De gemiddelde zolder renovatie kosten is $ 40.000-50.000 om te zetten in een leefruimte, zoals een slaapkamer, kantoor, of een badkamer. Terwijl de afwerking van een zolder is een van de duurdere home improvement projecten, het heeft ook een van de hoogste ROI’s.
Herinrichten van een zolder die al is afgewerkt kan tussen de $12.000 – 30.000 kosten, afhankelijk van de omvang van het werk en de gebruikte materialen.
Volgens het laatste rapport van de National Association of Realtors kunt u tot 62% van uw investering terugverdienen wanneer u een zolder verbouwt.
In dit bericht zullen we een kijkje nemen op zolder verbouwing kosten per vierkante voet, bieden een zolder renovatie checklist, bouwvoorschriften en vergunningen, evenals de ROI die u kunt verwachten van deze renovatie.
Gemiddelde kosten voor het afwerken van een zolder
Huiseigenaren in de VS rapporteren uitgaven rond de $ 64.000 op een complete zolder verbouwing. Populaire ideeën voor een afgewerkte zolder zijn onder andere:
– logeerkamer
– kantoor
– badkamer
– extra kamer met een badkamer
– speelkamer
– man cave
– opnamestudio
In termen van kosten per vierkante voet, kunt u verwachten $192 per sq.ft. te betalen. (materialen en arbeid) om een zolder af te werken en om te zetten in een leefbare ruimte. Merk op dat professionele arbeid meestal goed is voor ongeveer 40% van het totale verbouwingsbudget. Dit betekent dat u duizenden euro’s kunt besparen, als u een deel van het werk zelf kunt doen.
Om een idee te krijgen van hoeveel een zolder renovatie kan kosten voor uw huis, krijg 3-4 gratis prijsopgaven van lokale aannemers.
Als vuistregel geldt dat u niet meer dan 15% van de waarde van uw huis mag investeren in het ombouwen van uw zolder tot een leefruimte.
Typisch, een complete verbouwing omvat het werken met een onafgewerkte zolderruimte, en het installeren van het volgende:
– Goede isolatie
– Ventilatie
– Verwarmings- en koelsystemen (HVAC)
– Binnenmuren, plafond en afwerking (inclusief gipsplaten en verf)
– Elektrisch werk
– Vloerbedekking
– Trap voor gemakkelijke toegang vanaf de verdieping eronder
– Ramen voor luchtstroom, licht en nooduitgang
– Badkamer (inclusief loodgieterswerk)
Pro Tip: Bij het plannen van uw budget, is het raadzaam om een extra 10-15% voor onvoorziene uitgaven op te nemen. Het kan ook zijn dat uw aannemer speciale vergunningen nodig heeft, die ook extra kosten met zich meebrengen. Het is het beste om dit met hem te bespreken voordat u aan uw project begint, zodat u niet wordt overstelpt met rekeningen die u niet had verwacht.
Kosten van een badkamer op zolder
Het bouwen van een badkamer verandert uw zolder in een volledig functionele kamer die u kunt gebruiken als slaapkamer of kantoor. De gemiddelde kosten voor het toevoegen van een badkamer is $8,000-12,000. Afhankelijk van de grootte van de ruimte en de omvang van het werk betrokken, kan een budget badkamer toevoeging kosten zo weinig als $ 5,000-6,000. Een luxe badkamer die gebruik maakt van high-end materialen en afwerkingen kost $ 25.000-40.000.
In de afgelopen jaren is het hebben van een extra badkamer uitgegroeid tot een van de meest wenselijke functies in een loft conversie. Het verhoogde comfortniveau en de bruikbaarheid van de ruimte zijn het in de ogen van de meeste huiseigenaren meer dan waard. Het hebben van een zolder badkamer geeft ook een belangrijke impuls aan uw totale woning waarde.
Bij het toevoegen van een badkamer op uw zolder, loodgieterswerk vormt een van de grootste kostenposten. De totale loodgieterskosten zijn afhankelijk van hoe ver de nieuwe badkamer verwijderd is van de bestaande water- en rioolaansluitingen.
Een snelle en eenvoudige loodgietersklus kan $1.400-1.600 kosten, terwijl complexere installaties kunnen oplopen tot $3.000+. Erkende loodgieters rekenen $ 45-65 per uur, afhankelijk van de lokale arbeid tarieven. Om maximaal te besparen, moet u proberen uw nieuwe badkamer boven een bestaande badkamer of keuken te plaatsen.
Rendement op investering
Zoals eerder vermeld, is het verbouwen van uw oude, stoffige zolder tot een slaap- of speelkamer met badkamer een van de meest populaire verbouwingen die veel huiseigenaren graag uitvoeren. Het verwachte rendement is ongeveer 53-65%, afhankelijk van de lokale markt, de totale waarde van het huis en de kwaliteit van de renovatie. Dit betekent dat als je 60.000 dollar uitgegeven om volledig te verbouwen uw zolder, zult u terug te verdienen $ 32.000 – 39.000.
Een gerenoveerde zolder die een badkamer heeft krijgt een hogere totale rendement in vergelijking met een zonder een badkamer. Het toevoegen van zelfs een half bad kan een enorm verschil maken in de doorverkoopwaarde.
Naast de financiële winst kan een verbouwde zolder ook bogen op een hoog genotcijfer. House Logic meldt dat huiseigenaren die hun zolder verbouwen tot slaapkamer, kantoor, speel- of logeerkamer, dit project een “joy score” van 9,4/10 geven.
Een zolderkamer is een geweldige manier om woonruimte toe te voegen zonder de voetafdruk van uw huis te hoeven vergroten. Voor veel mensen zou het bouwen van een extra kamer te duur zijn, en vaak verboden door bestemmingsplannen. Veel zolders zijn een verborgen juweeltje van een kans om extra bruikbare ruimte te krijgen recht in het huis.
Zelfs als u geen extra slaapkamer of logeerkamer nodig heeft, kunt u deze ruimte gebruiken als man cave, entertainment/gameroom voor het houden van feestjes voor volwassenen of kinderen, of als fitnessruimte.
Bouwvoorschriften en veiligheidsvoorschriften
Voordat u met de renovatie begint, moet u ervoor zorgen dat uw zolder voldoet aan alle bouwvoorschriften die nodig zijn om er een legale leefruimte van te maken. Hier is een lijst van basisvereisten die de meeste steden in de VS afdwingen voor zolder verbouwingen:
De grootte van de zolder: lokale verordeningen vereisen dat ten minste 50% van de afgewerkte zolderruimte 7 voet hoog moet zijn. Bovendien moet de ruimte ten minste 7 voet breed zijn en ten minste 70 sq.ft. van het totale vloeroppervlak hebben.
2 toegankelijke nooduitgangen: een veilige toegang is een must op een zolder. De ruimte moet een echte trap hebben (geen ladder) en ramen die naar buiten kunnen. Beide zullen worden gebruikt als uitgang in geval van nood. Volgens de norm moeten zolderramen ten minste 8% van het totale vierkante oppervlak uitmaken, waarbij 4% open kan.
Degen structurele versterking: u moet ervoor zorgen dat de structuur van uw huis de extra belasting van een afgewerkte zolder kan dragen, die aanzienlijk zwaarder is dan een onafgewerkte ruimte. U kunt het beste een bouwkundig ingenieur inhuren om de fundering en het skelet van uw huis te beoordelen en u te vertellen welke verstevigingen eventueel nodig zijn.
De juiste vergunningen: u moet de bouwinspecteur van uw stad vragen om langs te komen en de ruimte te beoordelen om uit te vinden of een zolderverbouwing voldoet aan de lokale bouwverordeningen en -voorschriften. Hij moet zijn goedkeuring geven en alle benodigde vergunningen afgeven voordat u verder kunt gaan met de verbouwing.
Vele huiseigenaren zijn erg verleidelijk om de stap van het verkrijgen van vergunningen van de bouwinspecteur over te slaan en gewoon willen beginnen aan de verbouwing. Dit is echt een slecht idee, want zonder de vergunningen, open je jezelf tot ernstige juridische problemen als je ooit probeert om uw huis te verkopen.
Meer, als de inspecteur een of andere manier ontdekt over het werk wordt gedaan in uw huis zonder een vergunning, hij heeft het wettelijke recht om u te vragen om volledig gut uw afgewerkte project. Veel mensen hebben verloren duizenden dollars op deze manier, dus het is het beste om te kiezen voor de kant van de voorzichtigheid en alles correct doen.
Kosten van essentiële zolderverbouwingen
Afhankelijk van de huidige staat van de ruimte en het gemak dat u ervan wilt hebben, kunt u sommige of alle van de hieronder genoemde verbouwingen uitvoeren:
Repare of vervang uw dak
Omdat het dak in feite het plafond van uw zolder is, is het de nummer 1 prioriteit om het waterdicht te maken. Anders zult u te maken krijgen met constante lekkages en schimmelproblemen in uw nieuwe kamer, waardoor de ruimte in feite nutteloos wordt.
Het is raadzaam een grondige dakinspectie uit te voeren om er zeker van te zijn dat het dak in goede staat verkeert. Reken op 250-350 dollar voor een professionele aannemer die uw dak komt inspecteren.
Als de dakdekker lekken vindt, zal hij meestal $550-700 in rekening brengen om een asfalt shingles dak te repareren.
Ben voorbereid op het scenario waarbij uw oude dak mogelijk moet worden vervangen voordat er renovatiewerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. Het installeren van nieuwe asfalt shingles op een 1,600 sq.ft. dak kost $ 4,500-6,000, afhankelijk van de complexiteit van het dak, de kwaliteit van de shingles en de hoeveelheid arbeid betrokken.
Een duurzamer, en lekvrij materiaal dan samengestelde shingles is metalen dakbedekking. Hoewel het 7.500 tot 11.000 dollar kost voor hetzelfde dak van 1.600 m2, heeft u het voordeel dat u zich de komende 50 jaar nooit meer zorgen hoeft te maken over lekken en andere dakgerelateerde problemen.
U kunt onze Dak Kosten Calculator gebruiken om de prijs voor het vervangen van uw dak te bepalen.
Installeer goede zolderventilatie
Kwaliteitsventilatie is essentieel om ervoor te zorgen dat overtollig vocht en warmte van de zolder kan ontsnappen. Dak-, gevel-, spouwventilatie of een combinatie hiervan kan nodig zijn.
Verwacht voor de meeste klussen een uitgave van $350 -1.200. De prijs kan dichter bij de $3.000 liggen als u nieuwe soffits en een nokventilatie nodig hebt.
Maak korte metten met schimmel
Als uw dak al enige tijd lekt, is het waarschijnlijk dat er zich schimmel op uw zolder heeft ontwikkeld. Het is van cruciaal belang om schimmel te bestrijden voordat u verder gaat met de afbouwfase van de verbouwing.
Het verwijderen van schimmel kost gemiddeld $1.500-3.000. Als u echter ernstige schimmelproblemen hebt, kan het oplopen tot $7.000-10.000 om het te verhelpen.
Ga voor kwaliteitsisolatie
Goede zolderisolatie is een must. Zonder isolatie wordt het te warm in de zomer en te koud in de winter. Zorg voor het juiste type isolatie met een R-waarde die de ruimte goed geïsoleerd houdt in het specifieke klimaat waarin u woont.
De meest voorkomende soorten isolatie zijn schuimisolatie, ingeblazen glasvezel of cellulose. Het kost $ 600-1.800 voor 2.000 sq.ft. De lage prijs is voor een doe-het-zelf klus, terwijl de hoge prijs voor professioneel werk is.
Het verkrijgen van de juiste isolatie kan een uitdaging zijn, omdat de dikte van de isolatie uw stahoogte verlaagt, en kan leiden tot het niet voldoen aan de bouwvoorschriften. Om de hoogste R-waarde in combinatie met de dunste isolatie te krijgen, raden de meeste professionals aan om hardschuimisolatie (PolyIso) te gebruiken in combinatie met een laag isolatie.
Breng een verwarmings- en koelsysteem aan
Isolatie alleen is geen oplossing voor temperatuurbeheersingsproblemen. Om het het hele jaar door comfortabel te maken, moet u een HVAC-systeem installeren (met een warmtepomp, een airconditioner en leidingen). Afhankelijk van de grootte van de ruimte kan het nodig zijn een of twee leidingen aan te leggen, wat de totale prijs zal beïnvloeden.
Plan om ten minste $ 6.000 voor dit project uit te geven. Veel huiseigenaren willen een aparte verwarmings- en koelzone alleen voor de zolder toevoegen en een aparte thermostaat installeren. Dit is erg handig voor het creëren van de perfecte klimaatbeheersing in dit gebied, vooral als het wordt gebruikt als een slaapkamer. De meest budgetvriendelijke manier om klimaatbeheersing toe te voegen is het plaatsen van een plafondventilator.
Lucht de ruimte af
Voordat u verder kunt gaan met de afwerking, moet u de zolder luchtdicht maken. De complexiteit van wat u daar heeft (leidingen, huis- of badkamerventilatoren, inbouwverlichting, plafondarmaturen, schoorsteen door de zolder, etc), zal de kosten bepalen.
Raam $350-1,500 voor dit deel van de verbouwing.
Ramen of dakramen installeren
Egress-ramen zijn nodig om van uw zolder een slaapkamer te maken die voldoet aan de bouwvoorschriften. Naast het bieden van een nooduitgang in geval van brand, zullen ramen meer licht en ventilatie aan de ruimte toevoegen. Houd er rekening mee dat de structurele beperkingen van het dak van invloed zullen zijn op de grootte en de plaatsing van uw ramen.
Het plaatsen van de ramen is een van de meest complexe en dure onderdelen van de verbouwing. Het kan nodig zijn een architect in te huren om te helpen bij het plannen van de meest effectieve dakkapel ontwerp en plaatsing. Uw aannemer zal ook vergunningen voor deze klus moeten trekken.
Afhankelijk van het aantal en de grootte van de ramen, de dakhelling, de kwaliteit van de materialen en de afwerking, betaalt u $3,000-18,000. Gebruik onze Ramen Kosten Calculator voor een meer nauwkeurige schatting.
Er zijn veel merken van vervangende ramen, maar het is het beste om een gerenommeerd bedrijf te zoeken, zoals Jeld-Wen (budget tot middenklasse) en Andersen Windows (topklasse).
Om extra natuurlijk licht en designflair toe te voegen, kunt u dakramen installeren. Hoewel het dakraam zelf niet erg duur is, kan de arbeid dat wel zijn. Ook hier zal de dakconstructie bepalen hoe complex het werk zal zijn. Reken op $700-3.500 per dakraam, inclusief materiaal en installatie.
Bouw een trap
Om de zolder legaal bewoonbaar te maken, moet er een goede toegang tot de trap zijn vanaf de verdieping eronder.
De meest budgetvriendelijke optie is een rechte trap, maar het nadeel is dat deze de meeste ruimte in beslag neemt (ongeveer 40 sq.ft). Afhankelijk van de materialen en afwerkingen die u kiest (nieuwe balken, hardware, enz.), verwachten te besteden $ 550-2.800.
Een duurdere, maar ruimtebesparende trap ontwerp is de spiraal. Een houten of metaal-houten trap kit varieert in prijs van $ 2.000 tot 6.000.
Professionele installatie van een nieuwe trap kost $ 580-1.300.
Verlichting en elektrische stopcontacten
De kosten voor het installeren van elektrische bedrading, stopcontacten en verlichting volgens de norm zullen afhangen van de hoeveelheid werk die nodig is. Gediplomeerde elektriciens rekenen $ 65-85 per uur.
Gemiddeld geven huiseigenaren aan $ 2.000-3.000 te besteden om alle elektrische werkzaamheden te voltooien. Deze schatting zal hoger zijn als u van plan bent om een thuisbioscoop te bouwen, of een andere opstelling die meer geavanceerde verlichting vereist.
Nieuwe vloerbedekking leggen
Een goede, geluiddichte vloer is een belangrijk element van een afgewerkte zolder. Je wilt niet dat de mensen beneden vervelende geluiden horen van een piepende vloer die van boven komt. De meest populaire en budgetvriendelijke opties zijn laminaattegels en tapijt.
Alsook, afhankelijk van de structuur van uw huis en het extra gewicht van de afgewerkte zolder, kan het nodig zijn om de vloerbalken te verstevigen (dit zal ook helpen bij het geluiddicht maken). Veel onafgewerkte zolders hebben balken die te ver uit elkaar liggen, en dat zou niet werken voor een woonruimte.
Het plaatsen van een nieuwe vloer moet een van de laatste taken zijn in de hele zolder renovatie. Het moet alleen worden aangepakt nadat u klaar bent met alle elektrische en ventilatie werk. Als u zichtbare balken op de vloer heeft, moet u eerst een ondervloer maken voordat u overgaat op het afwerkingsmateriaal. Gemiddeld kost het leggen van een multiplex ondervloer in een kamer van 300 m² $ 500-800.
Nieuwe vloeren kosten $3-7 per vierkante voet, afhankelijk van de grootte van de kamer, het soort materiaal en de complexiteit van de klus. Typisch betaalt u $1,300-2,600 voor tapijt en $2,400-3,500 voor laminaattegels.
Binnenmuren en plafond afwerken
Eén van de laatste stappen is het afwerken van de muren en het plafond. Dit omvat het aanbrengen van gipsplaten, het schilderen van de wanden en het plafond, het aanbrengen van sierlijsten en andere afwerkingen.
Afhankelijk van de grootte van de ruimte en de kwaliteit van de afwerking die u zoekt, uw kosten voor de afwerking gipsplaten en verf de muren zal $ 900-2,800.
Aangezien de ruimte is klein, is het het beste om warme off-white tinten of andere zeer lichte kleuren te gebruiken op de muren. Een volledig witte kamer voelt direct groter en luchtiger aan. Als u van felle kleuren houdt, kunt u een van de kleine muren in een fellere tint verven, terwijl u de rest van de ruimte licht houdt.
Als u op zoek bent naar een landelijke of rustieke uitstraling, kunt u natuurlijk hout of beadboard panelen voor het plafond overwegen in plaats van gipsplaten en verf. Dezelfde lambrisering kan ook worden gebruikt voor de muren.