Construction bonds, ook wel contract- en borgtochtobligaties genoemd, worden vaak gebruikt in de bouwsector. Een bouwobligatie vestigt een juridische relatie tussen de eigenaar van het bouwproject bekend als de “obligatiehouder”, de emittent van de obligatie bekend als de “borg”, en de aannemer bekend als de “opdrachtgever.”
Projecteigenaren of aannemers moeten overleggen met doorgewinterde Florida bouwgeschillen advocaten alvorens een obligatie, omdat juridische en financiële aansprakelijkheid is vaak betrokken als de voorwaarden van de obligatie niet worden voldaan. De bouw obligatie garandeert dat de aannemer de gespecificeerde “verplichting” zal uitvoeren. Verschillende soorten van de bouw obligaties dekken verschillende verplichtingen, hieronder zijn drie van de meest gebruikte ones.
1. Bid Bonds
In de bouwsector schrijven aannemers in op bouwcontracten. Projecteigenaren eisen vaak van aannemers dat zij een biedingsgarantie aangaan voordat zij de offerte accepteren en het contract gunnen. Biedingsgaranties beschermen de projecteigenaar door te garanderen dat de aannemer die de bieding heeft gewonnen zijn oorspronkelijke biedingsbedrag zal honoreren bij het aangaan van het contract. Als de aannemer dit niet doet, kunnen zowel de opdrachtgever als de borg aansprakelijk worden gesteld voor de kosten van het vinden van een vervangende aannemer.
2. Performance Bonds
Dit type bouwgaranties garandeert dat de aannemer het project zal voltooien volgens de voorwaarden van het bouwcontract. Prestatiegaranties beschermen projecteigenaren tegen werk van aannemers van lage kwaliteit of niet-voltooiing. Als de “opdrachtgever” afhaakt voor de voltooiing van het project, het project niet naar tevredenheid afrondt of de deadline overschrijdt, kan de borg aansprakelijk zijn om ofwel het contract te voltooien, een vervangende aannemer te contracteren, of de “schuldenaar” te compenseren voor de voltooiing van het project.
3. Payment Bonds
ayment bonds, samen met performance bonds, zijn vereist onder de federale wetgeving. De Miller Act vereist dat aannemers deze obligaties kopen voordat hen contracten van meer dan $100.000 kunnen worden gegund. Betalingsgaranties garanderen dat alle onderaannemers en leveranciers van materiaal die door de “opdrachtgever” zijn ingehuurd om aan een project mee te werken, naar behoren voor hun bijdragen worden betaald. In het geval van betalingsgaranties zijn de “schuldenaars” dus de onderaannemers en leveranciers. Indien zij hun verschuldigde betalingen niet ontvangen, is de borg aansprakelijk voor de terugbetaling ervan. In de meeste gevallen zal de aannemer dan verplicht zijn om de borg terug te betalen.
Bij Kelley, Fulton & Kaplan, zijn onze ervaren Florida advocaten in bouwgeschillen experts op het gebied van vele aspecten van de bouwindustrie, waaronder bonding en constructie obligaties. Of u nu een aannemer of projecteigenaar bent, raadpleeg ons toegewijde team voordat u een obligatie aangaat. Bel ons vandaag nog voor een gratis consultatie.
Door Kelley, Fulton & Kaplan | Posted on July 15, 2017