Een huis kopen brengt zo veel dingen samen onder één dak: dromen, onderdak, status, misschien een paspoort voor betere scholen en buurten. En nog iets: het geeft je een gedwongen spaarrekening.
Het doet dat door je eigen vermogen te laten opbouwen, wat het verschil is tussen de marktwaarde van je huis en wat je er schuldig voor bent. Uw vermogen neemt toe met elke betaling die u doet. Wanneer de huizenprijzen stijgen, groeit uw eigen vermogen sneller naarmate de waarde van uw huis stijgt.
Het opbouwen van eigen vermogen geeft veel spaarders een uitzonderlijk gevoel van voldoening. Dit spaargeld is ook een machtige bron om aan te boren als u wordt getroffen door een onverwachte uitgave of als u een extra impuls wilt voor een mijlpaal in het leven, zoals de studie van een kind of het opwaarderen van het huis.
Voor deze grote uitgaven in het leven kunt u uw eigen vermogen aanspreken met een lening of kredietlijn voor eigen vermogen. Het geheim is matiging. Vergeet niet dat het opbouwen van eigen vermogen vaak de moeite waard is, maar u moet uw financiële leven in balans houden door op verantwoorde wijze schulden af te lossen, te sparen voor uw pensioen en klaar te zijn voor noodgevallen.
Om het gaspedaal in te trappen en de groei van het eigen vermogen te versnellen, hebt u twee belangrijke hulpmiddelen: U kunt de waarde van het huis verhogen of de hypotheekschuld verlagen. Of allebei.
Hoeveel eigen vermogen heeft u?
Huisvermogen kan een geweldige manier zijn om uw huisverbeteringen te financieren. NerdWallet helpt u eenvoudig te zien hoeveel eigen vermogen u beschikbaar heeft.
Hier zijn zes tips om u te helpen eigen vermogen op te bouwen:
Doe een grote, vette aanbetaling
Krijg vanaf het begin eigen vermogen met een grotere aanbetaling, want dat is direct eigen vermogen. Leg 20% of meer van de waarde van de woning neer voor een bonus: u vermijdt een prijzige particuliere hypotheekverzekering.
” MEER: Bereken uw aanbetaling
Neem een hypotheek met een looptijd van 15 jaar
Talk about forced savings. Door een hypotheek met een looptijd van 15 jaar te nemen, of door een hypotheek met een looptijd van 30 jaar te herfinancieren, stapelt u het eigen vermogen op – en tegen een lagere rente. U bespaart ook veel op de totale rente, omdat u minder lang rente betaalt. Maar vergeet niet, er is een addertje onder het gras: Uw maandelijkse betalingen zijn hoger met een 15-jarige woning lening.
“Huiseigenaren moeten zich concentreren op het verlagen van hun hypotheek om eigen vermogen te krijgen,” zegt Roslyn Lash, een makelaar die Youth Smart Financial Education Services runt, die tot doel heeft tieners en millennials voor te lichten. Herfinanciering in een 15-jarige lening kan “een geweldige manier zijn om eigen vermogen op te bouwen, omdat een lagere rente betekent dat er meer geld wordt toegepast op de hoofdsom,” zegt Lash, die ook een erkend financieel adviseur is.
” MEER: Kijk of herfinanciering voor u zinvol is
Verbeter de woning
Sommige verbouwings- en verbeteringsprojecten verhogen het eigen vermogen van een huis. Maar dat geldt niet voor alle projecten. De gemiddelde terugverdientijd van gewone upgrades is 64 cent voor elke uitgegeven dollar, volgens onderzoek van Remodeling Magazine. En dat is als het huis binnen een jaar wordt verkocht. Kleinere projecten – zolderisolatie toevoegen, een garagedeur of voordeur vervangen – doen het beter bij het vergroten van het eigen vermogen, vooral als u contant betaalt in plaats van via een lening.
” MEER: Hoe u het meeste waar voor uw geld krijgt met huisverbeteringen
Leg meer af op uw hypotheek
Meer aflossen kan een goede optie zijn. Als u besluit dit te doen, zorg er dan voor dat het extra geld wordt toegepast op de hoofdsom van uw hypotheek. Vraag uw hypotheekverstrekker (u vindt het telefoonnummer op uw maandafschrift) hoe u dit moet doen en bekijk uw maandafschriften om er zeker van te zijn dat het geld correct wordt bijgeschreven. Hier zijn een paar manieren om regelmatiger te betalen:
– Voeg een extra bedrag toe aan uw maandelijkse betaling. Kies een bedrag dat groot genoeg is om een verschil te maken, maar niet zo groot dat het uw budget in gevaar brengt. Als uw betaling bijvoorbeeld $983 is, rond dan af naar $1.100, en verhoog het bedrag wanneer u daartoe in staat bent.
– Een andere versie van het toevoegen aan uw maandelijkse betaling: Verhoog de betaling met een bedrag gelijk aan een twaalfde van een betaling. Aan het eind van het jaar hebt u dan een extra betaling gedaan.
– Stap over op tweewekelijkse hypotheekbetalingen. Door elke twee weken te betalen in plaats van maandelijks, voegt u jaarlijks één extra maandbetaling toe aan uw hypotheek.
– Plan op gezette tijden automatisch extra betalingen van uw bank naar uw hypotheekrekening
” MEER: Tweewekelijkse betalingen hypotheek calculator
Geschenken, bonussen en meevallers gebruiken
Als u geen zin heeft in de verplichting die een 15-jarige hypotheek met zich meebrengt of het verhogen van de grootte van uw betaling, kijk dan naar contant geld dat hier en daar binnendruppelt. Vakantie- en verjaardagscadeaubonnen? Zet ze om in contanten en voeg ze toe aan uw hypotheek. Besteed overuren, bonussen of elke andere bonus aan het opbouwen van vermogen. Contante giften? Dito.
Als u het geluk hebt geld te erven, gebruik dan ten minste een deel ervan om de hypotheek af te lossen. Uw hypotheekverstrekker kan u vertellen hoe u druppels en druppels of een grote meevaller aan uw eigen vermogen kunt toevoegen.
Het salaris van een partner reserveren
Paren die snel meer eigen vermogen willen opbouwen, nemen soms de route waarbij ze van het ene salaris leven en het salaris van de ander gebruiken om de hypotheek af te lossen.
Het aanhalen van de broekriem kan veeleisend zijn, maar de beloning kan extreem zijn.
Plan hoe u uw eigen vermogen zult vergroten
- Bereken uw aanbetaling
- Aanbetalingsstrategieën voor starters
- Hoe weet u of u genoeg eigen vermogen heeft om te herfinancieren