Probeert u een keuze te maken tussen investeren in woningen en commercieel vastgoed? De waarheid is dat deze twee markten verschillende benaderingen vereisen, dus de ene kan beter bij u passen dan de andere.
Om te beginnen zullen we kort behandelen wat elke markt inhoudt en vervolgens zullen we ingaan op de voor- en nadelen. Lees verder voor meer informatie.
Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen residentieel en commercieel vastgoed?
Residentieel vastgoed zijn woningen of appartementen. Dit kunnen eengezinswoningen, herenhuizen, studio’s, enz. zijn. De meeste mensen die in woningen investeren maar er niet zelf in wonen, verhuren ze aan anderen, zodat ze inkomsten uit het onroerend goed kunnen genereren. Dit introduceert een zeer specifieke relatie tussen de eigenaar, of huisbaas, en de huurders. Deze relatie verschilt van de relatie die bestaat tussen commerciële verhuurders en huurders. Dit komt omdat, in het geval van residentieel vastgoed, de huurders in de ruimte wonen, wat betekent dat de verhuurder een grotere rol speelt in hun persoonlijke leven.
Commercieel vastgoed, aan de andere kant, is elk pand dat niet primair wordt gebruikt als woning: kantoorruimten, winkelruimten, magazijnen, en zelfs hotels. Eigenaren van commercieel onroerend goed kunnen een bedrijf runnen vanuit hun ruimte, maar investeerders in dergelijk onroerend goed verhuren deze meestal aan andere bedrijven. Veel bedrijven huren liever een ruimte dan dat ze er een kopen, om hun kapitaal te sparen voor investeringen in hun eigen bedrijf. Dit betekent dat investeringen in commercieel vastgoed worden ondersteund door het werk van andere bedrijven. Simpel gezegd, succesvolle bedrijven zijn betere commerciële huurders dan onsuccesvolle, terwijl dit niet het geval is met residentiële huurders, die consistenter zijn.
Aan de slag in onroerend goed
Het eerste wat u moet doen in beide markten is investeren, maar dit verschilt een beetje tussen residentieel en commercieel vastgoed. Conventioneel, wordt commercieel vastgoed beschouwd als moeilijker om in te beginnen. Dit komt neer op een belangrijk punt, namelijk de initiële kosten van het investeren. Commercieel vastgoed is niet alleen duurder – meestal vanwege de omvang en het potentiële rendement – maar banken verstrekken doorgaans ook leningen met een lagere Loan-to-Value ratio dan voor residentieel vastgoed. Dit betekent dat hoewel een bank u een groter bedrag zal lenen voor het investeren in commercieel onroerend goed, het bedrag een kleiner percentage van de totale kosten zal zijn, waardoor beleggers meer van hun kapitaal in het onroerend goed kunnen steken.
Dit alles betekent dat het zeer belangrijk is om je huiswerk te doen bij het investeren in commercieel onroerend goed. Natuurlijk, het is van vitaal belang om te doen achtergrond controles in residentieel vastgoed investeringen ook! Dit kan inhouden dat u kijkt naar titels, landconvenanten, of bouwinspecties. Zowel residentieel als commercieel vastgoed investeringen vereisen dit soort achtergrond controles, maar er is de neiging om een paar meer specifieke controles als het gaat om commercieel vastgoed. Aardbevingsbestendigheid, bijvoorbeeld.
Opbouwen van relaties met huurders
Commerciële gebouwen worden ook vaak beschouwd als moeilijker om in te investeren, omdat er een mogelijkheid is dat u meerdere huurders tegelijk moet beheren. Dit is niet het geval bij een woonhuis, waar je waarschijnlijk maar één groep mensen als huurder per pand zult hebben. Een vergelijkbare situatie bestaat voor veel commerciële winkelruimtes. Beleggen in kantoorruimte kan bijvoorbeeld betekenen dat u de verantwoordelijkheid krijgt voor meerdere verdiepingen, met meerdere huurders op elke verdieping.
In beide gevallen is vastgoedbeheer de beste manier om huurders te beheren. Vastgoedbeheerders kunnen grotere groepen huurders veel gemakkelijker in de gaten houden dan een enkele verhuurder en kunnen ervoor zorgen dat er voor iedereen wordt gezorgd. Aan de andere kant, in kleinere commerciële omgevingen of residentiële omgevingen, verhuurders vaak het gevoel dat ze kunnen omgaan met de huurders zelf.
Rendement op investering
De reden dat commercieel vastgoed veel duurder lijkt om in te stappen, maar toch een populaire vorm van investering blijft, is het hogere rendement op investering. Huurders van woningen kunnen relatief vaak van huurder veranderen, maar huurders van commercieel vastgoed tekenen doorgaans veel langere contracten, soms zelfs voor tientallen jaren. Dit zorgt voor een vast inkomen uit het onroerend goed, waardoor het de moeite waard is om in te investeren.
Dat wil niet zeggen dat het niet de moeite waard is om in woningen te investeren; het is veel gemakkelijker om huurders voor woningen te vinden dan het is om commerciële huurders te vinden die bereid zijn een meerjarig huurcontract te tekenen, en de belangrijkste reden waarom is dat mensen altijd een plek nodig hebben om te wonen. Met residentieel vastgoed, zal er altijd vraag zijn. Met commercieel vastgoed kan het rendement op de investering veel hoger zijn, maar alleen als u een goede huurder heeft. Daarom is het een goed idee om te investeren in een commercieel pand dat al huurders heeft, en is het minder aan te raden om te investeren in een leegstaand commercieel pand.
Nog steeds niet zeker wat voor u de juiste keuze is?
Bij de keuze tussen residentieel en commercieel vastgoed kunnen verschillende andere factoren een rol spelen: het risicoprofiel, de verantwoordelijkheden voor het onderhoud, enzovoort. Het komt er echter op neer dat een goed beheerde woning succesvol kan zijn, ongeacht de markt waarin deze zich bevindt. Als u op zoek bent naar residentieel of commercieel vastgoed dat te koop staat, of als u al een vastgoedobject op het oog hebt en u wilt meer begeleiding om er het beste uit te halen, praat dan met ons. Neem nu contact op met JLL. Als professionele vastgoedbeheerders zullen wij graag uw vragen beantwoorden.