuklären, wie sie ein neues Haus von einem Bauunternehmer kaufen. Keine Strategie, das richtige Team und die richtige Ausbildung zu haben, kann Sie im Kaufprozess Zehntausende von Dollar kosten.
Die Details der Nachbarschaft und die Zukunftspläne zu verstehen, wird Ihnen helfen zu entscheiden, welche Gemeinschaft die richtige für Sie ist. Seine Liste ist nicht in einer bestimmten Reihenfolge, da es wirklich darauf ankommt, was Ihre eigenen Prioritäten sind.
Gleichermaßen wichtig wie die Details der neuen Gemeinde sind die Nachforschungen, die Sie über den Bauträger oder die Baufirma anstellen.
Der wichtigste Teil des Kaufs eines neuen Hauses ist Bildung, und Sie sollten dort beginnen. Sobald Sie sich informiert haben, ist es an der Zeit, das Geld aufzutreiben.
Machen Sie mit einem Kreditgeber eine Hypothek aus
Jedes Mal, wenn wir mit jemandem sprechen, der ein Haus kaufen will oder sogar in Erwägung zieht, ein Haus zu kaufen, ist das erste, was wir ihm empfehlen, nach der Aufklärung, Geld zu besorgen. Buchstäblich.
Ein Bruchteil oder zwei Prozentpunkte können Ihnen Tausende und Abertausende von Dollar pro Jahr sparen.
Der wichtigste Teil des Hauskaufprozesses ist es, das richtige Team zu finden, mit dem Sie zusammenarbeiten, und der erste Teamkollege, den Sie finden sollten, sollte ein Hypothekenkreditgeber sein. Wenn Sie neu sind, ein Haus zu kaufen, empfehlen wir Ihnen
Viele unserer Kunden fragen uns ‚Was muss ich über Hypotheken wissen, wenn ich ein Haus kaufe?‘ Es gibt so viele verschiedene Optionen, welche macht am meisten Sinn für mich?
Es gibt eine Menge, die bei der Wahl der richtigen Hypothek und des richtigen Kreditgebers eine Rolle spielt, deshalb ist es wichtig, sich frühzeitig zu informieren.
Zu Beginn eines jeden Hauskaufs ist das erste, was ein Käufer tun muss, sich nach einem Kreditgeber umzusehen. Raleigh Realty empfiehlt Käufern, mindestens 5 Kreditgeber nach ihren Raten und Optionen zu fragen. Selbst der kleinste Unterschied im Laufe von 30 Jahren könnte Ihnen insgesamt mehr als 20.000 Dollar einsparen.
Sie wollen einen Makler, wenn Sie einen Neubau kaufen
Lassen Sie uns diesen Abschnitt beginnen, indem wir eine Sache klarstellen:
Bauherren zahlen die Provision des Maklers!
Das stimmt, der Bauherr bezahlt Ihren Makler, um Sie zu vertreten und ein besseres Geschäft für Sie auszuhandeln. Warum sollten Sie nicht wollen, dass ein Makler Sie vertritt und sicherstellt, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten?
Einen Top-Makler® zu finden, der Erfahrung in Verhandlungen mit Bauherren hat, wird eines der wichtigsten Dinge sein, die Sie im Hauskaufprozess tun. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Makler jemand ist, der gut mit Ihnen zusammenarbeiten wird. Haben Sie keine Angst vor Immobilienmaklern®, die transparent sind. Sie sollten diese Makler® umarmen, weil sie Ihnen die Wahrheit sagen werden, egal ob sie schön oder hässlich ist.
Sie werden auch einen Makler® wollen, der Ihnen alles erklärt, einschließlich der Arbeit mit dem Leitfaden für Immobilienmakler. Jeder Immobilienmakler ist anders, und es ist wichtig, dass der Realtor®, mit dem Sie arbeiten, Ihnen im Hauskaufprozess am meisten helfen kann.
Wenn Sie einen Realtor® ausgewählt haben, ist es an der Zeit, einen Plan zu entwickeln. Nach welchen Kriterien suchen Sie in Ihrem nächsten Zuhause? Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, was Sie wollen und was Sie haben müssen. Jetzt, wo Sie Ihr Team beisammen haben, ist es an der Zeit, verschiedene Bauunternehmen in Ihrer Gegend zu recherchieren.
Es ist wichtig zu verstehen, dass es eine völlig andere Erfahrung ist, sich Häuser online anzusehen als persönlich. Bei einem Neubau ist dieser Artikel besonders wichtig, denn die Bilder, die Sie sich ansehen, sind wahrscheinlich von einem Haus, das noch gar nicht gebaut wurde!
Wenn Sie also ein Haus kaufen, das noch nicht gebaut wurde, was ist der wichtigste nächste Schritt?
Recherchieren Sie den Bauträger, wenn Sie ein neues Haus kaufen!
Raleighs Neubauten sind anders als Neubauten in anderen Teilen des Landes. Die Bauherren können hier nicht schnell genug bauen, um mit der Nachfrage der Verbraucher Schritt zu halten, was eine Reihe neuer Herausforderungen bei den Verhandlungen mit den Bauherren mit sich bringt. Deshalb ist es wichtig, dass Sie mit einem Top-Immobilienmakler vor Ort zusammenarbeiten. Sie werden sicherstellen, dass Ihr neues Haus das bestmögliche Angebot ist.
Sie wollen die besten Bauunternehmen finden, BEVOR Sie sich auf die Suche nach einem maßgeschneiderten Haus machen. Unsere Freunde bei Foley Homes, einem Top-Bauunternehmen für Eigenheime in Nord-Virginia, haben einen großartigen Beitrag über 5 Dinge zusammengestellt, auf die Sie bei einem Bauunternehmen achten sollten.
Die Suche nach den besten Bauunternehmen und neuen Hausgemeinschaften in der Gegend macht nicht unbedingt Spaß. Es ist aber super wichtig. Es ist auch viel einfacher, als Sie denken. Wir empfehlen unseren Kunden, mit einer Google-Suche nach „beste neue Bauherren in Raleigh“ oder „Top neue Gemeinden in der Triangle-Bereich“ zu beginnen. Die Zeit und Mühe, die Sie für die Suche nach den besten Neubauhäusern aufwenden, wird sich am Ende auszahlen!
Suchen Sie online nach Bewertungen, Erfahrungsberichten und allen Neuigkeiten, die Sie über die einzelnen Bauvorhaben finden können, an denen Sie interessiert sind. Wenn Sie sich mit aktuellen Bewohnern online über soziale Medien verbinden können, haben Sie großartige Informationsquellen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Außerdem wollen Sie ja auch etwas über Ihre potenziellen Nachbarn erfahren!
Schrecken Sie nicht davor zurück, dem Bauherrn eine Menge Fragen zu stellen (die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass er auch eine Menge für Sie hat). Eine gute Frage ist: „Was sind die Zukunftspläne für die neue Entwicklung?“
Sie und Ihr Immobilienmakler® werden eine Liste mit den besten neuen Gemeinden und den besten neuen Häusern zusammenstellen, die Sie sehen möchten. Dann ist es an der Zeit, auf die Jagd zu gehen.
Kreative Verhandlungen beim Kauf eines Neubaus
Sie möchten, dass ein Realtor® Sie bei den Verhandlungen für Ihr Neubauhaus vertritt. Sie denken vielleicht, dass Sie einen besseren Preis erhalten, wenn Sie keinen Makler® einschalten, aber es ist sehr unwahrscheinlich, dass die Bauherren beim Preis nachgeben. Aus diesem Grund brauchen Sie einen Experten, der bei den Verhandlungen für Sie arbeitet. Jemand, der weiß, wie man den bestmöglichen Deal für Sie erzielt.
Sie wollen das bestmögliche Angebot, richtig?
Jeder will das bestmögliche Angebot und manchmal bedeutet das nicht unbedingt einen niedrigeren Preis. Das gilt besonders, wenn Sie ein Angebot für ein neues Haus machen. Oftmals gehen Käufer davon aus, dass der beste Weg, mit einem Bauunternehmer zu verhandeln, darin besteht, dass er den Preis senkt. Das ist aber nicht der Fall. Der beste Weg, um mit Bauherren zu verhandeln, ist, den Preis zu erhöhen!
Bauherren zögern, ihre Preise zu senken, weil sie einen bestimmten Wert für ihre Nachbarschaft und zukünftige Käufer beibehalten müssen. Das bedeutet nicht, dass sie den Preis nicht senken werden, weil sie es oft tun, es bedeutet nur, dass Sie mehr bekommen, wenn Sie Upgrades aushandeln. Den Kunden Upgrades zu geben, ist eine einfache Möglichkeit, den Wert der Nachbarschaft zu erhalten und gleichzeitig dem Kunden ein Angebot zu machen, das die Nachbarn (die wahrscheinlich gerade ein Haus gekauft haben) nicht verärgert.
Stellen Sie sicher, dass alles schriftlich festgehalten wird
Wenn Sie mit einem seriösen Bauträger zusammenarbeiten, besteht eine gute Chance, dass er sich an das hält, was er sagt, allerdings kann es sein, dass er die Versprechen, die er Ihnen gemacht hat, wirklich vergisst.
‚Gesprochene Worte fliegen durch die Luft, geschriebene Worte sind für immer da‘ – Das ist etwas, was mir meine Großmutter von klein auf beigebracht hat, und es ist eine ziemlich eingängige Phrase, die eine sehr wichtige Botschaft hat! Alles, was mündlich ist, ist keine Garantie, deshalb müssen Sie alles schriftlich haben, sonst ist es in keiner Weise bindend.
Die Zusammenarbeit mit einem Bauträger ohne einen Immobilienmakler® könnte Sie Tausende von Dollar kosten, weil sie wissen, wie man verhandelt.
Ein erfahrener Immobilienmakler wird sicherstellen, dass alles schriftlich vorliegt und wird dafür sorgen, dass die Dokumente unterschrieben werden.
Sie kaufen ein neues Haus, nicht das Modellhaus
Typischerweise sind die Modellhäuser, durch die Bauherren ihre Interessenten gehen lassen, voll mit allen Upgrades und Annehmlichkeiten, daher ist es wichtig zu verstehen, was Ihr Modell mitbringt und was nicht. Sie können manchmal anbieten, das Modellhaus zu kaufen, wenn es dasjenige ist, das Sie gerne kaufen würden.
Wenn Sie ein Auto in der Ausstellung sehen, ist es immer die aufgerüstete Version, bei Neubauten ist es genauso.
Wie der Tipp vor diesem sagte, und wir können es nicht genug betonen – Stellen Sie sicher, dass es schriftlich ist! Unser Vorschlag ist, alles aufzuschreiben, was Ihnen an dem Musterhaus gefällt, sogar die Farben, damit der Bauherr genau weiß, was Ihre Interessen sind. Ein Haus, das noch nicht gebaut wurde, kann bis zu einem gewissen Grad individuell gestaltet werden, aber der Bauunternehmer wird Einschränkungen haben, was er tun kann und was nicht. Letztendlich werden sich die Kosten ändern, wenn Sie anfangen, Dinge hinzuzufügen, die Sie haben möchten. Seien Sie also vorsichtig mit dem Preis, wenn Sie anfangen, den Bauunternehmer nach Funktionen für Ihr neues Haus zu fragen.
Neubau-Haus-Garantie
Wenn Sie eine Neubau-Immobilie kaufen, kaufen Sie manchmal etwas, das noch nicht existiert. Wie oben erwähnt, und es verdient, wiederholt zu werden, stellen Sie sicher, dass alles schriftlich vorliegt und dass Ihr Bauunternehmer Ihnen eine Garantie gibt. Es ist wichtig, einen starken Makler zu haben, um sicherzustellen, dass Sie alle Grundlagen abdecken – Sie würden nicht ohne einen Anwalt vor Gericht gehen, und beim Kauf eines Neubaus ist das nicht anders.
Ein Beispiel für eine Sache, die Sie vom Bauunternehmer garantiert haben möchten, ist ein Fertigstellungstermin, vor allem, da Sie möglicherweise ein Wohnarrangement treffen müssen, bis das neue Haus gebaut ist. Eine Hausgarantie ist eine weitere wichtige Frage, auf die wir später in diesem Artikel eingehen werden.
Brauche ich eine Hausinspektion für ein neues Haus?
Ja. Menschen machen Fehler und es ist möglich, dass beim Bau Ihres neuen Hauses ein Fehler gemacht wurde. Inspektoren können viele Dinge finden, die der Bauherr vielleicht vergessen hat zu tun oder sogar potenzielle Probleme, die auf dem Weg verursacht werden könnten. Eine Hausinspektion ist jemand, der kommt, um die Arbeit, die an Ihrem Haus gemacht wurde, zu überprüfen, Sie werden sicherstellen wollen, dass sie Ihnen Feedback geben. Immerhin haben Sie gerade eine große finanzielle Anschaffung getätigt.
Was deckt eine Neubau-Garantie ab?
So sind Sie fast bereit, den Abzug für ein neues Haus zu betätigen und Sie fragen sich, was in der Garantie abgedeckt ist. Normalerweise haben Bauherren eine Hausgarantie, die sie Ihnen geben können, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Bauherr eine dritte Partei in eine Hausgarantie einbezieht.
Die Abdeckung für neue Bauimmobilien variiert von Bauherr zu Bauherr. Sie sollten sicherstellen, dass Sie genau wissen, was durch den Bauträger oder andere Unternehmen, die an der Erstellung Ihres neuen Hauses beteiligt waren, abgedeckt ist. Manchmal können Sie die Garantie in den Vertrag hineinverhandeln oder Bestimmungen hinzufügen, um Dinge abzudecken, die die Garantie normalerweise nicht abdeckt.
Eine abschließende Begehung ist notwendig, bevor Sie den Kauf abschließen, also stellen Sie sicher, dass es etwas ist, das Sie einplanen, bevor Sie Ihr neues Haus abschließen.
Die Zukunft Ihrer Nachbarschaft ist wichtig
Ein wichtiger Schritt, den viele Leute vielleicht vergessen, ist, dass Sie in dieses Haus einziehen werden, um dort zu leben. Wie sieht die Zukunft der neuen Gemeinde aus, wie die Zukunft der Stadt? Gibt es bestimmte Prioritäten, die Sie in einer Nachbarschaft haben, in der Sie leben werden, was die Ausstattung angeht? Es gibt viele Details über die Nachbarschaft, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie ein Haus kaufen.
FAQ zum Thema Neubau
Kann man bei einem Neubau verhandeln?
Ja, man kann bei einem Neubau verhandeln – es ist viel besser, über „Dinge“ zu verhandeln als über einen Preisnachlass auf den Kaufpreis. Sogar die Verhandlung der Abschlusskosten ist einfacher als die Verhandlung des Kaufpreises, da die Bauherren den Endpreis so hoch wie möglich ansetzen wollen, um zukünftige Schätzungen in der Nachbarschaft zu ermöglichen. Wenn Sie der erste oder zweite Käufer in der Nachbarschaft sind, können Sie ein gutes Geschäft machen.
Ist ein Neubau eine gute Investition?
Neubauten sind aufgrund des Alters der Immobilie oft eine bessere Investition als wiederverkaufte Häuser. Ein Neubau mit nur einem Besitzer wird oft schneller an Wert gewinnen als ein älteres Haus, das schon viele Male den Besitzer gewechselt hat. Die Leute wollen neuere Häuser.
Wie viel Geld muss ich für ein Neubauhaus anzahlen?
Es gibt eine Anzahlung des Bauunternehmers, die Sie für Ihr Neubauhaus anzahlen müssen. Oftmals beträgt diese Bauherrenanzahlung 3% des Gesamtverkaufspreises. Es gibt einige Bauherren, die mit einer Anzahlung von bis zu 3.000 $ auskommen. Viele große Bauherren werden das Geld nach unten zu verhandeln, so fühlen sich frei zu fragen und sehen, ob sie eine Flexibilität haben, man weiß nie!
Abschließende Gedanken zum Thema Neubau Hauskauf:
Ein Haus zu kaufen ist ein komplizierter Prozess, und der Kauf eines Neubaus ist sowohl ähnlich als auch anders als bei bestehenden Häusern. Einige der Gemeinsamkeiten betreffen den Kaufprozess, während die Unterschiede vor allem in den Verhandlungen, der Recherche über den Bauherrn und dem Blick in die Zukunft für die Pläne der neuen Nachbarschaft zu finden sind.
Neubauhäuser in Raleigh, NC sind reichlich vorhanden, ebenso wie in unseren Nachbarstädten wie Durham, Cary, Chapel Hill und sogar kleineren Städten wie Apex oder Holly Springs. Der Grund für die große Anzahl an neuen Gemeinden, die gebaut werden, ist die große Anzahl an Menschen, die hierher ziehen. Jeden Tag kommen 62 neue Menschen in unsere Gemeinde und gerade jetzt schießen die Mieten in die Höhe. Der Grund für das Wachstum hier im Triangle ist größtenteils darauf zurückzuführen, dass Raleigh als die Stadt mit den meisten Arbeitsplätzen eingestuft wird. Mit einer 110-Millionen-Dollar-Investition in einen neuen Campus hat MetLife seinen Technologie-Hauptsitz nach Cary verlegt und damit noch mehr Arbeitsplätze geschaffen.
Wenn Sie daran denken, ein neues Haus zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Basen abdecken, damit Sie eine erfolgreiche Immobilientransaktion haben!