U hebt het gevraagd. Wij hebben geluisterd. Wij hebben geantwoord… hier zijn de beste tips voor het kopen van een nieuwbouwhuis
Vorige week hebben we een artikel geschreven over hoe je een huis koopt voor starters. De feedback die we kregen was ongelooflijk verheugend, overweldigend, en onverwacht! We ontvingen een vraag van een van onze lezers, Jerry, over hoe het kopen van een bestaande woning zich verhoudt tot het kopen van een nieuwbouwwoning, met de vraag naar zowel de overeenkomsten als de verschillen.
We namen Jerry’s vraag en dachten dat anderen zich misschien hetzelfde afvroegen…
Hoe koop ik een nieuwbouwwoning?
Met dat gezegd hebbende, als dit artikel vertrouwd leest, dan komt dat omdat er overeenkomsten zijn tussen het kopen van een bestaande woning en het kopen van nieuwbouw. Als u het meest recente artikel over het kopen van een huis nog niet hebt gelezen, stop dan en lees dat eerst. Het staat vol met geweldige informatie van een aantal van de beste makelaars ®. Dit artikel is bedoeld voor mensen die hun educatieve basis hebben gebouwd met de eerder gelezen om hen te helpen een stap verder te gaan bij het kopen van nieuwbouw.
Weten hoe je een huis koopt gaat u aanzienlijk helpen in uw nieuwbouw huis kopen proces.
Het kopen van een huis is een van de grootste financiële transacties van iemands leven en het kan intimiderend zijn voor iedereen. Het is belangrijk voor kopers om zichzelf te onderwijzen om hun eigen vermogen te beschermen. In onze markt hier in Raleigh, nieuwbouwwoningen zijn populair als gevolg van een groot deel van onze groei van 62 nieuwe mensen per dag.
Aan het einde van dit artikel zult u leren:
- Hoe koop ik een nieuwbouwwoning
- Vragen die u aan uw bouwer kunt stellen
- Dingen die u moet weten bij het kopen van een nieuwbouwwoning
- Heb ik een makelaar nodig om een nieuwbouwwoning te kopen?
- Hoe doe ik een bod op een nieuwbouwhuis
- Koop proces nieuwbouwhuis
- Hoe identificeer ik een goede bouwer voor nieuwbouw
- Wat te zoeken in Nieuwbouw en Nieuwe Gemeenschap toekomstplannen
Als u nieuwbouw koopt en meer wilt leren over het proces, zal deze gids 11 tips bieden om u op weg te helpen. We zullen ook linken naar een aantal ongelooflijke inhoud op het web. Met zo veel artikelen die er zijn is het belangrijk om te lezen wat gaat helpen en te voorkomen dat het lezen van wat niet is.
Het kopen van een nieuwbouw woning is een heel andere dynamiek dan het kopen van een huis iemand heeft gewoond in. U koopt rechtstreeks van een bouwer die het huis heeft gebouwd met het enige doel om het te verkopen met winst. Deze bouwer moet verhuizen naar de nieuwe woning, zodat hij verder kan gaan met zijn volgende project. Om de beste strategieën voor het kopen van nieuwbouw te begrijpen, moet je in staat zijn om jezelf in de schoenen van de bouwer te plaatsen.
Dus zonder verdere omhaal, hier is een gids om te volgen bij het kopen van nieuwbouw!
Leer uzelf het nieuwbouw proces kennen
U zult waarschijnlijk uit onze infographic opmerken dat de eerste 3 stappen hetzelfde zijn in het nieuwbouw huis kopen proces. Zoals zo veel dingen, het loont grote dividenden, om te beginnen met, onderwijs.
Deze gids is om te helpen op te voeden consumenten over hoe je nieuwbouwwoningen te kopen van bouwers. Het ontbreken van een strategie, het juiste team en de juiste opleiding kan u tienduizenden dollars kosten in het aankoopproces.
Inzicht in buurtdetails en toekomstplannen zal u helpen bepalen welke gemeenschap geschikt is voor u. Deze lijst staat niet in een bepaalde volgorde, omdat het echt belangrijk is wat uw eigen prioriteiten zijn.
Net zo belangrijk als de details van de nieuwe gemeenschap is het onderzoek dat u doet naar de ontwikkelaar of bouwer.
Het belangrijkste onderdeel van het kopen van een nieuw huis is educatie, en daar moet u beginnen.
Samenwerken met een geldschieter voor een hypotheek
Altijd als we met iemand praten die een huis gaat kopen of zelfs maar overweegt een huis te kopen, is het eerste wat we hen aanraden, na het onderwijs, om te gaan winkelen voor geld. Letterlijk.
Een fractie of twee van een procentpunt kan u duizenden en duizenden dollars per jaar besparen.
Het belangrijkste deel van het huis het kopen proces is het vinden van het juiste team om mee te werken en de eerste teamgenoot u zou moeten vinden zou een hypotheekverstrekker moeten zijn. Als u nieuw bent in het kopen van een huis raden wij u aan
Veel van onze klanten vragen ons “Wat moet ik weten over hypotheken bij het kopen van een huis? Met zo veel verschillende opties die er zijn, welke is het meest zinvol voor mij?
Er is veel dat gaat in het kiezen van de juiste hypotheek en de juiste geldschieter, dat is waarom het belangrijk is om te shoppen voor geld in een vroeg stadium.
Aan het begin van elke huisaankoop, het eerste wat een koper moet doen is winkelen voor een geldschieter. Raleigh Realty beveelt kopers vragen ten minste 5 geldschieters voor hun tarieven en opties. Zelfs het kleinste verschil in de loop van 30 jaar kan bespaart u meer dan $ 20,000 total.
U wilt een makelaar bij het kopen van nieuwbouw
Laten we beginnen deze sectie door het maken van een ding duidelijk:
Bouwers betalen de commissie van de agent!
Dat klopt, zal de bouwer betaalt uw agent om u te vertegenwoordigen en om te onderhandelen over een betere deal voor je. Waarom zou je niet wilt dat een agent om u te vertegenwoordigen en ervoor te zorgen ontvangt u de best mogelijke deal?
Het vinden van een top lokale Realtor ® die ervaring heeft in het onderhandelen met bouwers gaat worden een van de belangrijkste dingen die je doet in het huis te kopen proces. U moet ervoor zorgen dat uw makelaar is iemand die gaat om goed samen te werken met je. Wees niet bang voor makelaars ® die transparant zijn. Je moet omarmen deze Realtors ® omdat ze gaan om u te vertellen de waarheid of het nu mooi, of lelijk.
Je gaat ook willen een makelaar ® die gaat om alles uit te leggen, met inbegrip van het werken met gids van de makelaar. Elke Real Estate Agent is anders, en het is belangrijk dat de Realtor ® u werkt met een die kan u helpen het meest in het huis te kopen process.
Als je eenmaal hebt gekozen voor een Realtor ®, is het tijd om een plan te ontwikkelen. Welke criteria bent u op zoek naar in uw volgende huis? Uw Real Estate Agent zal in staat zijn om u te helpen erachter te komen wat uw wensen en uw must have’s. Nu dat u uw team samen, is het tijd om te beginnen met het onderzoeken van verschillende bouwers in uw omgeving.
Het is belangrijk om te begrijpen dat het kijken naar huizen online versus in persoon is een heel andere ervaring. Voor nieuwbouw, dit artikel ringen waar, omdat de kans groot is dat de foto’s die je kijkt naar zijn van een huis dat nog niet eens is gebouwd!
Dus als je het kopen van een huis dat nog niet is gebouwd, wat is de belangrijkste volgende stap?
Onderzoek de bouwer bij het kopen van nieuwbouwwoningen!
De nieuwbouw in Raleigh is anders dan de nieuwbouw in andere delen van het land. De bouwers hier kunnen niet snel genoeg bouwen om de vraag van de consument bij te houden, wat een nieuwe reeks uitdagingen met zich meebrengt bij het onderhandelen over de beste deal met bouwers. Dat is waarom het belangrijk is voor u om ervoor te zorgen dat u werkt met een top lokale makelaar. Zij zullen ervoor zorgen dat uw nieuwe huis is de beste deal mogelijk.
U wilt de allerbeste bouwers te vinden VOORDAT u uit te gaan winkelen voor aangepaste woningen. Onze vrienden bij Foley Homes, een top custom home bouwer in Noord-Virginia, samen een geweldige post op 5 dingen te zoeken in een bouwer.
Het zoeken naar de beste nieuwe huis bouwers en nieuwe huis gemeenschappen in het gebied is niet de meest leuke. Het is echter super belangrijk. Het is ook een stuk makkelijker dan je denkt. Wij raden onze klanten beginnen met een Google-zoekopdracht voor ‘beste nieuwbouw bouwers in Raleigh’ of ‘top nieuwe gemeenschappen in de Driehoek gebied’. De tijd en moeite die u besteedt aan het onderzoeken van de beste nieuwbouwwoningen zal zich uiteindelijk uitbetalen!
Kijk online voor beoordelingen, getuigenissen, en al het nieuws dat u kunt vinden over elke ontwikkeling waarin u geïnteresseerd bent. Als u kunt verbinden met de huidige bewoners online, via sociale media, heb je grote informatiebronnen om een weloverwogen beslissing te nemen. Bovendien wilt u ook meer te weten komen over uw potentiële buren!
Wees niet bang om de bouwer veel vragen te stellen (de kans is groot dat hij ook veel vragen voor u heeft). Een goede vraag om te stellen is ‘wat zijn de toekomstplannen voor de nieuwe ontwikkeling?’
U en uw makelaar® stellen een lijst samen van de top nieuwe gemeenschappen, en de top nieuwe huizen die u wilt zien. Dan is het tijd om te gaan jagen.
Creatieve onderhandelingen bij het kopen van een nieuwbouwwoning
U wilt een makelaar die u vertegenwoordigt tijdens de onderhandelingen over uw nieuwbouwwoning. Je zou kunnen denken dat door het schrappen van een makelaar ® ontvangt u een betere prijs, echter, bouwers zijn zeer onwaarschijnlijk toegeven op prijs. Dit is waarom u een expert nodig heeft om voor u te werken tijdens de onderhandelingen. Iemand die de ins en outs kent om u de best mogelijke deal te bezorgen.
U wilt toch de best mogelijke deal?
Iedereen wil de best mogelijke deal en soms betekent dat niet per se een lagere prijs. Dit is vooral waar wanneer u een bod doet op nieuwbouwwoningen. Vaak gaan kopers ervan uit dat de beste manier om te onderhandelen met een bouwer is om hen de prijs te laten zakken. Dit is niet het geval. De beste manier om te onderhandelen met bouwers is om de prijs te laten zakken!
Bouwers zijn terughoudend om hun prijzen te laten zakken omdat ze een bepaalde waarde moeten behouden voor hun buurt en toekomstige kopers. Dit betekent niet dat ze de prijs niet zullen laten zakken, want dat doen ze vaak wel, het betekent alleen dat je meer zult krijgen van het onderhandelen over upgrades. Het geven van upgrades aan consumenten is een gemakkelijke manier voor hen om de waarde van de buurt te handhaven, terwijl de klant een deal krijgt op een manier die de buren (die waarschijnlijk net een huis hebben gekocht) niet van streek zal maken.
Zorg ervoor dat alles op papier staat
Als u met een respectabele bouwer werkt, is er een goede kans dat ze zullen nakomen wat ze zeggen, maar ze kunnen de beloften die ze u hebben gedaan echt vergeten.
‘Gesproken woorden vliegen door de lucht, geschreven woorden zijn er voor altijd’ – Dit is iets wat mijn grootmoeder mij van jongs af aan heeft geleerd, en het is een behoorlijk pakkende zin die een belangrijke boodschap heeft! Alles wat mondeling is, is geen garantie, dat is waarom je alles schriftelijk moet hebben of het is op geen enkele manier, of vorm bindend.
Werken met een bouwer zonder een makelaar® kan je duizenden dollars kosten, omdat ze weten hoe ze moeten onderhandelen.
Een ervaren makelaar zal ervoor zorgen dat alles schriftelijk wordt vastgelegd en zal ervoor zorgen dat de documenten worden ondertekend.
U koopt een nieuw huis, niet de modelwoning
Typisch is de modelwoning die bouwers hun prospects laten doorlopen vol met alle upgrades en voorzieningen, dus het is belangrijk om te begrijpen wat uw model wordt geleverd met en wat uw model niet heeft. U kunt soms aanbieden om het model huis te kopen als dat is degene die je zou willen kopen.
Als u een auto op een display ziet staan, is dat altijd de verbeterde versie, nieuwbouwwoningen zijn net zo.
Zoals de tip voor deze al zei, en we kunnen het niet genoeg benadrukken – Zorg ervoor dat het op papier staat! Onze suggestie is om alles op te schrijven wat u bevalt aan de modelwoning, zelfs de kleuren, zodat de bouwer volledig op de hoogte is van wat uw interesses zijn. Een huis dat nog niet is gebouwd kan tot op zekere hoogte worden aangepast, maar de bouwer zal beperkingen hebben op wat hij of zij wel en niet kan doen. Uiteindelijk zullen de kosten veranderen als je dingen begint toe te voegen die je wilt, dus wees op je hoede voor de prijs als je de bouwer begint te vragen voor functies in je nieuwe huis.
Nieuwbouwhuis Garantie
Als je nieuwbouw onroerend goed koopt, koop je soms iets dat nog niet bestaat. Zoals hierboven vermeld, en het verdient herhaling, zorg ervoor dat alles schriftelijk is vastgelegd en dat uw bouwer u een garantie zal geven. Het hebben van een sterke makelaar is belangrijk om ervoor te zorgen dat u al uw bases te dekken – je zou niet naar de rechter gaan zonder een advocaat, en het kopen van nieuwbouw is niet anders.
Een voorbeeld van een ding dat je zult willen hebben gegarandeerd door de bouwer is een opleveringsdatum, vooral omdat je kan hebben om een woonregeling te maken totdat het nieuwe huis is gebouwd. Een huisgarantie is een andere belangrijke vraag die we later in dit artikel zullen behandelen.
Heb ik een huisinspectie nodig op een nieuwbouwwoning?
Ja. Mensen maken fouten en het is mogelijk dat er een fout is gemaakt bij de bouw van uw nieuwbouwwoning. Inspecteurs kunnen veel dingen vinden die de bouwer kan zijn vergeten te doen of zelfs potentiële problemen die kunnen worden veroorzaakt op de weg. Een huis inspectie is iemand die komt in om het werk gedaan op uw huis te beoordelen, zult u wilt ervoor zorgen dat ze geven u feedback. Je hebt net een grote financiële aankoop gedaan na alles.
Wat valt er onder de garantie bij nieuwbouw?
Dus u bent bijna klaar om de trekker over te halen voor een nieuw huis en u vraagt zich af wat er onder de garantie valt. Meestal hebben bouwers een huisgarantie die ze u kunnen geven, maar het is niet ongewoon voor een bouwer om een derde partij te hebben die betrokken is bij een huisgarantie.
De dekking voor nieuwbouw onroerend goed varieert van bouwer tot bouwer. U zult ervoor willen zorgen dat u een goed begrip heeft van wat gedekt wordt door de bouwer of andere bedrijven die betrokken waren bij de creatie van uw nieuwe huis. Soms kunt u onderhandelen over de garantie in de deal of bepalingen toevoegen om dingen te dekken die de garantie normaal gesproken niet dekt.
Een laatste walk-through is noodzakelijk voordat u de aankoop voltooit, dus zorg ervoor dat het iets is dat u plant, voordat u uw nieuwe huis sluit.
De toekomst van uw buurt is belangrijk
Een belangrijke stap die veel mensen vergeten, is dat u in dit huis gaat wonen om er te gaan wonen. Hoe ziet de toekomst van de nieuwe gemeenschap eruit, hoe zit het met de toekomst van de stad? Zijn er bepaalde prioriteiten die je hebt in een buurt waar je gaat wonen, qua voorzieningen? Er zijn veel details over de buurt waar u rekening mee moet houden als u een huis koopt.
Vraag over nieuwbouw
Kunt u onderhandelen over nieuwbouwwoningen?
Ja, u kunt onderhandelen over nieuwbouwwoningen – u kunt veel beter onderhandelen over ‘dingen’ dan over geld van de aankoopprijs afhalen. Zelfs onderhandelen over afsluitkosten is makkelijker dan onderhandelen over de koopprijs, omdat bouwers de uiteindelijke prijs zo hoog mogelijk willen hebben voor toekomstige taxaties in de buurt. Als u de eerste of tweede koper in de buurt bent, kunt u een goede deal sluiten. Woningen zullen hoger geprijsd zijn nadat de eerste paar verkocht zijn.
Is Nieuwbouw een Goede Investering?
Nieuwbouw is vaak een betere investering dan wederverkoop woningen dankzij de leeftijd van het pand. Nieuwbouw woningen met slechts een eigenaar zal vaak sneller waarderen dan een oudere woning die heeft overgedragen eigendom vele malen. Mensen willen nieuwere woningen.
Hoeveel geld moet ik neerleggen op een nieuwbouwwoning?
Er is een aanbetaling van de bouwer die u zult neerleggen op uw nieuwbouwwoning. Vaak zal deze aanbetaling 3% van de totale verkoopprijs zijn. Er zijn een aantal bouwers die zal gaan zo laag als $ 3.000 in termen van bouwer deposito’s. Veel grote bouwers zal onderhandelen over het geld naar beneden, dus voel je vrij om te vragen en te zien of ze enige flexibiliteit hebben, je weet maar nooit!
Final Thoughts on New Construction Homebuying:
Het kopen van een huis is een ingewikkeld proces, en het kopen van nieuwbouw is zowel vergelijkbaar als anders dan bestaande huizen. Sommige van de overeenkomsten hebben betrekking op het koopproces, terwijl de verschillen grotendeels te vinden zijn in de onderhandelingen, onderzoek naar de bouwer, en het kijken naar de toekomst voor de nieuwe gemeenschap buurtplannen.
Nieuwbouwwoningen in Raleigh, NC zijn er in overvloed, net als in onze naburige steden zoals Durham, Cary, Chapel Hill, en zelfs kleinere steden zoals Apex of Holly Springs. De reden voor het grote aantal nieuwe gemeenschappen die worden gebouwd is het grote aantal mensen dat hierheen verhuist. Elke dag komen er 62 nieuwe mensen bij in onze gemeenschap en op dit moment rijzen de huren de pan uit. De reden voor de groei hier in de Triangle is grotendeels te danken aan het feit dat Raleigh de nummer één stad voor banen is. Met een investering van 110 miljoen dollar in een nieuwe campus, verhuisde MetLife hun technologische hoofdkwartier naar Cary en creëerde zo nog meer banen.
Als je erover denkt om een nieuw huis te kopen, zorg er dan voor dat je alles goed regelt zodat je een succesvolle onroerend goed transactie hebt!